Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.

Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.

Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.

«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет. После понижения ключевой ставки люди начнут снимать деньги с банковских депозитов и перекладывать их в другие активы, в том числе в недвижимость — это может способствовать оживлению рынка», — отметил эксперт в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

По его словам, вторичный сегмент даже в текущих реалиях довольно активен: люди покупают квартиры, но не с целью инвестиций, а для решения жилищных вопросов.

«И поскольку абсолютное большинство покупателей на вторичном рынке — порядка 80% — располагают „живыми“ деньгами и не используют заёмные средства, в основном они выбирают добротные объекты в хорошем состоянии. Таким образом, большим спросом сегодня пользуется не самое дешёвое, как это было при доступной ипотеке, а качественное жильё», — добавил Сергей Шлома.

Также он добавил, что в Москве на вторичном рынке с дисконтом проходят около 80% сделок, при этом размер скидок как в прошлом, так и в текущем году, составляет до 6%.

Узнавайте первыми о снижении цен

Найти квартиру

Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачёв считает, что в текущем году цены на готовое жильё будут либо стоять на месте, либо снизятся на 5–10%.

«В денежно-кредитной политике ЦБ не предвидится никаких изменений, и ключевая ставка будет держаться на высоком уровне как минимум I половину года. А если и будет снижаться, то небольшими темпами, что не совсем благоприятно влияет на покупательскую способность. Квартиры у собственников будут стоять, и те, кто захочет, чтобы жильё само себя окупало и покрывало коммунальные расходы, начнут выводить его на рынок аренды», — заявил специалист.

По его словам, многие хозяева поспешили сделать именно так, и в сегменте готового жилья уже сейчас наблюдается затоваривание.

«При этом аренда не дорожает. Напротив, ставки снижаются. И только по нашей статистике, более 30% просто стоят в экспозиции месяц и больше. И я попросту не помню, когда такое вообще было. Когда увидел такую картину, попросту ужаснулся. Ожидания у собственников, выставляющих квартиры в аренду, завышенные, а рынок при этом охладился. Всё это людям приходится объяснять, и драгоценное время уходит», — продолжил Артём Курмачёв.

Сам рынок съёмного жилья, согласно его позиции, по-прежнему можно назвать живым, ведь люди из-за недоступной рыночной ипотеки не могут купить квартиру и ищут подходящие варианты с арендой.

«Но снимать они готовы за адекватные деньги — не хочется половину или даже всю зарплату отдавать в качестве арендного платежа. Думаю, потихоньку ставки снизятся. Однако в высокий сезон — с конца июля до середины сентября — платежи снова подрастут. Поэтому я рекомендую собственникам вторички сейчас снижать ставки и потом уже наверстать,» — заключил Артём Курмачёв.

Фото: Циан