Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выкуп доли у несовершеннолетних
19 декабря 2023
Вся Россия
6 659
14
Добрый день. Необходимо решить вопрос с долями несовершеннолетних в квартире. Доли были выделены по мат капиталу. Доли 2 детям по 1/15 каждому в 1к квартире 30кв.м.,...

Добрый день.

Необходимо решить вопрос с долями несовершеннолетних в квартире. Доли были выделены по мат капиталу. Доли 2 детям по 1/15 каждому в 1к квартире 30кв.м., остальная часть квартиры принадлежит родителям детей. Могу ли я (мать) или отец детей подать иск в суд о признании долей детей незначительными и принудительном выкупе данных долей? Выкуп по рыночной стоимости с независимой оценкой. Что решит суд в таком случае? И какие действия будут со стороны опеки?

Квартира планируется к дальнейшей продаже. Но не хотелось бы продавать квартиру с долями детей, так как тогда нужно будет покупать/предоставлять доли в другой квартире

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
13 комментариев
Авангард Недвижимость
19 декабря 2023, 08:52
Лучший совет
Добрый день! Анна, как Вы себе подобное представляете, если весь законодательный арсенал по материнскому капиталу работает по обратной логике? Я уже не говорю о статье 37. Конечно не можете. Даже не удивлюсь, если такой иск судья оставит без движения и будет прав, т.к. суды и так завалены делами, нет смысла брать то, что заведомо не имеет никакого решения в пользу истца. Начните решения своих вопросов с опеки. Альтернативу детям необходимо обеспечить, при определённом раскладе иногда разрешают вырученные средства от детских долей перевести на специальный счёт и т.д. Всё зависит от деталей, возможностей семьи, наличия иного имущества, например, практики применения и настроения конкретного территориального органа по месту регистрации детей и так далее тому подобное, сходите на консультацию.
18
0
799/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
19 декабря 2023, 09:08
Просто ищу законный вариант вывода детских долей из квартиры и перевод этих долей в деньги. Продать эти доли другим взрослым собственникам я тоже не могу? Так как взрослые собственники это родители детей. Остаётся вариант только продажи всей квартиры. Так получается?
0
0
267/50 000
ID: 108519752
14 января 2024, 09:47
Вовсе не до совершеннолетия. Буквально 2 недели назад продала квартирку с маткапом, деньги кинула на счёт, отправила в опеку ПДКП, получила постановление на снятие детских рублей.
0
0
179/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
20 декабря 2023, 00:39
В моем регионе первый вариант невозможен, опека не разрешит. 2 вариант вижу проблемы с банком по ипотеке с детскими долями и в сложности сделки, что нужно будет все согласовывать и продажу и покупку одновременно и с опекой и с банком и с застройщиком.
0
0
251/50 000
0/50 000
Анна, ничего экстраординарного нет в той схеме с новостройкой и ипотекой, которую Вы задумали. Но все зависит от опеки. По этой схеме можно у опеки просить разрешение на продажу либо с условием выделения долей детям после погашения ипотеки, либо с выделением им долей прямо в ипотечной покупаемой новостройке -- какие Вы в этом видите "дикие" проблемы, я не понимаю -- да, хлопотно, но решаемо. И намного меньше хлопотно, чем через суд пытаться выкупить детские доли, что к тому же еще и абсолютно нерешаемо)
Дорогу осилит идущий! Удачи Вам!
7
0
547/50 000
0/50 000
ID: 93269623
19 декабря 2023, 12:31
Можете и мне тоже минус влепить, надо же куда-то раздражение деть. Когда нормальные специалисты изо всех сил отговаривают людей не вкладывать маткапитал в недвижимость, их не слышат, надо же деньги обналичить. Да, проблематично теперь с ними, долями, но этот путь единственно законный путь.
9
2
290/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
20 декабря 2023, 00:25
Обязательно и вам минус, если вы уж так просите.
Реальный специалист пишет ответ на вопрос на основании норм закона, а не свои эмоции и чувства по ситуации через призму своего искаженного восприятия в виду отсутствия полной информации по вопросу, плюс строя свои догадки и достраивая пробелы в инфе. Поэтому и минус.
Ну а вам минус за то что ответ вообще не на поставленный вопрос. Зачем мне вот этот ваш комментарий из разряда "а я говорила" про мат капитал. Подумайте лучше о своем раздражении и психологическом состоянии, если вас так задел мой минус поставленный другому комментатору.
0
0
599/50 000
Частный маклер
19 декабря 2023, 10:03
О таком уникальном способе решения вопроса с долями детей я еще не слышала. Это выглядит так: родители использовали "детские деньги" на покупку недвижимости, дали обязательство выделить детям доли. Но когда настала пора расширяться - решили оставить детей ни с чем. Ни один суд не разрешит такое.

Все вопросы решаются через органы опеки и попечительства.
16
1
365/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
19 декабря 2023, 10:20
Каждый понимает в меру своей испорченности. 1. Доли детям выделены. 2. Родители пытаются квартиру в старом фонде поменять на новострой и так же дать доли детям в новой квартире когда она будет построена. Вот только продажа с детскими долями и покупка в ипотеку опять с детскими долями это дико проблемно.
0
0
304/50 000
не риэлтор
19 декабря 2023, 09:29
"Остаётся вариант только продажи всей квартиры. Так получается?" - именно так. если бы детские доли так легко переводились в деньги, вы думаете все бы не начали их мгновенно обналичивать? )) именно поэтому государство и заблокировало любые кажущиеся естественными и простыми манипуляции с долями детей - чтобы у сообразительных пользователей не возникло соблазна этот капитал раскэшить.
поэтому идете в ооип, и получаете разрешение на продажу квартиры с одновременным наделением детей долями в альтернативной. обратите внимание - сначала посещение опеки, потом наделение детей долями, не наоборот!! в противном случае вы получите два чемодана без ручки с детскими долями.
если очень сильно повезет (но это должно действительно ну очень сильно повезти) вам разрешат деньги от продажи детских долей зачислить на детские счета, где они будут лежать запечатанными до их совершеннолетия, а потраченными могут быть только на крайне ограниченный круг услуг. такая возможность зависит от региона, от возраста детей, от наличия другого жилья и от возможности личного контакта.
14
1
1 077/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
19 декабря 2023, 09:54
У нас в регионе опека не даёт деньги от продажи запечатывать на счёт. В этом и вся проблема. Хочется квартиру в доме 70х годов поменять на новострой. А это ипотека. А ипотека с детскими долями -это гемор.
0
0
204/50 000
Частный маклер
19 декабря 2023, 09:23
Здравствуйте. Возмездные сделки между близкими родственниками и н/л детьми запрещены законом, ст. 37 ГК РФ. Но всё зависит от решения территориального ООиП. Есть практика , когда средства от продажи детских долей зачислялась на счета н/л; есть практика , когда взамен проданным долям посредством дарения наделяли детей в квартирах бабушек и т.д. Разговаривать нужно в опеке, суд на данном этапе не поможет. Основное, что заложено в основу сделки с детскими долями, это - дать детям взамен отчуждаемых долей иное имущество (либо средства для его приобретения). Просто забрать и ничего не дать детям взамен, так нельзя.
13
0
617/50 000
0/50 000
Анна -
Автор
19 декабря 2023, 09:56
А если у детей сейчас доля в 2кв.м то сколько нужно будет дать в другой квартире? 2 или 6 (по закону от 22 года)?
0
0
113/50 000
Частный маклер
19 декабря 2023, 10:32
6
0
0
1/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости