Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Уплата и возврат налога, если договоры мены
Здравствуйте, совершенно запутались в налогах, пришло время, что бы до апреля все сделать (хоть со сроками разобрались). Ситуация такая, что не понимаем, удастся ли ...
Здравствуйте, совершенно запутались в налогах, пришло время, что бы до апреля все сделать (хоть со сроками разобрались). Ситуация такая, что не понимаем, удастся ли выйти по налогам в ноль, или даже выйти в плюс, могли бы вы обяснить. Где то читали, что вохможе взаимовычет, что должны уплатить и что можем получить по налогам. И еще момент - не можем найти договор на договор мены по квартирам А и Б, а если попросим людей второй стороны нам скинуть из экземпляр, то подойдет ли он? А если да, то физически же нет там расписки или чека на сумму покупки 3.600 млн, ведь наоборот нам доплатили люди, то есть не понимаем что по квартирам А и Б нам необходимо предоставить налоговикам.
А - первая квартира (много лет была в собственности человека).
Продал А (за 5.800 млн) и купил Б (за 3.600 млн) по договору мены, то есть люди доплатили 1.200млн (мы обменялись квартирами с доплатой в нашу сторону грубо говоря).
Б - вторая квартира. Прошло менее 3 лет в собств.(следовательно должны уплатить за нее налог) решили продать за 4.800млн.
Продали Б и купили В, доплатив личными средставами, без ипотеки
В - третья квартира (за нее можно получить налоговый вычет).
Как правильно посчитать, спасибо большое!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
13
0
1 116/50 000
0/50 000
ID: 44758602
6 января 2024, 01:46
Спасибо большое за подробный ответ!
П.С не 1.200, а 2.200 млн, ошибка! Спасибо, что заметили!)
П.С не 1.200, а 2.200 млн, ошибка! Спасибо, что заметили!)
0
0
107/50 000
На всякий случай напомню, что если в семье растут несовершеннолетние дети, тогда при определённом раскладе продажи квартиры "Б" и покупки квартиры "В" возможно полное освобождение от уплаты налога.
7
0
197/50 000
0/50 000
Вы можете свести налог к нулю за счёт вычета с покупки и вычета при продажи на документально подтвержденные расходы.
Соответственно, если вы покупали квартиру Б по полной стоимости в договоре, то налог будет с разницы между продажей и покупкой, т.е. 4,800-3.600=1.200*13%= 156т - это возникающий налог, который вы можете свести к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее его не использовали. Вычет можете оформить как с квартиры Б, так и с квартиры В, и у вас ещё останется сумма вычета 104т, который вы можете получить.
Главное, правильно заполнить декларацию.
По квартире А ничего не нужно предоставлять , если она была у вас у собственности более минимального предельного срока
Соответственно, если вы покупали квартиру Б по полной стоимости в договоре, то налог будет с разницы между продажей и покупкой, т.е. 4,800-3.600=1.200*13%= 156т - это возникающий налог, который вы можете свести к нулю за счёт вычета с покупки, если ранее его не использовали. Вычет можете оформить как с квартиры Б, так и с квартиры В, и у вас ещё останется сумма вычета 104т, который вы можете получить.
Главное, правильно заполнить декларацию.
По квартире А ничего не нужно предоставлять , если она была у вас у собственности более минимального предельного срока
6
0
697/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Исходите из того, что к договору мены применяются правила купли-продажи (п.2 ст. 567 ГК). Соответственно, если по договору мены вы "продали" квартиру, то доход у вас возникает в размере суммы, указанной в договоре мены. Но если минимальный предельный срок владения истек (для квартиры А, например), то этот доход освобождается от уплаты налога.
Относительно квартиры Б. Сумма дохода - 4,8 млн. руб. Налоговую базу можете уменьшить на полагающиеся по закону налоговые вычеты: документально подтвержденные затраты на приобретение недвижимости (3,6 млн. руб) или налоговые вычеты на продажу и покупку недвижимости, если последние еще не использовали (налоговый вычет при продаже 1 млн. - раз в году, налоговый вычет при покупке 2 млн. - раз в жизни). Т.е вам выгоднее уменьшить налоговую базу на сумму затрат на приобретение.
Право на налоговый вычет при покупке недвижимости у вас уже появилось при покупке квартиры Б. Т.ч. можете его получать, как за квартиру Б, так и за квартиру В.
p.s. у вас не бьется "математика": 5 800 000 не равно 3 600 000 + 1 200 000