Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Угрозы от риелтора по аренде. Риелторы, что думаете о коллеге? Угрозы расправой.
Произошла интересная история с этой конторой и конкретно этим товарищем - https://www.cian.ru/agents/104935911/#new Присматривал однокомнатную в аренду на Павелецкой...
Произошла интересная история с этой конторой и конкретно этим товарищем - https://www.cian.ru/agents/104935911/#new
Присматривал однокомнатную в аренду на Павелецкой.
Нашел вроде неплохую однушку, подъехал, встретились.
Квартира по факту оказалась студией (в объявлении была указана 1к).
Уважаемый Александр, он же рилетор, хотел аж 80% комиссии. Женщина собственник - достаточно добрая женщина, с проблемами со здоровьем (слабый слух).
Женщина сама была не в курсе о комиссии 80% для арендатора. Её это немного не устроило - дала свой номер и предложила договориться напрямую. Риелтору сказала что он совсем обнагнел. В итоге выразила желание от этого риелтора отказаться вне зависимости от того сниму я эту квартиру или нет.
Своё оценочное суждение этой ситуации давать не буду. Скажу только что отсутствие чётких договоренностей с собственником и подобные инциденты - проблема риелтора.
На следующей день связался с собственницей и уточнил об её желании работать напрямую, она его подтвердила.
Через час звонит риелтор Александр и сообщает следующее:
1. Я знаю где ты живешь, ходи оглядывайся
2. Ты себя видел ты никто ты меня на деньги кинул я тебе лицо подрихтую
3. *прочий лексикон фаната АУЕ-культуры*
Меня мало трогают подобные угрозы, но сама ситуация забавляет: очередной спекулянт не выстроил отношения с собственниками, не донес прозрачно условия своей работы, в итоге его послали куда подальше, бедный мальчик чувствует себя кинутым и обманутым и пытается запугать потенциального арендатора.
Насчёт этой квартиры я так и не определился - хороший ремонт но нет ванны и духовки. А собственники в любом случае от работы с этим товарищем оказались. (подключился сын владелицы)
Что вы думаете в целом об этой ситуации? Немного удивлен, что в центре Москвы на крайне конкурентном рынке остались люди с мышлением из 90х. Считаю, что на ЦИАНе подобные дельцы должны улетать в блок. Так же подумываю о подачи заявления в прокуратуру и полицию.
Будет интересно услышать о подобных аналогичных случаях. Это стандартная практика или частный случай?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
15 комментариев
частный маклер
11 июля 2023, 19:07
А этот арендатор-кидала квартиру во сне увидел? Или в удобное ему время за ручку привели? Представили хозяйке, которая почему-то сама размещаться не стала. Пусть мне приводят клиентов, соответствующих моим требованиям, а я буду их рассматривать. В этой истории один другого краше….
4
0
281/50 000
0/50 000
ID: 69309400
11 июля 2023, 13:39
А причём здесь воровство?
Что сделал человек за 80%? Пришел? Ну ок. Убедил ли подписать договор? Нет. Оказал ли услуги по сопровождению сделки? Скорее всего, нет. Предлагал ли риелтор какие-то услуги? Может быть, страховку на случай выселения или повреждения имущества? Подозреваю, что тоже нет. Мог ли арендатор, не заключать договор с риелтором? Мог. Он его заключил? Нет! Так в чём проблема то? Обворовать - это когда услугу оказали, договор подписали, а дальше не оплатили. А так попросту оказалось, что ценность данного риелтора что для арендатора что для арендодателя равна нулю (или сумму сильно ниже: условные пять тысяч за составление типового договора без гарантий). А то что он денег потратил - это его проблемы.
Что сделал человек за 80%? Пришел? Ну ок. Убедил ли подписать договор? Нет. Оказал ли услуги по сопровождению сделки? Скорее всего, нет. Предлагал ли риелтор какие-то услуги? Может быть, страховку на случай выселения или повреждения имущества? Подозреваю, что тоже нет. Мог ли арендатор, не заключать договор с риелтором? Мог. Он его заключил? Нет! Так в чём проблема то? Обворовать - это когда услугу оказали, договор подписали, а дальше не оплатили. А так попросту оказалось, что ценность данного риелтора что для арендатора что для арендодателя равна нулю (или сумму сильно ниже: условные пять тысяч за составление типового договора без гарантий). А то что он денег потратил - это его проблемы.
2
4
728/50 000
0/50 000
10 июля 2023, 18:16
Вы поступили непорядочно - это факт.
Что я думаю об угрожающем риэлторе? - я думаю. что любому человеку простительно сорваться, если к нему в карман залез вор.
Что я думаю об угрожающем риэлторе? - я думаю. что любому человеку простительно сорваться, если к нему в карман залез вор.
6
1
165/50 000
0/50 000
Александр
10 июля 2023, 17:16
Вы друг-друга стоите!
3
0
21/50 000
0/50 000
частный маклер
10 июля 2023, 14:52
Кроме как на дорогие объекты никто в аренде эксклюзивного договора не заключает. Пока в реалиях эконом-аренды, комиссия в большинстве случаях берётся с нанимателя. Ее размер зависит от ликвидности объекта.
5
0
205/50 000
0/50 000
ID: 93269623
10 июля 2023, 14:25
Не риэлтор прав: пост чисто провокационный, Циан, видимо, соскучился по хайпу, давно не было поливания риэлтор, делающих деньги из воздуха. Не уважаемый автор: нафига тогда вы к ним обращаетесь?
7
0
195/50 000
0/50 000
Не все, кто ищет нанимателей на жилье по поручению собственника, являются специалистами в сфере недвижимости.
Часто у таких специалистов нет даже необходимых знаний в этой сфере, чтобы проверить сторон, проверить объект и подготовить документацию. Не говоря уж о документации, составляемой между специалистом и заказчиком.
Вам мог попасться кто угодно, называющий себя риэлтором. Поэтому эти угрозы не стоит игнорировать.
Отвечая на Ваш вопрос: это частая практика, правда не у всех. И еще есть частая практика попытки обмануть, сэкономить, недоплатить.
К примеру, я работаю в сфере купли-продажи недвижимости и не работаю бесплатно. Заключаю договор со своим клиентом продавцом (при продаже недвижимости), а не с потенциальным покупателем.
По такой же аналогии риэлтору по найму можно было бы заключить договор с собственником: договор на поиск нанимателя с оплатой 80% с первого месяца. Тогда бы он избежал обмана со стороны клиентов.
Часто у таких специалистов нет даже необходимых знаний в этой сфере, чтобы проверить сторон, проверить объект и подготовить документацию. Не говоря уж о документации, составляемой между специалистом и заказчиком.
Вам мог попасться кто угодно, называющий себя риэлтором. Поэтому эти угрозы не стоит игнорировать.
Отвечая на Ваш вопрос: это частая практика, правда не у всех. И еще есть частая практика попытки обмануть, сэкономить, недоплатить.
К примеру, я работаю в сфере купли-продажи недвижимости и не работаю бесплатно. Заключаю договор со своим клиентом продавцом (при продаже недвижимости), а не с потенциальным покупателем.
По такой же аналогии риэлтору по найму можно было бы заключить договор с собственником: договор на поиск нанимателя с оплатой 80% с первого месяца. Тогда бы он избежал обмана со стороны клиентов.
4
1
997/50 000
0/50 000
Не все, кто ищет нанимателей на жилье по поручению собственника, являются специалистами в сфере недвижимости.
Часто у таких специалистов нет даже необходимых знаний в этой сфере, чтобы проверить сторон, проверить объект и подготовить документацию. Не говоря уж о документации, составляемой между специалистом и заказчиком.
Вам мог попасться кто угодно, называющий себя риэлтором. Поэтому эти угрозы не стоит игнорировать.
Отвечая на Ваш вопрос: это частая практика, правда не у всех.
К примеру, я работаю в сфере купли-продажи недвижимости и не работаю бесплатно. Заключаю договор со своим клиентом продавцом (при продаже недвижимости), а не с потенциальным покупателем.
По такой же аналогии риэлтору по найму можно было бы заключить договор с собственником: договор на поиск нанимателя с оплатой 80% с первого месяца. Тогда бы он избежал обмана со стороны клиентов.
Часто у таких специалистов нет даже необходимых знаний в этой сфере, чтобы проверить сторон, проверить объект и подготовить документацию. Не говоря уж о документации, составляемой между специалистом и заказчиком.
Вам мог попасться кто угодно, называющий себя риэлтором. Поэтому эти угрозы не стоит игнорировать.
Отвечая на Ваш вопрос: это частая практика, правда не у всех.
К примеру, я работаю в сфере купли-продажи недвижимости и не работаю бесплатно. Заключаю договор со своим клиентом продавцом (при продаже недвижимости), а не с потенциальным покупателем.
По такой же аналогии риэлтору по найму можно было бы заключить договор с собственником: договор на поиск нанимателя с оплатой 80% с первого месяца. Тогда бы он избежал обмана со стороны клиентов.
0
0
927/50 000
частный маклер
10 июля 2023, 11:16
Вы же даже не стали снимать эту студию. Но зачем-то сделали предложение собственнику договориться напрямую, зачем-то докапались до высокой комиссии и плохого агента. Мне не нужно, но пусть и он не заработает…
4
0
208/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 июля 2023, 09:10
"У меня вторая работа в жизни была риелтором по аренде. Я эту гнилую кухню знаю изнутри";
"Будет интересно услышать о подобных аналогичных случаях. Это стандартная практика или частный случай?"
я бы на месте администрации снес этот пост как явно провокационный
"Будет интересно услышать о подобных аналогичных случаях. Это стандартная практика или частный случай?"
я бы на месте администрации снес этот пост как явно провокационный
12
0
276/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Почему этот вопрос не согласован с собственником - ну если собственник ничего агенту не платит, то чего с ним собственно говоря согласовывать? Понятно же что альтруистов нет.
Нормально так… дать свой номер напрямую. Нет, это ненормально. Вообще непорядочно так поступать.
Да, может для Вас эта работа кажется «воздухом», но это совершенно точно не воздух. Вы приехали, посмотрели, уехали. А сколько таких еще приедет?! А реклама, транспорт, времязатраты - это что всё за бесплатно?! Нет, это все стоит денег.
Если считаете, что ваши права нарушены пишите заявление, обращайтесь в суд. Но обвинять кого-то голословно, только основываясь на своем понимании ситуации… это как-то несерьезно.