Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Учет по последствиям ЗЧМТ
Здравствуйте. Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру в 2022 года, все документы проверила, но нашла по ее матери информацию, что она в родном крае в ...
Здравствуйте. Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру в 2022 года, все документы проверила, но нашла по ее матери информацию, что она в родном крае в 2011 году числилась в психдиспансере с последствиями закрытой черепно-мозговой травмой. Какие могут быть риски в этой сделке?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
22 комментария
18 февраля 2024, 09:37
Ну что же.. все сомнения были озвучены. Раз вы признали риски оправданными - пожелаем вам удачи. Надеюсь все печальные прогнозы останутся прогнозами, не более того.
3
0
165/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 февраля 2024, 15:58
"я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит" - а страховая (та, которая вам титул страхует) так просто будет счастлива )))
4
0
222/50 000
0/50 000
ID: 112864814
17 февраля 2024, 20:44
В любом случае по тому паспорту по которому она ту квартиру брала все чисто с кредитной историей, а кредитная история обширная, а на другом паспорте информация о кредитах не найдена.
0
0
182/50 000
ID: 112864814
17 февраля 2024, 20:45
Все уже, квартира взята. Страховой все документы высланы, дополнительные документы, которые она попросила тоже высланы, на рассмотрении титул
0
0
141/50 000
ID: 93269623
16 февраля 2024, 13:51
Конечно, что ж плохого в том, что человеку сразу два паспорта дали. Это здорово! Наверное, просто попросил хорошо. Я тоже люблю все с запасом делать.
3
0
149/50 000
0/50 000
Из всего написанного видно, что у матери явно были финансовые проблемы и они специально перекинули на дочь. Схема стандартная: первоначальный взнос - расписка, остальное - безналично.
По факту, скорее всего, первоначального взноса не было.
Вам надо внимательно изучить кредитную историю матери, посмотреть её по ФССП, судам.
Возможно, это преднамеренный вывод активов перед банктроством, а это означает, что арбитражный управляющий может оспорить сделку, тем более, что она совершена между близкими родственниками.
По факту, скорее всего, первоначального взноса не было.
Вам надо внимательно изучить кредитную историю матери, посмотреть её по ФССП, судам.
Возможно, это преднамеренный вывод активов перед банктроством, а это означает, что арбитражный управляющий может оспорить сделку, тем более, что она совершена между близкими родственниками.
5
0
531/50 000
0/50 000
ID: 112864814
15 февраля 2024, 16:38
Риэлтор и юрист посмотрели мамино бки, дочь, не мужа, мать ее мужа по ФССП и по судам, там все чисто, но я на всякий случай страхую титул на случай банкротства
0
0
159/50 000
ID: 112864814
15 февраля 2024, 20:09
Пришла бки пл последнему маминому паспорту, там все хорошо, сейчас ещё на один паспорт жду, который в этот же день почему-то получен 😳 я не знаю почему у неё два паспорта в один день получено, причем один и тот же орган выдал, мой риэлтор и юрист ничего в этом плохого не видит
0
0
278/50 000
ID: 112864814
15 февраля 2024, 20:09
Завтра уже сделка
0
0
17/50 000
13 февраля 2024, 09:50
"У этой женщины один ребенок и сделку она перекинула потому что не могла платить ипотеку, "... нас то зачем уговаривать? Если вы считаете что риски приемлемы - покупайте. Коллеги просто высказали свое мнение. Все хорошие риелтеры несколько "параноики" и исходят из возможного негативного развития событий ( что правильно. "Не навреди" не только у врачей). ИМХО
5
0
361/50 000
0/50 000
ID: 112864814
14 февраля 2024, 15:05
Да это я себя больше уговариваю, и мой риэлтор с юристом не отговаривают от сделки, я ещё титульное страхование буду делать
0
0
123/50 000
Здравствуйте. А потом второй ребенок или другой близкий родственник этой женщины находят юриста, который на раз два признает ничтожность перехода права в 2022 году. По итогу вы теряете квартиру, но приобретаете право требовать деньги от продавца-дочери официальная зарплата у которой 10 т.р. Это так, размышления, которые необязательно исполнятся , но имеют право на существование.
5
0
381/50 000
0/50 000
ID: 112864814
12 февраля 2024, 18:44
У этой женщины один ребенок и сделку она перекинула потому что не могла платить ипотеку, а дочь могла
0
0
101/50 000
ID: 112864814
12 февраля 2024, 18:44
У этой женщины один ребенок и сделку она перекинула потому что не могла платить ипотеку, а дочь могла, ещё у дочки официальная зарплата хорошая и кредитная история тоже, на ней же ипотека сейчас на эту квартиру
0
0
210/50 000
не риэлтор
6 февраля 2024, 09:13
абсолютно правы все ответившие выше - уже сам факт такого странного перекида (между мамой и дочкой, но не через дарение, через дкп) говорит о том, что дело неладно в принципе. а по причине диагноза это было, или по какой-то еще, это надо разбираться в ситуации. но в любом случае, без крайней необходимости такой огород на ровном месте не городят, а продают как есть
13
0
367/50 000
0/50 000
ID: 112864814
12 февраля 2024, 18:45
Перекинули по причине того, что мать не могла ипотеку платить, а дочь стала хорошо зарабатывать, поэтому на неё квартиру перекинули с ипотекой
0
0
142/50 000
«Беру квартиру у девушки, которой мама продала квартиру» - уже звучит не очень
12
0
78/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Купля-продажа между близкими родственниками всегда наводит на мысль о безденежности сделки, о том, что расчетов по ней не было. В лучшем случае сделали расписку, но она ничего не гарантирует в случае суда. Также стоит обратить внимание на семейное положение матери, может еще и с этой стороны быть сюрприз.
14
0
320/50 000
0/50 000
ID: 112864814
12 февраля 2024, 18:47
А что тогда является доказательством если не расписка? Тем более там не только расписка, а ещё перевод ипотеки. Мать была замужем, разрешение от мужа было получено, мой риэлтор и юрист его уже видел. Они ничего странного в сделке не видят
0
0
239/50 000
Однозначное подтверждение расчетов - только банковские документы на всю сумму сделки: чек, платежное поручение, выписка по счету, извещение об исполнении аккредитива. Расписок можно написать сколько угодно и суммы в них указать какие угодно.
Стандартная схема использования ипотеки при таких покупках - продавец пишет расписку о том, что уже получил деньги (первый взнос), ипотеку банк выдает, а потом покупатель и продавец ее "осваивают" на другие цели.
Может в вашей сделки все хорошо, дистанционно я ничего не могу утверждать. Проверка и подготовка занимает до недели, у вас работает риэлтор и юрист, думаю, что разберутся и вам все объяснят.
Стандартная схема использования ипотеки при таких покупках - продавец пишет расписку о том, что уже получил деньги (первый взнос), ипотеку банк выдает, а потом покупатель и продавец ее "осваивают" на другие цели.
Может в вашей сделки все хорошо, дистанционно я ничего не могу утверждать. Проверка и подготовка занимает до недели, у вас работает риэлтор и юрист, думаю, что разберутся и вам все объяснят.
0
0
669/50 000
ID: 112864814
13 февраля 2024, 21:27
Мне в итоге предоставили платежное поручение по ипотеке, а расписку по наличке
0
0
78/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Проводите комплексную проверку, а по результатам принимайте решение.