Здравствуйте. Странно, что на этапе покупки у вас покупатель/специалист покупателя не запросил правоустанавливающий документ. Обычно еще при подготовке сделки требуют ДДУ+АПП + акт сверки расчетов/платежные документы по ДДУ. Предоставьте сейчас, никаких проблем, вы же передаете документ не первому встречному, а участнику уже состоявшейся сделки, многие продавцы вообще готовы оригиналы отдать. Но это уже по желанию…

не у всех есть возможность оплачивать услуги и любых других специалистов. это рынок. какие проблемы-то? никто же не запрещает покупать и продавать самостоятельно. только потом вдруг выясняется, что покурив пол-дня энторнеты и посчитав, что уже знает все, самостоятельный покупатель вдруг упустил момент типа того, который обсуждается в этом вопросе. и это еще самый безобидный вариант.
никто же не запрещает в холоде самому себе скальпелем вырезать аппендикс (с). это рынок.

Не Риэлтор: Не у всех есть возможность,оплачивать риэлторам по 200.000 рублей за услуги.

похоже, с вашим покупателем произошла классическая ситуация из старинного анекдота: "на четвертый день индеец острый глаз внезапно заметил..."(с) ))
наверняка он ведь покупал самостоятельно, без риэлтора? или при поддержке стажера из юридического отдела. а сейчас вдруг сообразил, что хорошо бы историю объекта иметь на руках.
перекиньте ему скан, ничем страшным вам это не грозит.

Рисков нет. Передайте покупателю копию ДДУ.