Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Специфика в сделке семейного положения продавца
Здравствуйте! Подскажите пож-та такой вопрос. Планируем купить недвижимость (небольшую - гараж). Когда уточнили семейное положение продавца, она сообщила, что она в...
Здравствуйте!
Подскажите пож-та такой вопрос. Планируем купить недвижимость (небольшую - гараж).
Когда уточнили семейное положение продавца, она сообщила, что она вдова (на момент приобретения гаража). В паспорте продавца стоит штамп от браке, но есть свидетельство о смерти супруга - выдано на Украине в 2019г. Как мы поняли, в России перекрестного ведомственного обмена данными с Украиной не существует (особенно сейчас). Соответственно в Российском ЗАГС скорее всего прекращение брака не отражено. За получением разьяснений мы предложили продавцу сходить в МФЦ (где например получить справку о семейном положении №15). По словам Проодавца, в МФЦ в выдаче справке было отказано, типа сказали - "у Вас и так все понятно".
Вопрос - можно ли выходить на сделку в текущем положении дел? Не будет ли приостановки в Росреестре при регистрации сделки (увидя запись о браке - запросят согласие супруга), или сделку зарегистрируют, но поставят пометку "согласие супруга не предоставлено".
Стоит ли попросить еще о каких-то действиях /получении документов продавца?
Заранее большое спасибо!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
10 комментариев
Лучший совет
14
0
553/50 000
0/50 000
Я слова «на момент приобретения гаража» - интерпретировал как момент сейчас, относящийся к текущей сделке.
Если речь идет о том, что она приобретала будучи уже вдовой, а сейчас продает, то справку брать обязательно. Штампы о браке в паспорт сегодня вносятся по заявлению гражданина, т.е. можно быть в браке и не иметь штампа в паспорте.
Если речь идет о том, что она приобретала будучи уже вдовой, а сейчас продает, то справку брать обязательно. Штампы о браке в паспорт сегодня вносятся по заявлению гражданина, т.е. можно быть в браке и не иметь штампа в паспорте.
0
0
342/50 000
Алексей, Ваша задача выяснить возможное наличие брака на момент покупки в 2022 году. Украинский брак, статус вдовы - это просто история одного человека, не имеющая к данной сделке никакого отношения.
1
0
199/50 000
0/50 000
Алексей
15 декабря 2023, 14:15
Всем добрый день!
В продолжение этой истории , сообщаю уточнения:
у продавца недвижимости имелся брак, который был зарегистрирован на Украине в 1990г. Об этом стоит штамп в паспорте РФ продавца.
Далее имеется свидетельство о смерти супруга, выданное на Украине в 2018г.
Недвижимость которая сейчас продается была приобретена Продавцом в 2022г.
Вроде бы все чисто. Но в настоящее время продавец сообщает, что в МФЦ ей отказали в выдаче справки о семейном положении. Сказали, что справки "о вдовстве" не выдают. Предложили сделать нотариальный перевод свидетельства о смерти супруга и предоставлять его по необходимости. Продавец это сделал. Но меня все же смущает - почему она не может получить нормальную справку о семейном положении (в МФЦ или например ЗАГС) ? Ведь с момента смерти супруга (за 5 лет) Продавец теоретически мог вступить снова в брак и просто не поставить штамп в пасапорте об этом?
Или я слишком сгущаю краски?
Зарнанее спасибо!!!
В продолжение этой истории , сообщаю уточнения:
у продавца недвижимости имелся брак, который был зарегистрирован на Украине в 1990г. Об этом стоит штамп в паспорте РФ продавца.
Далее имеется свидетельство о смерти супруга, выданное на Украине в 2018г.
Недвижимость которая сейчас продается была приобретена Продавцом в 2022г.
Вроде бы все чисто. Но в настоящее время продавец сообщает, что в МФЦ ей отказали в выдаче справки о семейном положении. Сказали, что справки "о вдовстве" не выдают. Предложили сделать нотариальный перевод свидетельства о смерти супруга и предоставлять его по необходимости. Продавец это сделал. Но меня все же смущает - почему она не может получить нормальную справку о семейном положении (в МФЦ или например ЗАГС) ? Ведь с момента смерти супруга (за 5 лет) Продавец теоретически мог вступить снова в брак и просто не поставить штамп в пасапорте об этом?
Или я слишком сгущаю краски?
Зарнанее спасибо!!!
0
0
985/50 000
0/50 000
Что там было на момент покупки - сейчас не имеет значения. Нарушен порядок действий: сначала принимает наследство, получает выписку из ЕГРН, а потом на сделку. Вполне вероятно, что вдова не единственный наследник и кто еще заявит свои права большой вопрос. Когда умер наследодатель? Обращались ли к нотариусу по месту нахождения объекта? Ну и так далее по списку.
0
0
366/50 000
0/50 000
28 ноября 2023, 21:06
Добрый день! Если продавец не идет вам на встречу и не хочет предоставлять справки, оцените свои риски. Сколько вы переплатите, если выберете чистый объект и сколько вы потеряете, если появятся претенденты на эту недвижимость? Возможно ответ будет очевиден
0
0
256/50 000
0/50 000
Добрый день! Алексей, если гараж приобретён до брака, то отобразите в ДКП, что на момент приобретения продавец в браке не состоял, на данный момент в браке не состоит (проверить данный факт). Далее, необходимо сверить дату в паспорте с документом основания. Свидетельство о смерти мужа, при жизни которого данный объект не покупали, не имеет никакой значимости, как для покупателя. так и для Росреестра (принять, как данность в рамках общей проверки и не более того). Если всё же покупали в браке, тогда продавцу нужно обратиться к нотариусу или в суд, если нотариус откажется из-за срока пропуска вступления в наследство.
6
0
626/50 000
0/50 000
Приостановки сделки в Росреестре не будет.
Но Вы не для Росреестра проводите сделку. Если продавец утверждает, что на момент приобретения недвижимости не был в браке, то это нужно проверять. Запрашивать документы из ЗАГСа.
Но Вы не для Росреестра проводите сделку. Если продавец утверждает, что на момент приобретения недвижимости не был в браке, то это нужно проверять. Запрашивать документы из ЗАГСа.
7
0
227/50 000
0/50 000
27 ноября 2023, 00:07
"Когда уточнили семейное положение продавца, она сообщила, что она вдова (на момент приобретения гаража)"
Если она приобретала этот гараж уже ПОСЛЕ смерти мужа, то никаких отметок росреестр ставить не будет.
В МФЦ подадите свидетельство о смерти мужа, а в договоре запишите ее заявление о том, что она не состояла в браке на момент приобретения гаража. Эту фразу на всякий случай выделите жирным шрифтом, чтобы регистратор не прозевал её.
И всё.))
Если она приобретала этот гараж уже ПОСЛЕ смерти мужа, то никаких отметок росреестр ставить не будет.
В МФЦ подадите свидетельство о смерти мужа, а в договоре запишите ее заявление о том, что она не состояла в браке на момент приобретения гаража. Эту фразу на всякий случай выделите жирным шрифтом, чтобы регистратор не прозевал её.
И всё.))
10
0
464/50 000
0/50 000
Добрый день!
Справку о государственной регистрации актов гражданского состояния сегодня можно получить и в МФЦ и в ЗАГСе. В разных регионах, правда, разные сроки. Это нужно уточнять.
Приостановки в Росреестре точно не будет. Даже если бы недвижимость была приобретена в браке, и эти сведения были бы в Росреестре, то регистратор просто поставил бы в выписке ЕГРН соответствующую отметку.
Настаивайте на получении справки (можете предложить компенсацию затрат на получение), и по результатам принимайте решение.
Справку о государственной регистрации актов гражданского состояния сегодня можно получить и в МФЦ и в ЗАГСе. В разных регионах, правда, разные сроки. Это нужно уточнять.
Приостановки в Росреестре точно не будет. Даже если бы недвижимость была приобретена в браке, и эти сведения были бы в Росреестре, то регистратор просто поставил бы в выписке ЕГРН соответствующую отметку.
Настаивайте на получении справки (можете предложить компенсацию затрат на получение), и по результатам принимайте решение.
9
0
544/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если гараж приобретен в период брака, является совместной собственностью супругов, то 1/2 доли в общем праве на него входит в наследственную массу. Т.е. на часть этой доли потенциально могут быть какие-то притязания. Советовать тут особо нечего. Никакие бумажки ситуацию не исправят. Супруге следует открыть наследство и оформить документы как положено. Будет ли она это делать… скорее всего нет.