Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сделка по продаже квартиры гражданином РБ с расчетами через банковскую ячейку
Здравствуйте. Очень нужно экспертное мнение, заранее большое спасибо! Готовлюсь к сделке по продаже своей квартиры в Московской области. Я являюсь гражданином Респуб...
Здравствуйте. Очень нужно экспертное мнение, заранее большое спасибо!
Готовлюсь к сделке по продаже своей квартиры в Московской области. Я являюсь гражданином Республики Беларусь, однако являюсь резидентом (нахожусь более полугода в РФ).
Договорились с покупателем о форме расчетов через банковскую ячейку всей суммы.
Где-то прочел, что расчеты по сделке, где один из участников иностранный гражданин, должны обязательно проходить безналом через аккредитив. Так ли это в моем случае или все-таки могу провести расчеты через ячейку?
И второй вопрос, у меня квартира 1 год в собственности, поэтому занижаем цену. Если все-таки обязательно проводить сделку через аккредитив, то разницу, которую не указываю в договоре, могу заложить в ячейку и оформить аренду этой ячейки например на своего друга?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
7
0
276/50 000
0/50 000
Спасибо за ответ.
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
А подскажите, если мы проведем через аккредитив сумму по договору, а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего? Возможно в случае чего выявить, что я была фактическим получателем этих средств?
0
0
261/50 000
Если только ваш покупатель предоставит в налоговую вашу расписку на разницу
0
0
75/50 000
1 апреля 2024, 11:27
Жаль,что спецы задают здесь такие вопросы......
0
0
47/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 марта 2024, 09:23
"а остаток через банковскую ячейку, которую оформим не на меня, а на друга например моего?" - теоретически, конечно, можно. но, во-первых, юридически это необходимо провести таким образом, чтобы покупатель на это повелся. ведь он, кладя деньги в ячейку, оформленную на постороннее лицо, сильно рискует. под какой документ ваш друг будет раскрывать ячейку? соответственно, вам придется писать расписку на эту разницу, о чем выше сказала антонина каткова. а вы не думаете, что в случае каких-то проблем после покупки (ну, например, покупатель останется недоволен каким-то скрытым дефектом - клопы, тараканы, соседи, шум, запах, течет, отклеивается и тд) он может начать вас ей шантажировать? не говоря уже о том, что хороший риэлтор, буде он присутствует у покупателя, такую схему ему в принципе сразу отсоветует.
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
а второй момент - а вы на сто процентов уверены в своем друге? что он совершенно точно вас не кинет на всю сумму или на часть?... ок, допустим, уверены. а вы точно можете гарантировать что ваш друг за это время не помрет, не дай бог? не попадет в больницу? тюрьму? еще что-то с ним случится?
5
0
1 109/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы являетесь валютным нерезидентом, с вами возможны только безналичные расчёты. Закон о валютном регулировании.
Расчёты через ячейку чреваты для покупателя серьезным штрафом (штраф в размере от 20% до 40% от суммы)