Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Размен квартиры
Здравствуйте. Нахожусь в крайне неприятной ситуации, а именно: живу с матерью-алкоголичкой, которая завела себе алкаша и привела его в нашу квартиру. Жить вместе с н...
Здравствуйте. Нахожусь в крайне неприятной ситуации, а именно: живу с матерью-алкоголичкой, которая завела себе алкаша и привела его в нашу квартиру. Жить вместе с ними едва ли возможно, ведут они себя как животные, в том числе по ночам, а мне нужно работать как-то и в принципе выживать. Пару лет назад моя бабушка переписала свою долю в этой квартире на меня (она живёт уже давно не с нами), дабы долги этой квартиры её никак не касались, а касались уже непосредственно моей матери и меня. Моей матери, естественно, абсолютно плевать на коммуналку и в принципе на всё и всех в этой жизни, а я вынужден теперь как-то с этим разбираться, оплачивать в одиночку всё за двоих (по сути за троих), тратить свои нервы на этих алкоголиков, и при этом как-то ещё работать. Естественно, у меня ничего толкового не выходит, работаю я максимум месяца 2 где-либо и увольняюсь без сил, потому что я банально не могу держать даже режим дня, когда эти животные начинают орать друг на друга посреди ночи. Постоянный стресс вместе с работой моментально понижают мою иммунную систему и я начинаю постоянно болеть, и даже за эти пару месяцев работы я ничего дельного не могу заработать. Как выбираться из этого адского круга - пока не очень понятно...
Так вот, собственно, вопрос. Моя доля квартиры где-то 2/3 (вроде как), тогда как матери - 1/3 (квартира двух-комнатная, в панельном доме). Могу ли я как-то разменять хотя бы свои доли и выбить себе хоть какую-нибудь студию приемлемую? И как вообще этот процесс должен выглядеть, если он возможен? Это ведь тоже нужны будут деньги на риелтора/сделки и т.д. и т.п.?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
22 марта 2024, 08:58
Лучший совет
14
0
2 258/50 000
0/50 000
МИЛМАН
25 марта 2024, 19:35
Арендовать что-то и съезжать - не вариант в данном случае от слова совсем.Так Вы увеличите свои шансы остаться на улице и ни с чем .Для начала выселяйте друга мамы.Как?За Вас это никто не сделает.По закону в долевой квартире ему не место без вашего согласия.Берите жизнь под свой контроль в этой квартире.Для начала.
1
0
318/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
24 марта 2024, 21:16
1 арендовать другую жилплощадь пока они живы
2 продавать с ними вместе и купить отдельные объекты недвижимости, вряд ли получится, двушка в панельке не тянет на пару студий и только если вы выселите их в сланцы, то с трудом вам хватит на студию в пригроде и или комнату в коммуналке или часть долю дома ижс
3 устроить звукоизоляцию и плотно закрывать на замок двери вашей комнаты, там же расположить холодильник, эл плиту
2 продавать с ними вместе и купить отдельные объекты недвижимости, вряд ли получится, двушка в панельке не тянет на пару студий и только если вы выселите их в сланцы, то с трудом вам хватит на студию в пригроде и или комнату в коммуналке или часть долю дома ижс
3 устроить звукоизоляцию и плотно закрывать на замок двери вашей комнаты, там же расположить холодильник, эл плиту
0
0
432/50 000
0/50 000
ID: 93269623
22 марта 2024, 12:28
К психологу сходите, он поможет Вам значительно больше, чем риэлторы. Вызовите полицию, удалите с ее помощью постороннего человека из квартиры, даже, если мама с ним распишется, жить там он сможет только с Вашего согласия
3
0
222/50 000
0/50 000
22 марта 2024, 09:26
Здравствуйте! Встречала такие варианты в жизни. Самый оптимальный способ- продажа квартиры целиком и альтернативная покупка сразу двух отдельных квартир. Для этого, конечно же Вам понадобится хороший специалист, чтобы разобраться с долями, алкоголиками и правоустановкой, чтобы суметь продать и купить. Многое зависит от расположения квартиры в городе, с оценки возможности такой продажи и покупки новых, наверное стоит и начать, в принципе. Если есть возможность и желание- сделайте такой мониторинг рынка самостоятельно, если нет- найдите специалиста, предварительно обсудив с Вашей мамой такой вариант.
8
0
605/50 000
0/50 000
Добрый день.
Вариант 1. Договариваетесь. Продаете квартиру целиком. Делите деньги. Покупаете что-то себе взамен.
Вариант 2. Продаете свою долю третьему лицу. Поскольку такие доли представляют интерес только для «профессиональных» покупателей… денег будет гораздо меньше чем в первом варианте.
Что касается конкретных возможностей, то необходимо оценить вашу квартиру. Не зная ее характеристик сделать это невозможно. Из вопроса непонятен даже регион ее расположения.
Вариант 1. Договариваетесь. Продаете квартиру целиком. Делите деньги. Покупаете что-то себе взамен.
Вариант 2. Продаете свою долю третьему лицу. Поскольку такие доли представляют интерес только для «профессиональных» покупателей… денег будет гораздо меньше чем в первом варианте.
Что касается конкретных возможностей, то необходимо оценить вашу квартиру. Не зная ее характеристик сделать это невозможно. Из вопроса непонятен даже регион ее расположения.
12
0
483/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
для начала вам надо четко разобраться с документами и понять сколько именно и на каких основаниях находится у кого в собственности.
во-вторых, вам надо забыть слово "размен". оно исчезло вместе с распадом ссср. все делается через куплю-продажу.
в-третьих, слово "выбить" тоже смотрится не к месту. у кого вы выбивать-то собираетесь?.. вы продаете свою долю, дальше смотрите сколько у вас денег получилось, хватит вам на студию или не хватит, нужно будет добавлять или нет. если нужно, то думать откуда брать эти деньги. и да, услуги риэлтора тоже стоят денег, да и сопровождение сделки небольшие, но все равно расходы несет. тот же нотариус (а вам к нему придется идти обязательно, поскольку у вас доли).
что касается возможности продать и денег, которые вы можете получить. по закону (ст.250 гк рф) сначала вы обязаны предложить выкупить свою долю содольщику, т.е.матери. но поскольку у нее, судя по всему, денег нет, то прождав положенный для отказа срок вы можете выставлять свою дольку на рынок и продавать заинтересованному покупателю.
дальше все зависит от того, какой у вас город и как там числятся доли. если как в санкт-петербурге (доля = комната), то ваши шансы на деньги, более или менее соответствующие вашей пропорции от рыночной цены всей квартиры, больше. если как в москве (доля = просто доля в метрах), то стоимость будет гораздо меньше.
но вопрос вам надо решать, пока кто-то не подсуетился с долькой вашей матери и не переписал ее на себя (этот алкаш, или другой, или уже не алкаш. гуглите по словосочетанию "профессиональные соседи"). чтобы вам в итоге не остаться на улице без денег вообще, или с суммой на сигареты и мороженое
ps "Как выбираться из этого адского круга - пока не очень понятно..." - ну для начала можно снять недорогую комнату без животных за стенкой, где вы сможете спокойно отдыхать после работы. поспрашивать у родственников, у друзей. в конце концов, познакомиться с девушкой и переехать к ней (временно или не временно - по ситуации). работают и выживают же как-то приезжие, правда? у вас хоть что-то в собственности есть в своем городе, а у них ничего нет.