В банке составили портрет ипотечного заёмщика
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа приватизированной квартиры
Добрый день! В 2017г. была приватизирована квартира на одного взрослого. За (ТРИ) месяца перед приватизацией были выписаны и прописаны по другому адресу двое несовер...
Добрый день!
В 2017г. была приватизирована квартира на одного взрослого.
За (ТРИ) месяца перед приватизацией были выписаны и прописаны по другому адресу двое несовершеннолетних детей.
При продаже банк отказывает покупателю в ипотеке.
В собственности есть ещё одна квартира.
Подскажите пожалуйста, как действовать в данной ситуации?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
18 комментариев
не риэлтор
27 июня 2023, 20:13
Лучший совет
12
0
661/50 000
0/50 000
Дети должны были приватизировать доли уже в той квартире, куда их перепрописали. Если такого не случилось, то не нужно подталкивать банк к выдаче кредита на покупку этой квартиры, лучше отказаться от этой покупки.
0
0
213/50 000
0/50 000
Действовать в данной ситуации очень просто - продавать другую квартиру, а не эту, в которой приватизация была с нарушением прав детей.
Или продавать с разрешения органов опеки, выполняя их условия (их еще надо будет уговорить с Вами разговаривать).
Что касается ипотечной сделки - то большинство банков просит титульное страхование. На страхование этот объект не возьмут. Так что если отказал Сбер, ипотечник к своему большому счастью эту квартиру купить не сможет.
Или продавать с разрешения органов опеки, выполняя их условия (их еще надо будет уговорить с Вами разговаривать).
Что касается ипотечной сделки - то большинство банков просит титульное страхование. На страхование этот объект не возьмут. Так что если отказал Сбер, ипотечник к своему большому счастью эту квартиру купить не сможет.
1
0
488/50 000
0/50 000
Когда дети станут совершеннолетними, пройдет срок давности, тогда и продадите эту квартиру. Может кого-то из покупателей устроит нотариальное заверение от детей, тогда продадите чуть раньше истечения срока давности.
0
0
215/50 000
Естественно наделять детей долями в этой квартире родители не будут, так как чтобы этого не делать они и «выписали» детей до приватизации, что кстати не является нарушением законодательства , но претензии по достижению совершеннолетия дети могут предъявить;
Надо искать выход , или уговорить наделить долями тут или в другой квартире и взять нотариальные заявления родителей о том что дети в ней не проживали и имеют доли в другой квартире и обязуются не предъявлять претензий родители или что то ещё ; вопрос сложный и грамотно его решить сложно и лучше просто такие квартиры не покупать , если доли в ней не станут детям выделять
Надо искать выход , или уговорить наделить долями тут или в другой квартире и взять нотариальные заявления родителей о том что дети в ней не проживали и имеют доли в другой квартире и обязуются не предъявлять претензий родители или что то ещё ; вопрос сложный и грамотно его решить сложно и лучше просто такие квартиры не покупать , если доли в ней не станут детям выделять
0
0
637/50 000
0/50 000
Добрый день!
С кем из родителей были прописаны дети, сколько времени продолжалась эта регистрация, с какого момента, куда были выписаны дети, сколько им было лет при прописке в неприватизированную квартиру, сколько было когда выписывались?
Возможно, Вашему покупателю нужен другой банк. Если он готов покупать квартиру. Или другой покупатель.
Попытка сейчас наделить их долями, если они еще несовершеннолетние создаст еще много проблем с соблюдением требований опеки.
С кем из родителей были прописаны дети, сколько времени продолжалась эта регистрация, с какого момента, куда были выписаны дети, сколько им было лет при прописке в неприватизированную квартиру, сколько было когда выписывались?
Возможно, Вашему покупателю нужен другой банк. Если он готов покупать квартиру. Или другой покупатель.
Попытка сейчас наделить их долями, если они еще несовершеннолетние создаст еще много проблем с соблюдением требований опеки.
7
0
482/50 000
0/50 000
ID: 104671479
27 июня 2023, 23:18
спасибо за исчерпывающий ответ!
0
0
31/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 июня 2023, 22:28
вопросы у банка и покупателя отпадут, а вот у вас появятся, и немаленькие. опека в подавляющем большинстве случаев (практически всегда, за очень редким исключением) при разрешении на продажу потребует взамен купить детям жилье не меньше и не хуже имеющегося. то есть, считайте, на сумму 2/3 от продажи этой квартиры. как вариант (вот тот самый, который редкое исключение) - разрешит положить деньги на счета детей и держать их там замороженными до их совершеннолетия. и то, этот вариант крайне редкий.
на наделение взамен долями в другой имеющейся у вас квартире опека не пойдет, с их точки зрения это не взаимозаменяемые позиции, а две абсолютно разные вещи.
так что в этой квартире вы наделить детей долями сможете, но смысл продажи тогда исчезнет. для своих целей у вас останется 1/3 - 1/4 вырученных средств.
для понимания, дисконт при продаже как есть сейчас будет составлять 15-30%. а может и вообще найдется чайник, который не сообразит проверить этот момент и купит по полной стоимости.
на наделение взамен долями в другой имеющейся у вас квартире опека не пойдет, с их точки зрения это не взаимозаменяемые позиции, а две абсолютно разные вещи.
так что в этой квартире вы наделить детей долями сможете, но смысл продажи тогда исчезнет. для своих целей у вас останется 1/3 - 1/4 вырученных средств.
для понимания, дисконт при продаже как есть сейчас будет составлять 15-30%. а может и вообще найдется чайник, который не сообразит проверить этот момент и купит по полной стоимости.
9
0
1 010/50 000
0/50 000
ID: 104671479
27 июня 2023, 22:07
то есть можно детей наделить долями в квартире, которую мы продаём, получить разрешение от органов опеки на продажу и вопросы у банка и покупателя отпадут? Дети после 18-летия не смогут претендовать по суду на приватизированную без них квартиру?
1
0
245/50 000
0/50 000
27 июня 2023, 21:03
Для настоящего исправления ситуации наделять долями детей надо в этой квартире, а не в другой, а потом получать разрешение опеки на ее продажу.
Но если детям сейчас уже есть 18 лет, то и банку, и покупателю скорее всего будет достаточно получить от них заявление об отсутствии претензий.
А наделение долями в другой квартире ничего не даст, потому что опека не станет давать разрешение на продажу квартиры, к которой дети официального отношения никакого уже не имеют.
Но если детям сейчас уже есть 18 лет, то и банку, и покупателю скорее всего будет достаточно получить от них заявление об отсутствии претензий.
А наделение долями в другой квартире ничего не даст, потому что опека не станет давать разрешение на продажу квартиры, к которой дети официального отношения никакого уже не имеют.
8
0
479/50 000
0/50 000
28 июня 2023, 00:27
У Вас есть несколько выходов из положения: 1. Описал ниже "не риэлтор" и Михаил Шатов.
2. Пойти в опеку заранее, т.е. до выделения долей детям и узнать у них дадут ли они разрешение на условиях выделения детям долей у бабушки или на условиях размещения на детских счетах денег от продажи их долей.
3. Если второй вариант не подходит Вам или опека на него не согласна, то спросите, даст ли опека разрешение на мену квартирами с бабушкой после выделения в вашей квартире детям долей. Опека имеет право это сделать, т.к. несмотря на то, что возмездные сделки с родственниками детям запрещены, но в Законе об опеке и попечительстве указано, что договор мены все-таки возможен, если эта мена совершается к явной выгоде детей. Но тут надо иметь ввиду, что если бабушкина квартира меньше или по местоположению хуже Вашей, то будет отказ опеки уже по этой причине.
4. Можно. не включая детей в число собственников, сделать мену этой квартиры с бабушкой и продавать ее уже от бабушкиного имени -- вариант так себе, потому что продажа после недавней сделки всегда настораживает покупателей.
Но в общем, трудно рассуждать без знания всех до мелочи деталей Вашей ситуации.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
2. Пойти в опеку заранее, т.е. до выделения долей детям и узнать у них дадут ли они разрешение на условиях выделения детям долей у бабушки или на условиях размещения на детских счетах денег от продажи их долей.
3. Если второй вариант не подходит Вам или опека на него не согласна, то спросите, даст ли опека разрешение на мену квартирами с бабушкой после выделения в вашей квартире детям долей. Опека имеет право это сделать, т.к. несмотря на то, что возмездные сделки с родственниками детям запрещены, но в Законе об опеке и попечительстве указано, что договор мены все-таки возможен, если эта мена совершается к явной выгоде детей. Но тут надо иметь ввиду, что если бабушкина квартира меньше или по местоположению хуже Вашей, то будет отказ опеки уже по этой причине.
4. Можно. не включая детей в число собственников, сделать мену этой квартиры с бабушкой и продавать ее уже от бабушкиного имени -- вариант так себе, потому что продажа после недавней сделки всегда настораживает покупателей.
Но в общем, трудно рассуждать без знания всех до мелочи деталей Вашей ситуации.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
0
0
1 352/50 000
ID: 104671479
27 июня 2023, 20:06
Даниил , спасибо за ответ!
0
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
вариант один - искать невнимательного/самоуверенного покупателя (есть такой термин - "сср", то есть "самсебериэлтор") с живыми деньгами. либо внимательного, тоже с живыми деньгами, и делать ему скидку