Здравствуйте.
1. Да, можно начинать рекламировать уже сейчас.
2. Большой разницы нет, но лучше продавать пустую, обезличенную квартиру. Так понятны намерения продавца, и сама квартира лучше видна.
3. Без мебели ничто не мешает покупателю видеть всю площадь квартиры.

1 - не можно, а нужно )) ;
2 - нисколько не сложнее, если вы сразу расскажете покупателю что живете тут временно и готовы выехать до сделки или в ходе ее проведения. только при просмотрах обращайте внимание на мелочи. сушащиеся на батарее в ванной носки, или обстановка холостяцкой кухни с недоеденной картошкой на плите и горой посуды в раковине вряд ли произведут на покупателя позитивное впечатление )) ;
3 - если мебель не откровенный мусор, типа совкового шика 80х годов, то можно и оставить. кто-то может покупать не для себя, а под сдачу или там отселить-подселить кого, может им мебель (или ее часть, например, спальные места) и пригодится. а попросят убрать - скажете, что без проблем, после аванса все вынесете на помойку

1. С учетом того, что ставки по ипотеке повысились, как следствие, ожидается снижение спроса… да, можно и нужно начинать уже сейчас.
2. Особой разницы нет, но лучше чтобы квартира была свободной.
3. Все зависит от качества мебели, её современности и физического состояния.