Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома, если он оформлен на
Добрый день. Мать владеет ЗУ с 1996 года. В апреле 2022 я оплатил постройку дома на этом ЗУ - Договор о строительстве за 2.8 млн рублей и Акт приемке подписывал я. Д...
Добрый день. Мать владеет ЗУ с 1996 года. В апреле 2022 я оплатил постройку дома на этом ЗУ - Договор о строительстве за 2.8 млн рублей и Акт приемке подписывал я. Далее в мае 2022 оформил этот дом на маму. Теперь хочу продать ЗУ с домом. Налог с продажи ЗУ мама платить не будет, а вот если в ДКП указать стоимость дома как ту, что я оплачивал при строительстве - 2.8 млн рублей, то есть дохода с продажи нет. Но вот ФНС примет ли во внимание, что Договор строительства был оформлен на меня, а не на маму ?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Нет, налоговую не устроит договор на ваше имя. По мимо договора подряда должны быть и платежные документы на имя собственника.
11
0
126/50 000
0/50 000
ID: 93269623, согласен с Вами, расходов дарителя здесь нет и по этой линии у нас пробел. Возможно, немного погорячился, но что-то подобное мелькало, если не ошибаюсь. Попробовать можно, во-первых, могут не обратить внимание, а во-вторых, всё же это не расходы при покупке, а промежуточные расходы по строительству и в разное время, в том числе после дарения, например. Представить всё это дело в купе, а ещё лучше, представить эти расходы, как расходы будущего собственника, который заведомо знал о предстоящем подарке на основании договора обещания дарения в будущем, исключительно в письменной форме, согласно ст. 574 ГК РФ (только что придумал, честное слово, в голову пришло буквально сейчас, ещё в начале этого комментария не предполагал, что такое напишу и поэтому материал совсем сырой. Я бы попробовал!
1
0
810/50 000
0/50 000
ID: 93269623
16 июня 2023, 12:29
С чего это он свои расходы за чужой дом применит? А у мамы расходов по его постройке не было
2
0
92/50 000
0/50 000
Добрый день! Андрей, а какая кадастровая стоимость ЗУ? Не думаю, что доходит до 1,5 млн. Если так, тогда договор дарения на дом с участком, где мама - даритель, а Вы одаряемый. Далее, продаёте, когда хотите. По земле применяете стандартный вычет на миллион, по дому свои же расходы. Выйдете на ноль!
0
0
299/50 000
0/50 000
Верно. Минимально возможная в описанном примере налогооблагаемая база 1,45 м.р.
8
0
79/50 000
0/50 000
Андрей Л
15 июня 2023, 01:49
Я сейчас посмотрел, кадастровая стоимость дома 3.5 млн рублей, то есть я продаю ее за 2млн 450 тыс рублей и вычитаю 1 млн - налог должен заплатить с 1млн 450 тыс рублей?
0
0
169/50 000
0/50 000
Андрей Л
15 июня 2023, 01:03
Понял, спасибо вам ! Буду думать…
0
0
33/50 000
0/50 000
Здравствуйте!
Какова кадастровая стоимость дома, уже присвоили? Вам можно попробовать перераспределить в дкп стоимости участка и дома, соблюдая баланс 70% кад стоимости дома.
С документами на затраты по строительству в текущем варианте ничего не выйдет.
Какова кадастровая стоимость дома, уже присвоили? Вам можно попробовать перераспределить в дкп стоимости участка и дома, соблюдая баланс 70% кад стоимости дома.
С документами на затраты по строительству в текущем варианте ничего не выйдет.
10
0
263/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости