Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в квартире.
Всем добрый вечер! У меня по наследству оформленна 1/16 доля в двухкомнатной квартире 65кв.м. ,нас 3 собственника. Сестра, ее взрослая дочь живут в квартире. Выплачи...
Всем добрый вечер! У меня по наследству оформленна 1/16 доля в двухкомнатной квартире 65кв.м. ,нас 3 собственника. Сестра, ее взрослая дочь живут в квартире. Выплачивать за мою долю не собираются. На контакт не идут 10 лет. Чинят препятствия в пользовании квартирой.Т.е. двери не открывают. В 2019 г. нотариус выдала два свидетельства разрешение на продажу моей доли. Сейчас нашла покупателя. Все документы на продажу готовы. Вопрос- имеет ли значение размер доли в пользовании жилым помещением, если в натуре ее не возможно выделить в квартире? Места общего пользования то же входят в долю или только жилплощадь? В суд подавать не буду. Живу в другом регионе.
Спасибо всем, кто ответит.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
14 комментариев
не риэлтор
27 июля 2023, 16:27
Лучший совет
9
0
696/50 000
0/50 000
ID: 82942409
27 июля 2023, 17:03
Благодарю . Нотариус, который выдовпл свидетельство на продажу в курсе, он и будет регистрировать сделку. Однако у меня сомнение по поводу пользование жилым помещением. Если мои родственники подадут после сделки в суд на порядок пользования , не лишит ли суд моего покупателя доли , всвязи с тем что она маленькая? Получается, сейчас я сама могу жить в одной комнате, а если продам , то могут у покупателя возникнуть проблемы ?
0
0
427/50 000
не риэлтор
27 июля 2023, 19:47
могут возникнуть, да. и по суду могут сделку признать ничтожной именно из-за ее "микродольности".
но тут, что называется, "суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет"(с). очень многое зависит от того, кто и зачем у вас ее покупает. если это делает "профессиональный сосед", или просто специфический человек, умеющий решать подобные вопросы - то он знает на что идет и эти последствия предусматривает. как предусматривает и свои возможности и способности эти проблемы решить. а если покупает какой-нибудь чайник или "мамкин инвестор", а ваши родственнички при этом любители посутяжничать - то сделку по суду могут признать ничтожной.
но тут, что называется, "суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет"(с). очень многое зависит от того, кто и зачем у вас ее покупает. если это делает "профессиональный сосед", или просто специфический человек, умеющий решать подобные вопросы - то он знает на что идет и эти последствия предусматривает. как предусматривает и свои возможности и способности эти проблемы решить. а если покупает какой-нибудь чайник или "мамкин инвестор", а ваши родственнички при этом любители посутяжничать - то сделку по суду могут признать ничтожной.
0
0
641/50 000
ID: 82942409
27 июля 2023, 19:53
Кто предупреждён, тот вооружён. Жаль вы не в Воронеже. Там умных профи нет, от слова совсем . За 10 лет просто сказки и басни слушала.
0
0
134/50 000
Татьяна Фастовец
3 августа 2023, 10:28
"Так что эти доли судя по всему и бесплатно скоро никому не будут нужны , в последнее время суды встают на сторону проживающего ."
Это ваше частное мнение. Право у нас не прецедентное. Поэтому, моё на мою имху, нужно идти в суд и доказывать своё право пользоваться наследственным имуществом.
Это ваше частное мнение. Право у нас не прецедентное. Поэтому, моё на мою имху, нужно идти в суд и доказывать своё право пользоваться наследственным имуществом.
0
0
302/50 000
0/50 000
Елена
30 июля 2023, 07:24
стесняюсь спросить -а кто пустит , если есть решение суда ? более того в мотивированном решении четко сказано,если не достигнуто устное соглашение , то вселение возможно только при определении порядка пользования !!! а в нем отказали . Так что эти доли судя по всему и бесплатно скоро никому не будут нужны , в последнее время суды встают на сторону проживающего .
1
2
366/50 000
0/50 000
Что делать? Вселиться явочным порядком..)) здравствуйте, мы ваши внучатые племянники и будем жить у себя дома..))
1
0
113/50 000
0/50 000
Елена
29 июля 2023, 10:47
неделю назад суд отказал в определении порядка пользования и вселении собственникам 2\3 !!! кв-ры 50 кв.м (получили по наследству внучатые племянники. Хотели занять комнату 16 м. но там проживает собственница более 20 лет . В решении сказано - первое и главное - это сложившийся порядок пользования . 2 ) нуждаемость в проживании 3) являются ли родственниками . На этом основании отказал !!! а у вас 1\16 и не проживаете -100% отказ, а новому собственнику тем более . Если не являются родственниками это главное, чтобы отказать в проживании . Вот теперь и не знают что делать, судебные тяжбы заняли больше года .
0
0
616/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Раз Вы пишите, что покупатель найден, наверняка он в курсе с чем ему предстоит столкнуться. Для чего Вы пытаетесь решить его проблему не совсем понятно. Вам надо провести сделку и забыть про это как про ''страшный сон''.
0
0
234/50 000
0/50 000
ID: 82942409
28 июля 2023, 18:06
Если покупатель столкнётся с проблемами, то я как раз и хочу знать о таковых, чтобы обезопасить сделку. Мне то суды то же не нужны. И заодно проклятия в спину.
0
0
159/50 000
Покупатель Вашей доли в квартире должен понимать, что суд в данной ситуации не изнежен. Раз нет доступа в квартиру, получить его законным путем возможно только через суд, равно как и определить порядок пользования квартирой. Вы уже к данной квартире никакого отношения иметь не будете. Ваши переживания понятны, но они излишни.
0
0
327/50 000
Вот и продавайте.. все, что будет потом - проблемы покупателя..))
0
0
65/50 000
0/50 000
Добрый день!
Если нашли покупателя по адекватной цене на 1/16 доли, конечно продавайте! Тем более при наличии нотариального отказа от преимущественного права покупки всех содольщиков (либо уведомлений). Если люди не понимают , что такие доли НУЖНО выкупать, то остаётся только таким образом решать эти вопросы. Думается, что Ваш покупатель «подготовленный». Главное, в дкп пропишите различные условия возможных последствий.
Если нашли покупателя по адекватной цене на 1/16 доли, конечно продавайте! Тем более при наличии нотариального отказа от преимущественного права покупки всех содольщиков (либо уведомлений). Если люди не понимают , что такие доли НУЖНО выкупать, то остаётся только таким образом решать эти вопросы. Думается, что Ваш покупатель «подготовленный». Главное, в дкп пропишите различные условия возможных последствий.
8
0
429/50 000
0/50 000
Добрый день.
В данном случае размер доли значения не имеет. Места общего пользования тоже входят. У Вас 1/16 доли в общем праве на всю квартиру.
Продажа возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. Нотариус должен быть в рамках субъекта РФ по расположению квартиры. По вопросам необходимых для сделки документов правильнее обращаться к нотариусу, который будет регистрировать Вашу сделку.
В данном случае размер доли значения не имеет. Места общего пользования тоже входят. У Вас 1/16 доли в общем праве на всю квартиру.
Продажа возможна только с соблюдением нотариальной формы договора. Нотариус должен быть в рамках субъекта РФ по расположению квартиры. По вопросам необходимых для сделки документов правильнее обращаться к нотариусу, который будет регистрировать Вашу сделку.
9
0
414/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подписываем договор аренды коммерческой недвижимости (арендодателям и арендаторам). Часть 3 «Основные условия договора»
Здравствуйте! Нет, такого требования закон не выдвигает. Но рекомендую все-таки фиксировать вид деятельности и устанавливать ответственность арендатора за его нарушение.
А почему в регионах до сих пор нет Крыма?
Прошло 11 лет Крым всё ещё не добавили на сайт, какие сроки у задачи?
про счета типа С
Антонина, добрый день. Хочу приобрести квартиру в РФ у гражданки Германии (налоговый неризидент), но квартира в собственности с 1999г. Она не хочет использовать счет типа С, потому что деньги снять будет не возможно. Предлагает ячейку в банке, правильно ли я понимаю , что это нарушение валютного законодательства и могут повесить штраф 40% от стоимости (кадастровой)?? И второй момент , можно ли эту квартиру оформить по договору дарения на риэлтора (не родственник), а мы уже с риелтором оформим договор купли -продажи. Договор дарения по доверенности из Германии. Владелица приезжать в РФ не хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
"Места общего пользования то же входят в долю или только жилплощадь?" - тоже входят в долю.
вам повезло, что у вас наследство, ваша долька не подпадает под 310 фз. так что если есть покупатель, то смело продавайте, вам очень повезло. да, и если отказы 4летней давности всех устроят (на мой взгляд, это главное). нотариальный отказ действует бессрочно, это так. но на практике могут возникнуть проблемы или, как минимум, спорные ситуации...