Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Получить разрешение сбербанка
взяли ипотеку в 2020году, в 21 г вложили маткапитал, в 23 г развелись и хотим продать квартиру , она ещё в ипотеке сбера. Столкнулись с тем, что необходимо выделить ...
взяли ипотеку в 2020году, в 21 г вложили маткапитал, в 23 г развелись и хотим продать квартиру , она ещё в ипотеке сбера. Столкнулись с тем, что необходимо выделить долю ребенку, в городе не могут грамотно дать ответ о порядке действий в данном случае, какое соглашение необходимо писать ,самим или только через нотариус? Идти вначале в нотариус? Или вначале получить разрешение от сбера? В соглашении прописывать общую долю с бывшим мужем,или каждому по доле?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. В вашем случае лучше обратиться к нотариусу и сразу же определить каждому из БЫВШИХ супругов долю в праве общей долевой собственности на квартиру, т.к. такое соглашение содержит элементы о разделе общего имущества супругов. Но сначала необходимо обратиться в банк кредитор и получить письменное согласие. Вы не указали, какой у вас банк, в сбере это возможно оформить.
14
0
382/50 000
0/50 000
ID: 110786038
28 ноября 2023, 08:28
Да у нас Сбербанк, в дом клик просят соглашение предоставить , что получить разрешение
0
0
86/50 000
ну так и предоставьте проект соглашения, нотариус отлично с этим справится!
1. Приходите к нотариусу и четко говорите, какое нотариальное действие планируете совершить.
2. Предоставляете документы, вносите предоплату (примерно 5 тысяч) и получаете проект соглашения.
3. Направляете в сбер проект соглашения и получаете положительный ответ кредитора
4. Выходите на подписание документов и в банке, и у нотариуса .
5. Регистрации в Росреестре
1. Приходите к нотариусу и четко говорите, какое нотариальное действие планируете совершить.
2. Предоставляете документы, вносите предоплату (примерно 5 тысяч) и получаете проект соглашения.
3. Направляете в сбер проект соглашения и получаете положительный ответ кредитора
4. Выходите на подписание документов и в банке, и у нотариуса .
5. Регистрации в Росреестре
0
0
467/50 000
28 ноября 2023, 15:45
Долю по маткапиталу мужу и ребенку можно выделить и без нотариуса - в простой письменной форме, т.к. маткапитал не является совместно нажитым.
А оставшуюся долю записать в соглашении, как совместное супругов, несмотря на то, что сейчас вы уже в разводе, т.к. это имущество было приобретено в браке.
Все равно ведь продавать будете вместе.
Согласие банка не требуется, нужно будет только уведомить кредитора после раздела.
Так что составляйте соглашение в простой письменной форме, отдавайте его в росреестр через МФЦ и потом получайте разрешение органов опеки на продажу.
А оставшуюся долю записать в соглашении, как совместное супругов, несмотря на то, что сейчас вы уже в разводе, т.к. это имущество было приобретено в браке.
Все равно ведь продавать будете вместе.
Согласие банка не требуется, нужно будет только уведомить кредитора после раздела.
Так что составляйте соглашение в простой письменной форме, отдавайте его в росреестр через МФЦ и потом получайте разрешение органов опеки на продажу.
4
0
595/50 000
0/50 000
Для ответа на Ваш вопрос требуется больше информации: На чье имя оформлена квартира? Был ли раздел имущества?
6
0
109/50 000
0/50 000
ID: 110786038
28 ноября 2023, 14:37
Я основной заемщик , муж созаемщик. При разводе раздела имущества не было .
0
0
75/50 000
Добрый день! Как правильно указал Арман, сейчас не требуется согласие банка на выделение доли в квартире в связи с использованием сертификата материнского капитала.
Если при разводе Вы уже подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества и титульными собственниками (записаны в ЕГРН как "Правообладатель") этой квартиры являются оба супруга, то соглашение о выделении долей можно подписать в простой письменной форме и подать в Росреестр через МФЦ.
В противном случае, лучше обратитесь к нотариусу.
Если при разводе Вы уже подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества и титульными собственниками (записаны в ЕГРН как "Правообладатель") этой квартиры являются оба супруга, то соглашение о выделении долей можно подписать в простой письменной форме и подать в Росреестр через МФЦ.
В противном случае, лучше обратитесь к нотариусу.
7
0
523/50 000
0/50 000
28 ноября 2023, 09:21
Мы делали так: напечатали сами соглашение, предоставили его в Сбер (Вы реально думаете, что они его читают?)))), получили разрешение, и спокойно пошли к нотариусу.
8
0
163/50 000
0/50 000
ID: 110786038
28 ноября 2023, 09:56
Сколько по времени они могут рассматривать?
0
0
43/50 000
ID: 110786038
2 декабря 2023, 18:24
Подскажите сколько в итоге отдали денег нотариусу,?
0
0
51/50 000
Добрый день! Из постановления пленума ВС РФ № 23 от 27.06.2023 года.
"Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ)."
"Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ)."
12
0
548/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости