"Вопрос, органы опеки какого региона должны давать согласие на продажу покупку квартиры?" - по месту жительства несовершеннолетних. короче говоря, там где они прописаны, т.е. в старом регионе;
"Не понятно как одновременно продавать и покупать в разных регионах." - гуглите по словосочетанию "альтернативная сделка". если речь идет о разных регионах, то либо пользоваться помощью друзей/родственников, находящихся непосредственно в этих регионах, либо пользоваться съемным жильем на время проведения сделки;
"Читал, что можно открыть счет на детей и типа средства от продажи их долей перевести туда, но не понятно, как их забрать от туда в счет погашения ипотеки на новое жилье." - никак. этого вам сделать не дадут, т.к. кредит оформлен на вас, а не на ребенка (даже если ему там выделена доля). кроме того, детские доли в ипотечной квартире в принципе могут вызвать отторжение со стороны как опеки (она может счесть это ухудшением условий), так и банка (некоторые не принимают в залог доли н/л, это надо будет сразу уточнить в конкретном банке);
"есть в наличие авто, которое можно продать и пусть в качестве первоначалки на квартиру в новом регионе, чтобы спокойно поехать и продавать квартиру, но не понятно как тогда потом включить детей в сделку." - вот именно, потому что тут тоже ответ "никак".
самое главное - сначала вы идете в опеку (в вашем "старом" регионе) и консультируетесь там. только ПОСЛЕ этого предпринимаете какие-то действия. в противном случае вы имеете шанс получить крайне неприятную ситуацию: в новую ипотеку уже влезете, а старую квартиру продать не сможете. поэтому железное правило: сначала разговор в опеке, только потом какие-то действия.
предсказать реакцию конкретной опеки сложно, все они руководствуются своими личными "представлениями о прекрасном". но постарайтесь пробиться на прием именно непосредственно в опеку, т.е. ооип (не знаю как в регионах, но в москве, например, в последнее время наметилась тенденция максимально футболить из опеки в мфц)

ps и, разумеется, на проведение такой сделки просто необходимо нанять специалиста. как минимум в регионе по месту покупки. потому что самостоятельно вы точно не справитесь.
только специалист должен быть нормальный, а не "вася, который как-то пару лет назад помог соседке/коллеге продать сарай, а так вообще он юристом работает"

Как раз во Владивостоке, опеки разрешают продать с последующей покупкой, в том числе в ипотеку (у меня были аналогичные сделки с покупателями из Владивостока. Да из других регионов тоже были с подобной схемой: клиенты продавали недвижимость в регионе и покупали в ипотеку в Москве. И всё это было с согласия местных опек (Владивосток, Ульяновск, Ростов-на-Дону - мой личный опыт)
Если грамотно всё организовать, то вполне возможно, что вам надо будет прилететь во Владивосток один раз, может два.
Вам достаточно иметь представителя во Владивостоке, который подготовит все необходимые документы для опеки и возможно, что даже подаст их в опеку по доверенности.
Перед тем как делать регистрацию детям в том регионе, где сейчас проживаете, узнайте в опеке, разрешат ли они вам продажу с последующей покупкой в ипотеку. В Москве и области, например, такое не практикуется.
Ну и не совершайте ошибок: не надо покупать сразу на детей. Дождитесь продажи, потом купите на себя и детей. Банков, кредитующих с детьми, становится всё больше.

вы можете зарегистрировать детей по месту своего (т.е. родителей) проживания и попробовать пройти опеку в "краснодаре". но при этом вы должны отдавать себе отчет, как на это будут смотреть потенциальные покупатели из "владивостока". просто поставьте себя на их место: с их точки зрения продавец проводит очень сомнительную операцию с целью явно обходным путем получить разрешение опеки. очень многие усомнятся в искренности ваших намерений, поверьте. хотя в москве, например, такое практикуется - для прохождения опеки временно перепрописывают детей на юге (особо этим славятся ставрополье, дагестан, где опека гораздо более сговорчивая после определенного "заряда бодрости", скажем так ))). но в таком случае вам надо искать в покупатели или такого дурака, который на это не обратит внимания (а в крупных городах сейчас все прошаренные! )), или быть готовым делать ощутимый дисконт за такую подозрительную фактуру.
для понимания приведу пример из другой сферы: допустим, вы продаете старый автомобиль, перед продажей его вымыли, в том числе и подкапотное пространство. и вот приходит к вам покупатель и спрашивает: скажите, а зачем вы двигатель вымыли? чтобы все было чисто и красиво? или чтобы скрыть потеки масла? и даже если вы абсолютно искренне вымыли его именно для придания товарного вида, то подите докажите это покупателю )))

спасибо за ответы. Вначале складывается впечатление, что сделок по покупке квартир с привлечение ипотеки где в собственниках будут дети практически нет. и что если люди имеют в собственности жилье в котором есть и доля детей, то расширяются они только на свои.

Второй момент - т.е. фактически живя в одном регионе, мне надо приехать в свой регион и заниматься тем что подавать там бумажки в органы опеки, и не понятно сколько там находится, ведь квартиры продаются не за один день. условно у меня квартира во Владивостоке, а я переехал в Краснодар, пока снимаю. И вот вроде как нашел покупателя на квартиру, срочно срываюсь лечу во Владивосток, там иду в органы опеки, подаю документы, еще живу где то 15 дней, ожидая бумажки от опеки что они мне разрешили, при этом в краснодаре мне уже надо иметь одобрение по ипотеки и предварительный договор купли продажи на новое жилье.

И третий вопрос: а если я получу регистрацию в регионе где я проживаю, то пойду я в органы опеки своего текущего региона. мне кажется в данном случае бумагу будет получить легче.

Есть два варианта:
1. Получить разрешение опеки, по месту прописки детей, на продажу их долей и с одновременной покупкой квартиры в другом регионе, если такая квартира уже есть. Например, с новостройками вполне легко, продать в одном городе и купить новостройку в другом городе с ипотекой. Застройщик готовит и подписывает вам ДДУ и ждут вас, пока продадите в другом городе. Срок до сдачи дома 6 месяцев. Ипотека оформлена на родителей.
Со вторичкой то же самое, только ПДКП у вас будет с физ.лицами и документы на квартиру и ПДКП нужно заверить нотариально.

Если варианта альтернативного в другом городе нет, то вариант 2.
2. Получаете разрешение на продажу квартиры в одном городе, где деньги от продажи доли детей, кладете на счет детей в Сбербанке. Затем переезжаете в другой регион, выбираете себе квартиру, даете задаток, где обязательно указываете, что собственником будет ребенок, как отлагательное условие, и перед покупкой обращаетесь в органы опеки, по месту прописки ребенка, и получаете разрешение опеки на снятие денег со счета ребенка для покупки квартиры.
В опеку предоставляете ПДКП, кредитное решение, выписку из домовой книги или справку о прописке ребенка... и что еще запросит опека, например 2НДФЛ родителей.
Получаете разрешение опеки на снятие денег, снимаете деньги со счета ребенка, закрываете этот счет ( будет в приказе это условие) и кладете тут же в банке на другой счет ребенка. Распоряжение опеки отдаете в банк, чтобы ребенка включили в собственники в ДКП - и вы готовы к покупке!
И покупайте на здоровье!

Что уж точно не советовала бы - это покупать жилье перед получением разрешения органов опеки на продажу уже имеющегося жилья. Присмотрите интересные варианты на покупку, в то же время продавайте свое жилье (реклама, показы). Когда поймете, что нужно покупать и найдете потенциального покупателя на свое жилье, закрепитесь задатком и идите получать разрешение опеки на альтернативную сделку.
Вариант с выведением денег на счета детей не всегда сраатывает.

Добрый день.
Вопрос с органами опеки решается по месту регистрации детей. Невозможно предугадать мнение органов опеки по поводу в Вашей сделки из-за неясности общей позиции в рамках конкретного региона. Если бы это был московский регион, то с вероятностью 100% организовать и провести такую сделку не проучилось бы. Дело в том, что в Москве органы опеки не дают разрешение на продажу имущества несовершеннолетних детей при условии покупки на их имя аналогичной недвижимости с привлечением ипотеки. Использование в сделке заемных средств предполагает регистрацию ипотеки (обременения) на недвижимость. Органы опеки на такое разрешения не дают. Что касается конкретно вашей ситуации необходимо уточнять по месту. Возможно позиция органов опеки в вашем регионе будет иной.

Добрый день! Вам необходимо получить разрешение органов опеки по месту жительства детей (регистрация). Всю консультацию там же и получите, а что касается организации сделки, то в интернете можно попробовать собрать пазл по частям, но во-первых, не легко, во-вторых, не факт, что отдельные элементы составляющей имеют ценность или вовсе не пережили свой век. Рекомендую обратиться к коллегам из своего региона, ибо каждый должен заниматься своим делом и на своём месте. С уважением, Арман.