Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости с разрешением опеки.
Здравствуйте, пытаюсь купить загородную недвижимость, предварительный договор подписан 3 мая с внесением аванса. у продавца в доме доля ребенка, соответственно требу...
Здравствуйте, пытаюсь купить загородную недвижимость, предварительный договор подписан 3 мая с внесением аванса. у продавца в доме доля ребенка, соответственно требуется разрешение опеки. В этом же договоре указано, что до 3 июля мы должны подписать основной дкп. Риелтор продавца сдал документы в опеку только 7 июня, соответственно постановление еще не готово и до 3 июля мы не успеваем выйти на основной договор. Продавец разрешил находиться на земле, на другие компромиссы не соглашается. Сбер аккредитив без постановления опеки не дает. Хотелось бы заселиться в дом как можно раньше. Продавец выдвинул условия, что обменяет ключ от дома, в замен на еще один аванс в половину оставшейся суммы, под расписку. Я не была готова ждать больше двух месяцев до заключения дкп, имею ли я право по истечению срока в предварительном договоре, требовать возврат аванса?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Добрый день. Конечно имеете. Сроки договора истекли, основной договор не заключён, каждая сторона получает то, что имела до заключения договора: покупатель внесенный аванс, продавец - прекращение обязательств по заключению договора.
17
0
232/50 000
0/50 000
А еще предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор. Поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, основной договор должен быть заключён в нотариальной форме. Несоблюдения формы договора влечёт его недействительность. Таким образом, подписанный вами документ по своей сути является «филькиной грамотой».
0
0
341/50 000
ID: 104625598
28 июня 2023, 05:03
Спасибо за ответ. Но что то из разряда утопии)) в нашем городе заявления принимаются в опеке, два дня назад ходила, ответили, ждите, что заявления от 5 мая даже еще не рассмотрены.
0
0
180/50 000
0/50 000
Добрый день!
1) 3 июля еще не наступило, впереди еще 7 дней.
2) сдав документы в мфц 7 июня (а с апреля опека принимает только через мфц), срок изготовления 15 дней, ответ уже должен быть. Напрягите обе стороны для прозвонов. В расписке мфц указан уникальный номер приема, его статус можно отследить на мос.ру
3) постарайтесь довести дело до конца, возможно применив переговорные навыки, все успеете и все получится, удачи!
1) 3 июля еще не наступило, впереди еще 7 дней.
2) сдав документы в мфц 7 июня (а с апреля опека принимает только через мфц), срок изготовления 15 дней, ответ уже должен быть. Напрягите обе стороны для прозвонов. В расписке мфц указан уникальный номер приема, его статус можно отследить на мос.ру
3) постарайтесь довести дело до конца, возможно применив переговорные навыки, все успеете и все получится, удачи!
6
0
439/50 000
0/50 000
Алексей Макаров
Частный маклер
26 июня 2023, 22:58
если доля ребенка в доме, то нотариат. Я почему-то подумал, что один из покупателей несовершеннолетний. Тогда все верно, как написано выше.
0
0
141/50 000
0/50 000
26 июня 2023, 21:42
Алексей Алексеев, то есть Вы предполагаете, что покупатель будет приобретать объект у продавцов в простой письменно форме, а продавцы ему будут продавать в нотариальной? Это как?
9
0
178/50 000
0/50 000
Алексей Макаров
Частный маклер
26 июня 2023, 20:40
Сходите в опеку, там тоже работают люди, попросите ускорить процесс. Вам писали, что Ваш договор "Филькина грамота" это не так, в нотариальной форме его и не нужно было заключать, ВЫ же покупаете этот объект а не продаете, по закону только отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетнего обязательно в нотариальной форме, покупать можно в ППФ
0
3
348/50 000
0/50 000
Добрый день. Понимаю Ваше негодование по поводу сроков подготовки. Но возможно, была какая-то уважительная причина в отсрочке подачи документов в ООиП. Не стоит сейчас ковыряться и назначать виноватого. Отказ от сделки может "откинуть" Вас на исходные позиции нового поиска с неизвестным результатом по срокам. Мне кажется стоит дождаться развязки, получить решение ООиП и спокойно выйти на сделку. Одна неделя уже ничего не решит. А эмоциональные рывки могут только навредить.
Но аванс в принципе - величина возвратная, можете его отозвать, если не уверены в продавце. Дополнительных денег продавцу вносить не нужно, заселяться и пользоваться чужим имуществом тоже.
Но аванс в принципе - величина возвратная, можете его отозвать, если не уверены в продавце. Дополнительных денег продавцу вносить не нужно, заселяться и пользоваться чужим имуществом тоже.
12
0
671/50 000
0/50 000
26 июня 2023, 14:55
Здравствуйте. У меня нет уверенности, что заключение предварительного договора было верным решением, так как у продавца есть зависимость от органов опеки и попечительства, на которые он не может оказывать влияния. Но нужно читать сам договор. До получения положительного решения органов опеки категорически не следует принимать ключи от объекта и тем более заселяться в него. Продавец может потратить деньги, а решение опеки не получить. Будет очень невесело. В Вашей ситуации вопрос стоит не в срочности заселения, а в вероятности проведения сделки. Вопрос возврата денежных средств, внесённых по предварительному договору нужно обсуждать с продавцом в зависимости от того, что написано в самом договоре.
12
0
705/50 000
0/50 000
ID: 104625598
26 июня 2023, 15:10
С продавцом связи нет вовсе, все переговоры только через риэлтора. Не побоялись вносить аванс до опеки, тк позади две таких же сделки, с участием опеки. Просто если бы риелтор своевременно сдал документы, после майских праздников, то разрешение было бы уже готово. Объясните пожалуйста, почему не следует принимать ключи? А если это сделать через договор найма?
0
0
361/50 000
26 июня 2023, 15:32
Я уже написал Вам причины, по которым этого не следует делать. Сделка может не состояться. На заключение договора найма требуется разрешение опеки.
0
0
147/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости