Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры у ИП
Вечер добрый всем. Ситуация следующая, физическое лицо продает квартиру, которая находится у него в собственности меньше минимального срока владения. Для указания п...
Вечер добрый всем.
Ситуация следующая, физическое лицо продает квартиру, которая находится у него в собственности меньше минимального срока владения.
Для указания полной стоимости квартиры физическое лицо планирует открыть ИП, т.к.в регионе продажи действуют льготные условия налогообложения. Соответственно, при продаже будет указана рыночная цена и будет уплачен налог.
Вопрос: если после продажи квартиры физическое лицо ликвидирует ИП, какие могут быть последствия для добросовестного покупателя?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
ФНС доначислит платежку позже на физлицо в этом случае, платеж по ИП они могут зачесть конечно, но там возможно едва ли на штрафы хватит...
Смотря о ФНС какого города идёт речь....
Также могут занести в реестр дисквалифицированных лиц- ознакомьтесь что это также.
Смотря о ФНС какого города идёт речь....
Также могут занести в реестр дисквалифицированных лиц- ознакомьтесь что это также.
1
0
286/50 000
0/50 000
ID: 93269623
11 декабря 2023, 11:36
Если продавец деньгами с продажи не погашал уже имеющуюся задолженность, то проблемы покупателя шерифа(конкурсного управляющего) не волнуют
2
0
139/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Чтобы продать как ИП необходимо использовать имущество в предпринимательской деятельности. В вашем примере такого нет и маловероятно, что будет.
Оформите ИП, сдавайте имущество в аренду как ИП и вот потом уже можно говорить о возможности налогообложения дохода от продажи по схеме ИП.
Оформите ИП, сдавайте имущество в аренду как ИП и вот потом уже можно говорить о возможности налогообложения дохода от продажи по схеме ИП.
12
0
304/50 000
0/50 000
ID: 45796053
10 декабря 2023, 18:19
Мы сейчас рассматриваем вариант когда все вышесказанное вами соблюдено.
Но если после продажи ИП ликвидируется или хуже того обанкротится, чем это чревато для покупателя?
Но если после продажи ИП ликвидируется или хуже того обанкротится, чем это чревато для покупателя?
0
0
182/50 000
Последствия для покупателя точно такие же как и при банкротстве продавца физического лица: сделка будет анализироваться конкурсным управляющим и с вероятностью 100% будет попытка ее оспорить.
0
0
191/50 000
ID: 45796053
11 декабря 2023, 06:56
Попытаться оспорить можно и то факт, что Земля круглая.
Речь о результатах спора, при указанных обстоятельствах шанс оспорить стремится к нулю, как я понимаю?
Речь о результатах спора, при указанных обстоятельствах шанс оспорить стремится к нулю, как я понимаю?
0
0
170/50 000
При каких таких указанных обстоятельствах? Что есть банкротство… неспособность отвечать по своим обязательствам перед кредиторами. Обстоятельства при банкротстве как раз и есть эти обязательства. Разве мы сейчас можем про них говорить? Мы их не знаем. Если предположить, что имущества физлица хватит для удовлетворения требований кредиторов, то с анализируемой сделкой ничего не будет и наоборот.
0
0
396/50 000
ID: 45796053
11 декабря 2023, 10:33
Вы хотите сказать если имущества у продавца не хватит для удовлетворения требований кредиторов квартиру, которую покупатель приобрёл за полную стоимость изымут в счёт погашения задолженности перед кредиторами?
У вас есть на практике такие случаи?
У вас есть на практике такие случаи?
0
0
258/50 000
Если сделка привела к ухудшению материального положения продавца, повлияла на его платежеспособность, тем самым затронув интересы кредиторов... да сделку могут признать недействительной. Мне по роду деятельности такие случаи на практике иметь не полагается. Но я знаю как ведут себя на конкурсные управляющие в таких ситуациях даже при условии, что сделка проведена за полную стоимость и при полном соблюдении принципов добросовестности покупателя. Все очень просто и упирается в эту самую "полную стоимость" (правильнее говорить "рыночную стоимость"), понятие которой весьма растяжимо и которой очень умело маневрируют с помощью так называемых независимых оценочных компаний...
0
0
678/50 000
ID: 45796053
11 декабря 2023, 13:19
Суть получается следующая - как не подстраховывайся, каких супер юристов/риэлторов не подключай к сделке, в итоге, при соблюдении всех мер предосторожности можно остаться без квартиры :)
0
0
186/50 000
Верно, великая правда ;) Однако, для человека с опытом предпосылки банкротства все же очевидны. Например, наличие существенной кредиторской задолженности; отсутствие финансовой дисциплины; накопление долгов по пустяковым причинам; индивидуальные особенности личности продавца; особенности самой сделки; поддающаяся анализу история имущественных прав продавца и т.д. Анализ всего этого в совокупности с поправкой на реальный практический опыт дает практически 100% результат.
0
0
474/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А вот у продавца проблемы будут: применить ставки УСН для ИП он не сможет. Для этого, квартира либо должна быть куплена на ИП, либо использована в предпринимательской деятельности. Само по себе, открытие ИП не означает ни одного, ни другого.