Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка или аренда соседнего пустого зем.участка.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, рядом с моим загородным участком в поселке , есть бесхозная земля, когда то давно там что то возможно и было что-то, судя по моло...
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, рядом с моим загородным участком в поселке , есть бесхозная земля, когда то давно там что то возможно и было что-то, судя по молодой поросли, сейчас там просто заросли. По кадастровой карте участок не определен. Позвонил в местный КУМИГ, они сказали что я заказываю кадастровые работы, мне делают схему расположения и с этим я пишу заявление на предоставление участка в аренду или в собственность. Далее они подают уведомление на сайте и если есть желающие то будут торги с оценкой по кад.стоимости. Желающие будут, без сомнений.
Вопросы:
1.Как понять что данная земля действительно бесхозная, вдруг там есть собственник, который например получил наследство 20 лет назад , который не делал межевание, ничего не регистрировал и тд?
2. Если земля бесхозная, как понять что это земля вообще подлежит аренде или выкупу? Может это земля лесфонда и тд.
3.Есть ли у меня , как инициатора данной процедуры и учитывая , что я граничу с этим участком какие то преимущества по аренде или выкупе в собственность данной земли?
4.И если я решу брать данную землю в аренду, напишу заявление, попаду на торги , выиграю их , Правильно ли я понимаю, что я смогу перевести в собственность за %% от кад.стоимости только в случае если я построю и зарегистрирую там дом?
Дело обстоит в ЛО, Выборгский район, ИЖС
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
5 комментариев
24 октября 2023, 12:44
Лучший совет
1. Действительно, возможно, что эта земля была ранее кому-то предоставлена в собственность или аренду. Для того чтобы это проверить ( по мере возможностей) администрация и предлагает Вам разработать схему расположения испрашиваемого участка на кадастровом плане территории. Не исключено, что у администрации не сохранились сведения о предоставлении этой земли кому-то, а у правообладателя есть листок в клеточку под названием "Акт выноса границ земельного участка в натуру", который в будущем и станет основанием изъятия у Вас этой земли. 2. Возможность использования земли по целевому назначению можно проверить по Правилам землепользования и застройки, определив территориальную зону расположения участка. Здесь ошибок не будет 3. Никаких преимуществ в получении участка у Вас как собственника рядом расположенного участка нет. 4. Выкуп участка за процент от кадастровой стоимости возможен при регистрации на нем объекта капитального строительства. Условия регулируются региональным законом о земельно-имущественных отношениях. В некоторых муниципалитетах здесь строго следят, что сарай (туалет, бытовка) не позволял почти бесплатно забирать землю, приравнивают такой способ выкупа к неэффективному использованию земли. А в некоторых - не обращаю на это внимания, по сути - разбазаривают земли. Надо уточнить подход в муниципалитете. Кроме того, также надо определить, какие условия аренды земли. Возможно, что в итоге, при неспешном строительстве, например, дома на участке, выкупить в сумме не получится меньше, чем за 70 процентов от кадастровой стоимости, поскольку договор аренды предусматривает высокие первоначальный и ежеквартальные платежи.
7
0
1 655/50 000
0/50 000
Александр Михайлов
24 октября 2023, 14:50
огромное спасибо за ответы!
0
0
27/50 000
МИЛМАН
24 октября 2023, 16:31
По преимуществам без аукциона: можно пойти путем увеличения площади собственного участка за счет смежной земли в рамках перераспределения земли.Но первоначально все равно нужен план схема расположения от кадастрового инженера. И перераспределение возможно дороже.Тоже от кадастровой стоимости.Уточняйте у администрации.Везде суммы (процент) разные могут быть.
0
0
363/50 000
0/50 000
В целом все так и есть.. земля не бесхозная, земля муниципальная, просто неиспользуемая.. вам кадастровый инженер за 5 минут все расскажет..
2
0
140/50 000
0/50 000
Обратитесь к Геннадию Савинову, думаю он ответит на ваши вопросы https://www.cian.ru/agents/297934/
5
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости