Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости
Квартира была куплена в 2004 году, когда ДКП подлежал регистрации в ЕГРП. Сам документ зарегистрирован под одним номером, а право собственности под другим. На данный...
Квартира была куплена в 2004 году, когда ДКП подлежал регистрации в ЕГРП. Сам документ зарегистрирован под одним номером, а право собственности под другим. На данный момент, на разных сайтах по проверке недвижимости и на сайте росреестра, в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" стоит номер регистрации ДКП. В онлайн выписке из ЕГРН такого ограничения нет. Подскажите, пожалуйста, что это значит и не будет ли проблем при продаже квартиры, ведь покупатели видят обременение? Спасибо!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
13 комментариев
В 2004 году регистрировали ДКП и право собственности, двумя отдельными записями в ЕГРП:
- регистрация договора
- регистрация права.
Сейчас нет регистрации самого договора, а есть регистрация перехода права собственности от одного лица к другому.
Учитывая, что ДКП 2004 года, а в ЕГРН вносится только одна запись, система выдает просто то, что считает нужным, это технически баг
У вас не будет проблем, все документы действительны.
У вас еще и кадастровый номер 2004 г отличается от КН сегодняшнего дня, т.к при глобальном кадастровом учете в 2010 году, всем изменили...
- регистрация договора
- регистрация права.
Сейчас нет регистрации самого договора, а есть регистрация перехода права собственности от одного лица к другому.
Учитывая, что ДКП 2004 года, а в ЕГРН вносится только одна запись, система выдает просто то, что считает нужным, это технически баг
У вас не будет проблем, все документы действительны.
У вас еще и кадастровый номер 2004 г отличается от КН сегодняшнего дня, т.к при глобальном кадастровом учете в 2010 году, всем изменили...
0
0
625/50 000
0/50 000
12 ноября 2023, 12:04
ID: 90856040
Может быть технический сбой. Я, в отличие от Даниила, в СЗФО и с такой ерундой сталкивался, к сожалению, довольно регулярно. Закажите свежую выписку и будет Вам счастье.
Может быть технический сбой. Я, в отличие от Даниила, в СЗФО и с такой ерундой сталкивался, к сожалению, довольно регулярно. Закажите свежую выписку и будет Вам счастье.
0
0
187/50 000
0/50 000
ID: 97201178
12 ноября 2023, 10:45
Прежде, чем делать поспешные выводы о наличии обременения на сайте Росреестра, рекомендую для начала прочитать название графы, в которой содержатся такие данные, а оно звучит так: "Сведения о правах и ограничениях (обременениях)", а не "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости". Поэтому вы и видите запись регистрации перехода права собственности. Так же стоит обратить внимание на дату обновления информации, зачастую её могли не обновлять несколько месяцев или лет.
0
0
479/50 000
0/50 000
Светлана
12 ноября 2023, 09:54
Спасибо за ответы. Подскажите, пожалуйста, можно еще такой вопрос. На руках имеются две бумажные выписки ЕГРН, выданные год и два года назад. Обременений и ограничений в них нет. Также есть свидетельство о праве собственности, где также обременения по дкп отсутствуют. Понимаю, что данные документа актуальны только на момент его формирования, но если интересует вероятность возникновения обременения на дкп, оформленного в 2004 году, оно сейчас спустя все это время не может вдруг возникнуть?
0
0
493/50 000
0/50 000
Он-лайн данные обычно корректны.. снятие обременений там прогружается сразу.. это что-то вроде помарки там..)) у обременений и записей о праве разная номенклатура номеров..
0
0
172/50 000
0/50 000
Просто не в ту графу вписали номер.. ограничение права в любой момент может возникнуть - за копеечный штраф исполнительский запрет, к примеру..
0
0
143/50 000
Лично я пока еще не встречал ситуации, когда в выписка онлайн отличается по содержанию от стандартной выписки (бумажной или электронной). Хочется верить, что такого не будет.
Однако, раньше неоднократно были ситуации, когда выписка полученная через ФГИС ЕГРН отличалась от такой же выписки полученной стандартным способом через заявление в МФЦ. Эта практика была повсеместно. По всей видимости источники формирования выписок были разные. Каким образом формируется онлайн выписка думаю никто из нас не знает. Достаточного времени ее применения пока еще нет (эта опция появилась совсем недавно).
Антонина совершенно в верно говорит вам про бумажный документ с печатью. Это уже документ и им можно подтвердить свое право собственности. Но опять же, данные этого документа актуальны только на дату его формирования. Имея на руках бумажную выписку полученную вчера уже сегодня нельзя говорить, что право действительно, что оно не находится под обременением или ограничением.
Однако, раньше неоднократно были ситуации, когда выписка полученная через ФГИС ЕГРН отличалась от такой же выписки полученной стандартным способом через заявление в МФЦ. Эта практика была повсеместно. По всей видимости источники формирования выписок были разные. Каким образом формируется онлайн выписка думаю никто из нас не знает. Достаточного времени ее применения пока еще нет (эта опция появилась совсем недавно).
Антонина совершенно в верно говорит вам про бумажный документ с печатью. Это уже документ и им можно подтвердить свое право собственности. Но опять же, данные этого документа актуальны только на дату его формирования. Имея на руках бумажную выписку полученную вчера уже сегодня нельзя говорить, что право действительно, что оно не находится под обременением или ограничением.
6
0
981/50 000
0/50 000
Потому что онлайн выписка это не выписка ЕГРН, которая подтверждает регистрацию вашего права собственности, а также наличия ограничений и обременений на объект. Это относительно свежая «бумажка», придуманная законодателем, которая носит справочный характер и которая не всегда является актуальной.
8
0
297/50 000
0/50 000
Светлана
11 ноября 2023, 20:26
Спасибо за комментарии. Подскажите, информация в онлайн выписке может не совпадать с бумажкой выпиской? Почему именно из бумажной выписки за 350р я смогу узнать истинное положение дел?
0
0
184/50 000
0/50 000
Это ничего не значит.
Закажите на госуслугах выписку ЕГРН за 350₽ (не онлайн выписку) и ориентируйтесь на неё
Закажите на госуслугах выписку ЕГРН за 350₽ (не онлайн выписку) и ориентируйтесь на неё
8
0
114/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Всё может быть. Для начала перестаньте пользоваться "разными сайтами" и закажите БУМАЖНУЮ выписку, чтобы узнать истинное положение дел.