Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Очередной вопрос по продаже квартиры с маткапиталом
Здравствуйте, уважаемые риэлторы! Ситуация следующая: В начале 2019 г. будучи не в браке мною приобретена в собственность 1-комнатная квартира в ипотеку. В 2020 г. я...
Здравствуйте, уважаемые риэлторы!
Ситуация следующая:
В начале 2019 г. будучи не в браке мною приобретена в собственность 1-комнатная квартира в ипотеку.
В 2020 г. я женился и в 2021 г. у нас родился ребенок. Жена получила сертификат на маткапитал за первого ребенка и мы его вложили в ипотеку. При этом никаких нотариальных заявлений составлено не было, просто обратились в банк с заявлением о направлении маткапитала на погашении части ипотеки. Через пару месяцев ипотеку закрыли полностью и как это часто бывает - забыли о выделении долей.
В 2023 г. жена беременна вторым ребенком и встает вопрос об увеличении жилплощади. Мы находим подходящий вариант, деньги на первоначальный взнос берем в долг у родственников и оформляем ипотеку на 3-комнатную квартиру (общая совместная собственность). Жена рожает второго ребенка и получает соответствующий маткапитал. Его пока не использовали.
Сейчас нам необходимо продать 1-комнатную квартиру, чтоб рассчитаться с родственниками, и использовать вторую часть маткапитала.
Как правильно это сделать? Можно ли не выделять доли в 1 комнатной квартире, а выделить их в 3-комнатной после выплаты ипотеки? (Использование второй части маткапитала итак обяжет нас это сделать). Если выделять доли в 1-комнатной, то делать это для одного ребенка, который был на момент использования маткапитала, или для обоих?
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
0
0
12
Могут подойти
12 комментариев
Максим
22 февраля 2024, 09:03
Что-то я смотрю нет вариантов. Похоже, получение маткапитала действительно ставит крест на дальнейших улучшениях жилищных условий)). Подскажите, к кому лучше обратится за консультацией: к юристам по жилищному праву, или в риэлторских агентствах тоже могут быть те, кто в курсе?
0
0
277/50 000
0/50 000
Максим
20 февраля 2024, 12:30
Неужели в Москве ни у кого нет такого опыта по получению согласия опеки на продажу квартиры и покупку в ипотеку? Все за наличку что-ли покупают?)
Видел, что есть прецеденты по возврату маткапитала в ПФР, например в деле № 2-4649/2022 об этом говорится, но без подробностей. Не знаете, как это провернули?
Видел, что есть прецеденты по возврату маткапитала в ПФР, например в деле № 2-4649/2022 об этом говорится, но без подробностей. Не знаете, как это провернули?
0
0
309/50 000
0/50 000
ID: 93269623
20 февраля 2024, 12:23
Именно в Москве совсем плохо по вопросу Максима, поэтому решение Госдумы для него может быть панацеей. Для Михаила нет смысла ждать этого решения, т.к. он слишком поторопился и уже купил новую квартиру, не выделив долей. Михаил, выделяйте доли в первой квартире, идите в опеку, если Вы не в Москве, получайте разрешение на продажу взамен выделения долей в новой(разрешения банка сейчас не требуется),
0
0
402/50 000
0/50 000
Максим
20 февраля 2024, 08:50
Арман, мы оформляли в 2017 году, если не ошибаюсь, и писали обязательство у нотариуса. Закон, конечно, подождем, но есть ли какие-нибудь варианты в Москве на данный момент? Когда я обращался в опеку, пару лет назад, они меня даже слушать не стали - покупайте новую квартиру без ипотеки - тогда пожалуйста.
0
0
305/50 000
0/50 000
ID: 13373118, не совсем! Обязательство уже давно не пишут даже при первом обращении в ПФР, оно по умолчанию обязывает выделить доли всем членам семьи в квартире, где использовались средства субсидии. Закон примут, тогда и посмотрим о чём речь в окончательном варианте, но если не ошибаюсь, то одна из идей заключается в том, чтобы разрешить продать старую при покупке новой с последующим, а возможно, и одновременным выделом долей в новой квартире. Будет ли установлена временная рамка выполнения обязательства или нет не могу сказать, также, как и примут проект закона или нет.
1
0
578/50 000
0/50 000
Максим
19 февраля 2024, 14:48
Добрый день!
"следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ"
Я правильно понимаю смысл законопроекта: если сейчас у меня обязательство выделить доли в ипотечной квартире, то после принятия данного законопроекта, я могу эту квартиру продать, купить в ипотеку новую, и написать обязательство уже на нее?
Интересно, каков шанс, что это примут?
А у кого есть положительный опыт в Москве по продаже ипотечной и покупки (р=опять же в ипотеку) квартиры в настоящее время? Есть двушка, маткапитал использован, ипотека не выплачена. Хотели бы приобрести трехкомнатную, но даже на сайте опеки в Москвае написано, что в ипотеку приобретать нельзя? Неужели нет вариантов?
"следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ"
Я правильно понимаю смысл законопроекта: если сейчас у меня обязательство выделить доли в ипотечной квартире, то после принятия данного законопроекта, я могу эту квартиру продать, купить в ипотеку новую, и написать обязательство уже на нее?
Интересно, каков шанс, что это примут?
А у кого есть положительный опыт в Москве по продаже ипотечной и покупки (р=опять же в ипотеку) квартиры в настоящее время? Есть двушка, маткапитал использован, ипотека не выплачена. Хотели бы приобрести трехкомнатную, но даже на сайте опеки в Москвае написано, что в ипотеку приобретать нельзя? Неужели нет вариантов?
0
0
776/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
Мой город
2 февраля 2024, 02:34
"При этом никаких нотариальных заявлений составлено не было, просто обратились в банк с заявлением о направлении маткапитала на погашении части ипотеки."- Сейчас не требуются нотариальные обязательства для погашения ипотеки маткапиталом.
"Можно ли не выделять доли в 1 комнатной квартире, а выделить их в 3-комнатной после выплаты ипотеки? "- Нет, так делать нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, ипотеку по которой гасили маткапиталом и, обязательно ВСЕМ членам семьи, которые были в ней на момент гашения. Только выделяйте лучше небольшие доли, так Вы избежите потенциально больших налогов при продаже (срок владения у супруги и ребенка будет свежим) и сложностей в будущем при продаже детских долей. Единственное, что нужно будет просчитать доли таким образом, чтобы они соответствовали сумме из маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи в соотношении к цене квартиры при покупке (есть методика, как считать). Ну и надо будет подумать, как потом быть с опекой при продаже детской доли в однушке. Вряд ли получится выделить старшему ребенку сразу долю в трешке. Тут советов не даю, поскольку, даже в рамках одного города по разным округам отделы опеки дают совершенно разные разрешения. Надо Вашу ситуацию смотреть шире. И лучше специалисту на месте, который поможет решить вопросы и с опекой и с налогами (законным способом).
"Можно ли не выделять доли в 1 комнатной квартире, а выделить их в 3-комнатной после выплаты ипотеки? "- Нет, так делать нельзя. Вы обязаны выделить доли именно в той квартире, ипотеку по которой гасили маткапиталом и, обязательно ВСЕМ членам семьи, которые были в ней на момент гашения. Только выделяйте лучше небольшие доли, так Вы избежите потенциально больших налогов при продаже (срок владения у супруги и ребенка будет свежим) и сложностей в будущем при продаже детских долей. Единственное, что нужно будет просчитать доли таким образом, чтобы они соответствовали сумме из маткапитала, приходящейся на каждого члена семьи в соотношении к цене квартиры при покупке (есть методика, как считать). Ну и надо будет подумать, как потом быть с опекой при продаже детской доли в однушке. Вряд ли получится выделить старшему ребенку сразу долю в трешке. Тут советов не даю, поскольку, даже в рамках одного города по разным округам отделы опеки дают совершенно разные разрешения. Надо Вашу ситуацию смотреть шире. И лучше специалисту на месте, который поможет решить вопросы и с опекой и с налогами (законным способом).
1
0
1 366/50 000
0/50 000
Михаил, нет разных маткапиталов для каждого ребёнка - это единая семейная субсидия!
Меняется только размер выплаты в зависимости от количества детей (год рождения, индексация и т.д.)
Люди стараются даже одну квартиру не приобретать, чтобы не иметь затруднительной ситуации в выделением долей и последующей продажей через органы попечительства, а Вы хотите сразу две квартиры поставить в равные и в зависимые условия от тётенек из опеки.
Кстати, следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. В случае одобрения и принятия многое может измениться в положительную сторону, в том числе для Ваших задач. С уважением, Арман!
Меняется только размер выплаты в зависимости от количества детей (год рождения, индексация и т.д.)
Люди стараются даже одну квартиру не приобретать, чтобы не иметь затруднительной ситуации в выделением долей и последующей продажей через органы попечительства, а Вы хотите сразу две квартиры поставить в равные и в зависимые условия от тётенек из опеки.
Кстати, следите за развитием событий по предложенному законопроекту за номером: 396991-8 о внесении изменений в статьи 7 и10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ. В случае одобрения и принятия многое может измениться в положительную сторону, в том числе для Ваших задач. С уважением, Арман!
6
0
731/50 000
0/50 000
Придется выделять доли и в 1-комнатной, и в 3-комнатной квартирах. Каждый раз - всем членам семьи.
6
0
98/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нет, нельзя. По закону куда потратили, там и выделяете. Если делать как положено, то выделять доли необходимо всем членам семьи, в т.ч. детям. Далее согласовывать вопрос продажи с органами опеки.