Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Необходимые документы наймодателя при аренде квартиры
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации? Наймодатель – нотариально доверенный представи...
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?
Наймодатель – нотариально доверенный представитель собственника, на руках которого есть документы:
- паспорт;
- российская нотариальная доверенность;
- бумажное свидетельство о праве собственности, выданное до 2016 года (без свежей выписки из ЕГРН)?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
6 комментариев
Добрый день. В целом да, достаточно. В идеале - проверить не отозвана ли доверенность и попросить заказать онлайн выписку.
1
0
122/50 000
0/50 000
Общие рекомендации при заключении договора найма - это проверка собственника и недвижимости.
Плюс в Вашем случае - это проверка полномочий, актуальности доверенности, самого доверенного лица. Для этого достаточно посмотреть в откырых источниках, не отозвана ли доверенность, действительность паспорта, вычитать доверенность.
Плюс в Вашем случае - это проверка полномочий, актуальности доверенности, самого доверенного лица. Для этого достаточно посмотреть в откырых источниках, не отозвана ли доверенность, действительность паспорта, вычитать доверенность.
1
0
336/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 марта 2024, 22:27
"есть ли подводные камни в случае заключения договора найма в следующей ситуации?" - в зависимости от того,с чьей стороны вы выступаете ))
со стороны нанимателя - да, есть.
со стороны наймодателя - в зависимости то того, как поговорите с нанимателем. может и не быть ))
со стороны нанимателя - да, есть.
со стороны наймодателя - в зависимости то того, как поговорите с нанимателем. может и не быть ))
5
0
280/50 000
0/50 000
При желании пообщаться по видеосвязи с наймодателем может быть ситуация, когда наймодатель выдал доверенность для управления и не желает никаким образом соприкасаться с жильцом, всё общение с представителем. А уж потенциальному нанимателю решать, подходит ли ему такое условие.
По доверенностям, выданным в последние годы, проще проверить актуальную информацию в реестре.
По доверенностям, выданным в последние годы, проще проверить актуальную информацию в реестре.
7
0
376/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Сейчас получение онлайн-выписки из ЕГРН занимает меньше минуты. Проверьте доверенность, свяжитесь с доверителем по видео, если он жив-здоров, имеет доступ в интернет - получит выписку на Госуслгуах и отправит ее вам тут же. При этом отмечу, что свежая выписка из ЕГРН - необязательный документ, свидетельство о гос. регистрации права 2016 года является действительным правоподтверждающим документом. Но если есть возможность посмотреть выписку, лучше это сделать. В остальном - читайте договор найма, чтобы были приемлемые условия по расторжению, изменению цены, возврату обеспечительного платежа и т.д.
8
0
618/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… на мужа оформлено право собственности
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Алмаз, подводные камни есть вообще в любой сделке… и с доверенностью и без.
Доверенность на то и доверенность - специально предусмотренный законом способ решить вопрос представительства. Не надо ее боятся, просто надо внимательно подходить к решению вопроса. Проверьте легитимность документа, его действительность. Проверьте полномочия лица выдавшего эту доверенность (доверителя), действительность его паспорта, актуальность права на недвижимость и всего друго, что сочтете необходимым и если все хорошо смело заключайте договор.