Здравствуйте. Если в ближайшем обозримом будущем продавать не планируете, то ничего не делайте.
Предложенные Вами схемы дарения только "испортят" историю квартиры и вызовут куда более весомые подозрения со стороны предполагаемых покупателей.

Элла, не верьте страшилкам, которые внушают вам финские СМИ. Россия гораздо более демократичная и честная страна, чем многие думают. Все понемножку утрясется, и между Россией и Финляндией снова будут вполне нормальные добрососедские отношения.

Согласна с тем, что подписывать договор дарения нужно лично. Но не согласна с тем, что такое дарение испортит историю квартиры. Если есть документы, подтверждающие родство, то, с учетом того, что сегодняшняя ситуация абсолютно логично оправдывает такие действия, нормального покупателя это дарение не должно настораживать.
Конечно, есть полный смысл дарить - это решение лежит на поверхности и оно правильное, ну я так думаю...)) Тем более, что Вы не намерены в ближайшем будущем продавать квартиру. И Ваши опасения о том, что могут "недружественным гражданам" запретить дарить квартиры -- оно, поверьте, не такое уж и фантастическое -- у нас могут ВСЁ!(((
Однако, если копнуть глубже, то непременно надо учесть и взвесить другое: а насколько надежна судьба Вашей квартиры в руках брата? А что будет, если, не дай бог, с братом что-то случится - кто будет наследовать за ним? -- завещание в Вашу пользу не является стопроцентным выходом из положения -- здесь, чтобы рассуждать, надо знать состав семьи брата сейчас и возможный состав семьи в будущем, и какие еще родственники имеются у брата.
Многое зависит от правильно составленного относительно Вашей ситуации договора дарения.
Ну и еще куча всяких "но", которые могут появиться при обладании специалистом более подробной информацией.
Принимать решение нужно только после всесторонней индивидуальной консультации со знающим и умеющим просчитывать ситуацию на сто шагов вперед человеком.
Вы можете это сделать у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты. Благо, нынче есть возможность связаться и через э/почту, и через мессенджеры.

Алексанрд А, я бы своим клиентам такое не купил, особенно если у брата другая фамилия отличная от фамилии владельца квартиры сейчас..... Получается, глядя со стороны, как будто посторонний человек подарил квартиру другому человеку по доверенности и тут же её продают.....

https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nedvizhimost-inostrannogo-grazhdanina-v-rf-331138/ у вас этот-то вопрос, с запретом, решился?
по поводу дарения. вам надо определиться, что вы собираетесь дальше делать в принципе. нужна вам эта квартира или нет? собираетесь вы возвращаться в рф (понятно, что не в ближайшие 5-10 лет, но когда-то в принципе) или нет? хотите вы получить деньги за продажу или в чем цель-то?
исходя из этого и будет ответ.
если перестраховаться, чтобы не отобрали недвижимость у гражданина недружественного государства, то далеко не факт, что таким образом вы от этого перестрахуетесь.
а если хотите продать в дальнейшем, то см. ответ михаила морозана - перекиды очень сильно портят историю квартиры и, как следствие, сильно снижают цену на нее.
а если хотите продавать прямо сейчас - то приезжайте, переоформляйте на брата, присутствуйте лично (!!) на сделке купли-продажи и минусуйте 13%, которые вашему брату придется заплатить после продажи.
резюмируя, самое главное - определитесь с глобальной целью, с направляющей. и действуйте в соответствии с ней. дергаться туда-сюда при каждом охлаждении/потеплении политической ситуации - глупо и контрпродуктивно, и обычно приводит только к отрицательным результатам. примите для себя главное решение, и все остальное уже осуществляйте в соответствии с ним.

Элла, здравствуйте. Вы не обозначили самое главное - какая цель переоформления недвижимости? Вы боитесь что отберут? Это очень маловероятно. Государству интересны более финансовоемкие проекты. А обычные физические лица… ну это очень мелко. Непонятно что вам советовать, поскольку нет ясности мотивов вашего вопроса.

Александр Морозан,Кто от обычного дарения бегает,им только от застройщика надо покупать.

Алексанрд А, перечитайте пожалуйста предложенную автором схему и осознайте, что от имени дарителя будет действовать в данной схеме поверенный!

У нас от обычного дарения многие "бегают", а тут ещё запутаннее схема дарения!
Работайте на рынке и подмечайте тенденции, спасибо!

Элла, добрый день! Всё очень просто, если продавать не собираетесь, дёргать что-либо нет смысла. При любой ситуации должен быть выход, несмотря на печальный опыт в истории, связанный с раскулачиванием в ходе коллективизации и так далее. Думаю, повторения именно в таком ключе не будет, а страшилки преследуют другие цели. Если намечена продажа, то есть смысл в дарении и чем раньше, тем лучше. Антонина права, подписывайте договор дарения лично, отправляйте брату через DHL или как-то иначе, а он пусть подпишет в качестве одаряемого, а на регистрацию перехода права сдаёт по доверенности.