Здравствуйте. Очень часто при таких махинациях в договоре задатка не указывают ту стоимость, которая будет фактически указана в договоре. Как у Вас? Если не указана заниженная стоимость, то выходите на сделку с соблюдением условий задатка. Если указана только заниженная, то покупайте за ту, что указана в договоре, действуя в соответствии с договором задатка. Если указана заниженная, продавец отказывается от сделки, то требуйте возврата задатка. Никто не может Вас заставить стать соучастником налогового преступления. Скажите, что готовы покупать квартиру, но только за полную стоимость. Если кто-то не согласен, то пусть идут в суд и доказывают свою правоту. Уверен, что никто с такой ситуацией в суд не пойдет.

Дело не в недобросовестности агентства, т.к практика занижения все же присутствует на рынке.
Все дело в том, что в сделку по обмену или "цепочку", называйте как хотите, вы идете без риэлтора, которого ВЫ САМИ ВЫБРАЛИ ДО заключения ПДКП.

В АН, вы тоже платите, я так полагаю, но платите тому, кто вам случайно попался, потому что продавал эту квартиру.
В этом вся проблема!

Ну если бытовым языком, то у истца и у ответчика один юрист в суде.
Так и у вас, вы платите тому, кто представляет интересы вашего продавца!

Нужно сначала найти себе специалиста, а потом пускаться в такую сделку.
Это стратегическая ошибка всех, у кого начинаются "приключения" в сделке!
Наймите себе риэлтора!

Здравствуйте : квартира, которую хотим купить, продается "с занижением стоимости договор "неотделимых улучшений " в данном случае что вас пугает? (если Вам нравится квартира) Исполненный договор : Исполнение договора купли-продажи недвижимости заключается в передаче продавцом покупателю проданной недвижимой вещи, а покупателем продавцу - предусмотренной договором денежной суммы.(расписка продавца) Кроме того, на покупателе лежит обязанность принять передаваемую ему недвижимую вещь.Порядок передачи недвижимости установлен в п. 1 ст. 556 ГК РФ1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.( Акта ПП) Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения
( подпишите Акт заранее) обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. (судебное одностороннее разбирательство)
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. и предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонам передаточному акту о передаче. Сам акт о передаче недвижимого имущества не может рассматриваться в качестве некоего договора, в котором устанавливаются, изменяются или прекращаются права и обязанности сторон по договору продажи недвижимости.( Акт приемо передачи подтверждает исполнение договора КП) Равным образом, с подписанием акта о передаче недвижимости не происходит перенос вещного права (права собственности) на недвижимость ,но если в договоре КП указать : что фактом подтверждения исполнения ДКП является.
1. Расписка собственноручно написанная продавцом или выписка по банковскому счету.
2.Акт приемо передачи,
И вот тут то поняли, какую совершили ошибку.
Нет никакой ошибки .
Ошибка это постановление правительства: Мишустин: меры поддержки застройщиков помогут сохранить темп ввода жилья.
Знающие поймут.
Наймите хорошего риэлтора , Советую Даниила Пятецкого.

К сожалению, большинство граждан, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки, попадают в ситуацию, которая изложена в вопросе, обращаются за квалифицированной помощью слишком поздно. Только замечу, такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях, а также выполнить всестороннюю правовую экспертизу выбранного варианта, грамотно провести переговоры с оппонентами, подробно узнать «предысторию» отчуждаемого объекта недвижимости.
Для начала начинайте медитировать над ст. 431.2 ГК РФ - сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку… п.3 ст. 431.2 ГК - сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (п.2 вышеуказанной статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178 ГК РФ).

"очень сложно найти квартиру взамен той, которую нашли, в той же локации и с теми же характеристиками, а другие варианты не интересуют"

Думаю, что именно это корень вашей непростой ситуации.
И именно это вам нужно решать.

Написали же вам здесь абсолютно верно, никто не может вас принудить стать соучастником налогового нарушения.

1) Титул страхуется на сумму в договоре купли-продажи, поэтому риск потери денег по "Договору неотделимых улучшений" существует.
2) Покупатель не обязан оплачивать налог продавца с продажи недвижимости, даже половину.
3) Для ответа на вопрос о возможности вернуть задаток нужно изучить подписанные документы. В каждом документе можно найти ошибку, так что шансы есть.

Здравствуйте! Если они не оценили Ваш широкий жест в плане уплаты их налога в размере 50%, то их нужно наказывать. Ищите новую квартиру, поговорите со своим покупателем, если ему квартира нужна, то войдёт в положение и подождёт немного. Нужно предпринять ряд действий, чтобы по суду без всяких проблем вернуть задаток, если добровольно не вернут. И самое главное, перестаньте искать виноватых в собственных ошибках, ибо доверять все действия с продажей и покупкой одному юр. лицу - это неправильно (конфликт интересов и так далее, одним словом, глубоко неразумно). Наймите своего специалиста и возможно, что он сможет спасти ситуацию, а если нет, то найдёт другой вариант и посоветует, как вернуть задаток.

Здравствуйте. В первую очередь следует проработать все возможные законные варианты оптимизации налога для продавца при условии оформления по полной стоимости. Возможно знания продавца и риэлтора в этом направлении поверхностны и они действуют так, как привыкли. Особенно если в регионе такая практика прижилась. В остальном нет возможности дать какой-либо совет, так как для этого нужно изучать ситуацию в комплексе.