Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, нужно ли мне, налоговому резиденту России, платить налог с продажи квартиры, если: - в 2019 году купил вместе с мамой квартиру в ...
Здравствуйте, ответьте, пожалуйста, нужно ли мне, налоговому резиденту России, платить налог с продажи квартиры, если:
- в 2019 году купил вместе с мамой квартиру в ипотеку в общую долевую собственность(в равных долях). На момент покупки этой квартиры у меня в собственности другого жилья не было, у мамы уже была в собственности другая квартира, в которой я прописан и давно уже, где-то в 2010 году, отказался от прав её собственности в пользу мамы. В 2018 году я женился. У жены есть своя квартира, которую она приватезировала ещё задолго до регистрации нашего брака.
- после погашения ипотеки летом 2022 года мама по договору дарения передала мне в дар свою 1/2 долю квартиры и, таким образом, я стал единственным собственником квартиры.
- весной 2023 года я продал свою единственную квартиру.
- в начале 2024 года от налоговой пришло уведомление об уплате налога с продажи квартиры.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
36 комментариев
Лучший совет
16
0
483/50 000
0/50 000
ID: 47617477
3 апреля 2024, 11:53
Большое спасибо за подробный ответ
0
0
34/50 000
Ну что, поддержу коллег, никакого налога при изменении размера объема права (увеличении доли), конечно, не будет. Срок от момента регистрации права на первую долю. Безвозмездная сделка (дарение доли от матери) не приводит к возникновению совместной собственности супругов. Жилье единственное, срок 3 года (ст. 217.1 НК РФ). Это основы, которые обсуждались на этом форуме сотни, если не тысячи раз. В работе любой риэлтор и юрист встречает это много раз в год. Безусловно, с налогами есть спорные ситуации, но это точно не случай автора.
8
0
536/50 000
0/50 000
ID: 13666606
5 апреля 2024, 09:12
какая-то вакханалия происходит. рекомендую прислушаться к советам людей, несущих ответственность за слово. кому можно позвонить, у кого есть имя, работа, публичность, контакты. что за елена без подтверждения, что действительно елена или другие буквы и цифры, вещающие всеобщий тупизм в народные массы?
4
0
301/50 000
0/50 000
О, боги!
Елена, что за чушь? Зачем вы пишите то, чего не знаете?
Елена, что за чушь? Зачем вы пишите то, чего не знаете?
9
0
69/50 000
0/50 000
ID: 98381864
3 апреля 2024, 23:43
ID: 47617477
сегодня в 21:25
благодарю, что оперативно ответили.
будь я на вашем месте, то я бы отправил в налоговую письмо, ссылку на которое дал Даниил Пятецкий сегодня в 21:57 + подтверждающие документы, что проданное жилье было единственным во владении.
судя по письму налоговой, они подошли к вопросу формально: просто сопоставили дату покупки и продажи и не заморачивались выяснением деталей.
сегодня в 21:25
благодарю, что оперативно ответили.
будь я на вашем месте, то я бы отправил в налоговую письмо, ссылку на которое дал Даниил Пятецкий сегодня в 21:57 + подтверждающие документы, что проданное жилье было единственным во владении.
судя по письму налоговой, они подошли к вопросу формально: просто сопоставили дату покупки и продажи и не заморачивались выяснением деталей.
0
1
425/50 000
0/50 000
ID: 98381864
3 апреля 2024, 23:39
Даниил Пятецкий
сегодня в 21:57
не соглашусь.
вот экспертное мнение насчет "писем Минфина".
вдруг кому-то будет это интересно.
цитата разъяснения с сайта гарант ру
Обязанность разъяснять положения налогового законодательства возложена на Минфин России, а задача ФНС России — информировать граждан и организации по общим вопросам применения налогового законодательства и давать разъяснения по заполнению налоговой отчетности4. Эти разъяснения могут быть индивидуальными или направленными неопределенному кругу лиц.
И здесь наибольшее число споров возникает по поводу того, что является разъяснениями для неопределенного круга лиц. Можно ли отнести к ним письма чиновников, которые опубликованы и находятся в открытом доступе (в средствах массовой информации, справочно-правовых системах и т. д.)? В Минфине России считают, что нет. Эти письма носят информационно-разъяснительный характер и должны восприниматься вместе с другими публикациями специалистов в области налогообложения5. Ответы, которые в них содержатся, подготовлены по обращениям конкретных заявителей и адресованы им же, поэтому высказанные в этих письмах мнения и заключения другие компании могут распространять на прочие случаи лишь под свою ответственность6. Иными словами, к письменным разъяснениям для неопределенного круга лиц, по мнению финансового ведомства, такие письма не относятся. А значит, от налоговой ответственности в виде пеней и штрафов компанию они не защитят. Совершенно другой статус имеют письма Минфина России для налоговиков. Сотрудники налоговых органов в своей работе обязаны учитывать мнение Минфина России. Это прямо установлено Налоговым кодексом7. Поэтому при проверках налоговики должны руководствоваться письменными разъяснениями, в которых выражается позиция финансового ведомства по конкретным или общим вопросам, содержащимся в индивидуальных или коллективных обращениях граждан и организаций. Причем речь идет не обо всех письмах финансового ведомства, а лишь о тех, которые специально адресованы ФНС России.
конец цитаты
сегодня в 21:57
не соглашусь.
вот экспертное мнение насчет "писем Минфина".
вдруг кому-то будет это интересно.
цитата разъяснения с сайта гарант ру
Обязанность разъяснять положения налогового законодательства возложена на Минфин России, а задача ФНС России — информировать граждан и организации по общим вопросам применения налогового законодательства и давать разъяснения по заполнению налоговой отчетности4. Эти разъяснения могут быть индивидуальными или направленными неопределенному кругу лиц.
И здесь наибольшее число споров возникает по поводу того, что является разъяснениями для неопределенного круга лиц. Можно ли отнести к ним письма чиновников, которые опубликованы и находятся в открытом доступе (в средствах массовой информации, справочно-правовых системах и т. д.)? В Минфине России считают, что нет. Эти письма носят информационно-разъяснительный характер и должны восприниматься вместе с другими публикациями специалистов в области налогообложения5. Ответы, которые в них содержатся, подготовлены по обращениям конкретных заявителей и адресованы им же, поэтому высказанные в этих письмах мнения и заключения другие компании могут распространять на прочие случаи лишь под свою ответственность6. Иными словами, к письменным разъяснениям для неопределенного круга лиц, по мнению финансового ведомства, такие письма не относятся. А значит, от налоговой ответственности в виде пеней и штрафов компанию они не защитят. Совершенно другой статус имеют письма Минфина России для налоговиков. Сотрудники налоговых органов в своей работе обязаны учитывать мнение Минфина России. Это прямо установлено Налоговым кодексом7. Поэтому при проверках налоговики должны руководствоваться письменными разъяснениями, в которых выражается позиция финансового ведомства по конкретным или общим вопросам, содержащимся в индивидуальных или коллективных обращениях граждан и организаций. Причем речь идет не обо всех письмах финансового ведомства, а лишь о тех, которые специально адресованы ФНС России.
конец цитаты
0
1
2 071/50 000
0/50 000
ID: 98381864
3 апреля 2024, 23:36
Даниил Пятецкий
сегодня в 21:57
Благодарю за ссылку на письмо. Именно ОНО все и разъяснило.
Как я понимаю, в рамках данного кейса можно его направить в налоговую вместе с подтверждением, что проданная квартира была единственным имуществом для установления 3 летнего срока владения.
сегодня в 21:57
Благодарю за ссылку на письмо. Именно ОНО все и разъяснило.
Как я понимаю, в рамках данного кейса можно его направить в налоговую вместе с подтверждением, что проданная квартира была единственным имуществом для установления 3 летнего срока владения.
0
1
302/50 000
0/50 000
ID: 98381864
3 апреля 2024, 23:33
ID: 20787375
сегодня в 22:18
Вы уверены, что "Арман и Даниил" не справятся без Вашего заступничества и не поймут что и как им делать без Ваших подсказок?
ВОТ ЭТО самомнение....
сегодня в 22:18
Вы уверены, что "Арман и Даниил" не справятся без Вашего заступничества и не поймут что и как им делать без Ваших подсказок?
ВОТ ЭТО самомнение....
0
3
197/50 000
0/50 000
ID: 98381864
3 апреля 2024, 23:31
не риэлтор
сегодня в 22:29
Вы крайне неприятный человек в общении. По крайней мере, на этом сайте точно.
Все Ваши ссылки по существу данного вопроса абсолютно мимо.
При этом когда я пытаюсь аргументировать свою позицию и вопросы по тему, Вы тут же переходите на личности и скатываетесь к оскорблениям.
Хорошо чувствуется уровень Глеба Жеглова и прочих копченых и не риэлторов вместе с ними
За сим увольте меня от продолжения общения с Вами.
сегодня в 22:29
Вы крайне неприятный человек в общении. По крайней мере, на этом сайте точно.
Все Ваши ссылки по существу данного вопроса абсолютно мимо.
При этом когда я пытаюсь аргументировать свою позицию и вопросы по тему, Вы тут же переходите на личности и скатываетесь к оскорблениям.
Хорошо чувствуется уровень Глеба Жеглова и прочих копченых и не риэлторов вместе с ними
За сим увольте меня от продолжения общения с Вами.
0
2
478/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
3 апреля 2024, 23:14
очевидно чтот право на половину квартиры возникло более трех лет назад, а право на другую половину совсем недавно, вот со стоимости этой второй половины полученой в дар налоговая и собирется взять налог, квартиру жены налоговая могла посчитать как совместную собственость супругов, то есть нужно предоствить в налоговую документ доказывающий что это не совместная собственость супругов
0
2
385/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если все так, как вы описали налога здесь нет. Проданная квартира является единственной, минимальный предельный срок владения по ней составляет три года.
Собственность с 2019 года, в 2022 приращение доли ранее возникшего права.
Ничего страшного в уведомлении налоговой нет. Там тоже работают люди, которые могут ошибаться. Через личный кабинет налогоплательщика вы можете направить им пояснение, почему считаете, что налога нет. Этого будет достаточно.