Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже комнаты.

23 августа 2023

Вся Россия

3 006

Оформлял приватизацию комнаты в коммуналке. Договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован. Прошло более 3 лет с тех пор, как начинал эту процедуру. Тогда ...

Оформлял приватизацию комнаты в коммуналке. Договор подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован. Прошло более 3 лет с тех пор, как начинал эту процедуру. Тогда были причины остановиться.

Если зарегистрирую сейчас договор и потом комнату буду продавать - налог с продажи придётся платить? И надо будет подождать 3 года с даты регистрации, чтобы от него освободиться?

Наш канал в Telegram@cian_official

Теги

приватизация налог коммунальная квартира продажа комнаты

Могут подойти

29 377 600 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 231 413 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

21 927 181 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 2

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 405 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

20 490 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

24 820 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Аэропорт

5 мин.

Ленинградский проспект, 54/1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Тимирязевская

7 мин.

улица Костякова, 17К1, Москва

17 980 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Лихоборы

8 мин.

улица Лихоборские Бугры, 11, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 4

Войковская

2 мин.

Ленинградское шоссе, 9К1, Москва

4 комментария

не риэлтор

23 августа 2023, 15:17

Лучший совет

ст. 8.1 гк рф, пункт 2 - ответ на ваш вопрос.
впрочем, что-то может зависеть и от причин, по которым приватизация была приостановлена. вы их не написали, но при определенных условиях (например, смерть одного из участников приватизации) можно попробовать через суд восстановить старый срок. но и с налоговой нужно будет отдельно на эту тему разбираться и доказывать

369/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 августа 2023, 22:55

"Договор подписан обеими сторонами" ; "когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру" ; "Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует" - как бы три этих постулата сильно противоречат друг другу. если договор подписан обеими сторонами (муниципалитетом и вами), то зачем вас ПОСЛЕ этого направили к кадастровому инженеру??? даже если у вас там была перепланировка, то без ее согласования договор не мог быть подписан... в общем, это все крайне странно.
но если у вас на руках договор реально подписанный и проштампованный муниципалитетом 3+ года назад, то идите с ним в мфц и подавайте на регистрацию тем числом, которое указано в подписанном договоре. придумайте что-нибудь в качестве оправдания, например скажите что срочно уезжали куда-то по работе, или в больнице лежали, или еще что-нибудь... но это если у вас действительно подписанный и датированный (!!!) трехлетней давностью договор. может и прокатит, если в муниципалитете осталась соответствующая копия.
но если зарегистрируют текущей датой - тогда да, придется ждать три года

"Договор подписан обеими сторонами" ; "когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру" ; "Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует" - как бы три этих постулата сильно противоречат друг другу. если договор подписан обеими сторонами (муниципалитетом и вами), то зачем вас ПОСЛЕ этого направили к кадастровому инженеру??? даже если у вас там была перепланировка, то без ее согласования договор не мог быть подписан... в общем, это все крайне странно.<br />но если у вас на руках договор реально подписанный и проштампованный муниципалитетом 3+ года назад, то идите с ним в мфц и подавайте на регистрацию тем числом, которое указано в подписанном договоре. придумайте что-нибудь в качестве оправдания, например скажите что срочно уезжали куда-то по работе, или в больнице лежали, или еще что-нибудь... но это если у вас действительно подписанный и датированный (!!!) трехлетней давностью договор. может и прокатит, если в муниципалитете осталась соответствующая копия.<br />но если зарегистрируют текущей датой - тогда да, придется ждать три года

1 168/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

23 августа 2023, 21:29

Без вариантов. Срок для безналоговой продажи приватизированного жилого помещения -- три года со дня регистрации права собственности.
Если продадите не дороже одного миллиона, а кадастровая стоимость комнаты на год продажи составит не более 1 400 000р., то налога тоже не будет.

285/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ipe

Автор

23 августа 2023, 16:26

ст. 8.1 гк рф - мало понятно.
Причины были банальны. Формально "бесплатная(?)" приватизация потянула такие расходы, которые я не смог осилить. И если первые кадастровые работы и техпаспорт я ещё смог сделать, то когда я начал оформление и меня снова отправили к кадастровому инженеру - я уже средств не нашёл. Да и мне это показалось странным и несправедливым. Ну и забил на это...
А третьих лиц не было и нет, тут можно не углубляться.
Сейчас, кстати, никаких новых кадастров делать не надо - предложили принести только договор и город даже никаких претензий иметь не планирует. Так сказали в администрации..

628/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях