Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Найти собственника и выкупить 1/9 долю домовладения: нужны советы
Привет, уважаемые профессионалы! Ситуация такая: есть домовладение на две "квартиры" на участке в пользовании. Я - собственник одной из этих "квартир", по бумагам эт...
Привет, уважаемые профессионалы!
Ситуация такая: есть домовладение на две "квартиры" на участке в пользовании. Я - собственник одной из этих "квартир", по бумагам это 2/3 или 6/9 дома, соседка, которая жила в другой "квартире", владеет 2/9, а еще 1/9 остается неведомо за кем, т.к. в ЕГРН сведения о ее владельце, буде оный имеется, отсутствуют.
Хочется собрать этот пазл полностью, объединить дом и спокойно оформить участок в собственность. Соседка предварительно согласна продать мне свои 2/9. Вопрос в пресловутой 1/9 и ее загадочном собственнике, который теоретически может мне и покупку запороть, и воспрепятствовать завладению всем домом.
Первая часть вопроса: как бы выяснить, кто это, жив ли и существует ли вообще? Могу предполагать, что это кто-то из наследников (или наследников наследников) прежних жильцов другой "квартиры", который либо наследство не принял, либо не зарегистрировал право собственности. К своей 1/9 он не проявлял интереса минимум 15 лет, не пользовался, не оплачивал и т.д. Не исключаю, что эта доля перешла в выморочное имущество, но и утверждать этого не могу.
Вторая часть вопроса. В текущем состоянии соседская "квартира" являет собою кухню после пожара и одну комнату. Могу ли я, когда выяснится ситуация с собственником, претендовать на выкуп 1/9 как незначительной доли по рыночной цене, раз выделить ее в натуре представляется малореальным?
Спасибо!
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
12 комментариев
не риэлтор
14 августа 2023, 14:33
Лучший совет
9
0
1 333/50 000
0/50 000
Яна
14 августа 2023, 15:17
Нет, "квартиры" разделены чисто физически, два отдельных входа в один дом, через стенку, и раздельные коммуникации. По бумагам это долевая собственность на участке в бессрочном пользовании. Отсюда и "девятые части" - если бы объекты были отдельными, то соседская часть была бы, полагаю, поделена на трети, а моя и вовсе значилась бы как целая.
0
0
343/50 000
не риэлтор
14 августа 2023, 16:07
ну при таком раскладе 1/9 выкупить будет можно через суд, если она перешла в разряд выморочного имущества и теперь относится в государственной собственности. в остальных случаях вам надо будет так или иначе искать ее собственника. если он не захочет ее продавать, то дальше уже все на усмотрение суда - поскольку квартиры разделены фактически (это в данном случае важно! что дольку можно выделить в натуре), он может начать ей пользоваться и чинить вам препятствия в выкупе.
что касается сделки по покупке 2/9, то поскольку вы покупаете у содольщика, то ст 250 гк рф соблюдена. имея нескольких содольщиков, продавец вправе сам выбрать того, кому он продаст свою долю. здесь проблем не будет, нотариус сделку проведет, росреестр зарегистрирует.
что касается сделки по покупке 2/9, то поскольку вы покупаете у содольщика, то ст 250 гк рф соблюдена. имея нескольких содольщиков, продавец вправе сам выбрать того, кому он продаст свою долю. здесь проблем не будет, нотариус сделку проведет, росреестр зарегистрирует.
0
0
749/50 000
Яна
14 августа 2023, 16:25
Как ее выделить в натуре-то? Если это по факту треть от одной комнаты и горелой кухни.
0
0
86/50 000
14 августа 2023, 16:52
Как Вы верно заметили, либо собственник право на 1/9 долю дома не оформил, либо наследство не оформлено. С учетом того, что соседка "не знает", я склоняюсь ко второму варианту, наиболее тяжелому. Не повторяя ответы коллег, порекомендую: предложить соседке за Ваш счет оформить в собственность по решению суда 1/9 доли: у нее шансов гораздо больше, чем у Вас, в частности, по приобретательной давности. В суде Вы ее иск поддержите. И если у соседки получится, потом выкупить у нее все.
7
0
484/50 000
0/50 000
Яна
14 августа 2023, 17:11
А разве неоформленное/невостребованное наследство не влечет переход имущества в выморочное с возможностью спокойно выкупить его у государства?
0
0
142/50 000
14 августа 2023, 19:27
Пока муниципалитет не оформил свои права на 1/9 долю, его шансы это сделать не выше, чем у наследников. Кроме того, "спокойно" выкупить не получится, т.к. это происходит на торгах.
0
0
180/50 000
Яна
14 августа 2023, 20:22
Энивей, сначала, пожалуй, следует потыкать палочкой БТИ. А то судебная практика по приобретательной давности мне тоже что-то нифига не нравится.
0
0
144/50 000
Яна, добрый день. Если в Росреестре информации нет, то она обязательно есть в органе, который до появления Росреестра отвечал за регистрацию прав. Как правило, это бти.
На второй вопрос без анализа документов ответить невозможно. Если это «квартира», то выкупить её как малозначительную долю невозможно.
На второй вопрос без анализа документов ответить невозможно. Если это «квартира», то выкупить её как малозначительную долю невозможно.
8
0
309/50 000
0/50 000
Яна
14 августа 2023, 15:20
Это не квартира, это треть "квартиры" по факту. Причем "квартира" выделена чисто физически, а по бумагам это долевка на дом, стоящий на участке в пользовании.
0
0
158/50 000
Яна
14 августа 2023, 15:37
Мне на данном этапе более интересно, могу ли я безопасно приобрести у соседки ее 2/9. Гугл очень разное говорит - то ли как хошь направляй уведомление о продаже доли ВСЕМ сособственникам, то ли этим шагом можно пренебречь, если сделка не с третьим лицом, а между собственниками...
0
0
280/50 000
Если это именно долевая собственность, то как участник такой собственности можете выкупить без каких-либо ограничений. Соблюдение права преимущественной покупки у Вас не требуется. Сделка в нотариальной форме.
0
0
209/50 000
Если это именно долевая собственность, то как участник такой собственности можете выкупить без каких-либо ограничений. Соблюдение права преимущественной покупки у Вас не требуется. Сделка в нотариальной форме.
0
0
209/50 000
То, что у Вас доли на землю и дом с отдельными «квартирами» очень часто называется часть жилого дома, а по законодательству это отдельный объект права. Посмотрите свои документы, что написано в разделе Объект права?
0
0
215/50 000
Яна
14 августа 2023, 16:20
"Доля в праве" там написано. Объект права - жилой дом.
0
0
54/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Договора в пользу третьего лица не было, дду и все документы на мужа, право собственности оформлено в 2005 году. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
довольно сложно поверить, что собственница 2/9 не знает кто собственник оставшегося кусочка... тем более, если 2/3 изначально принадлежали вам, а 1/3 - ей (ну в смысле ее семейству). пытайте ее, это самый верный способ попытаться что-то узнать. к архивам бти, как советует даниил пятецкий, обратиться нужно обязательно, но далеко не факт что за это время (а это как раз 25 лет) ничего не изменилось, и в них содержатся актуальные данные.
теперь что касается выкупа. конечно, шансы на принудительный выкуп через суд 1/9, в которой никто не проживает и которой никто не пользуется, теоретически очень неплохие. НО. главный вопрос в том, кому вы будете платить деньги )) суд искать собственника этой дольки не будет, переложит эту задачу на вас. ну а дальше все сведется к первому вопросу.
ps виноват, не полностью прочитал вторую часть вопроса. фишка в том, что если это 1/9 целого объекта, обладателем 8/9 которого вы станете, то выкуп (при условии нахождения второго содольщика и его согласия) будет, конечно, беспроблемным. а вот если в документах оставшиеся 1/3 фигурирует как отдельный объект, то тогда выкупить 1/3 от целого объекта будет крайне малореально. обычно всерьез в судах рассматривается принудительный выкуп долек от 1/4 и меньше