Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Наймодатель поднял цену ежемесячной платы
2 октября 2023
Вся Россия
7 516
50
Здравствуйте! В мае 2023 года мы(семейная пара) сняли квартиру. Объявление о сдаче было размещено агентом, которому мы в итоге заплатили комиссию. Никаких чеков не б...

Здравствуйте!

В мае 2023 года мы(семейная пара) сняли квартиру. Объявление о сдаче было размещено агентом, которому мы в итоге заплатили комиссию. Никаких чеков не было и договор он с нами не подписывал. Договор был составлен самим наймодателем и подписан двумя сторонами. Договор по большей части отражал интересы Наймодателя. Но так как вариант был недорогой для Москвы и квартира хорошая, не стали заострять на этом внимание, лишь обговорив некоторые детали. Я долго читала договор, но меня поторапливали, мол, никто обманывать никого не собирается, и был уже вечер, все уставшие после работы. Собственники молодая, приличная пара, внушали доверие. Дали нам отсрочку платежа на 5 дней, потому что у нас еще был в наличии месяц проживания на старой квартире. И договор начинал действовать на 5 дней позже, чем мы фактически его заключили. Всё это подкупило конечно. Заехали. Через некоторое время потек стояк холодной воды, поменяли за его счет. Хотя он долго отпирался. Потом потек стояк и горячей воды, поменяли, хотя он уже выражал свое недовольство. Потом потек и смеситель на кухне. И всё это за короткий промежуток времени. В итоге были постоянно на нервах. Далее успокоились, и подумали что теперь все будет нормально. Но не тут то было. Через 4 месяца нашего проживания там, собственник пришел к нам и заявил, что доллар сильно вырос и он вынужден поднять нам оплату на 5 тысяч (и то, с учетом скидки, так как по рынку он должен поднять на 10 тысяч, но идет на уступки нам). И выбрал он самое не подходящее время - сентябрь, когда сезонное повышение цен на аренду и мало предложений. Дал нам 2 дня на раздумья, сегодня должны дать ответ. Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право не соглашаться на это и не съезжать с квартиры, так как по ГК РФ, если я правильно понимаю, повышаться стоимость может не чаще раза в год (но ведь и не через 4 месяца проживания?!) Деньги он берет только наличкой, никаких расписок не давал о получении ежемесячной платы. В договоре написано, что "наймодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить стоимость взимаемой платы за найм, предварительно уведомив Нанимателя"(но не указан срок уведомления). 

Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
48 комментариев
Частный маклер
2 октября 2023, 13:13
Лучший совет
Добрый день. Смотрите, что говорит закон "Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором". Обратите внимание на "или договором". Это как раз ваш случай. Что касается дальнейших вариантов решения вопроса - только переговоры и конкретная договоренность или суд. Имейте ввиду, что по умолчанию суд на вашей стороне не будет. Свои права придется заявлять, отстаивать и защищать. Возможно это приведет к дополнительным расходам на консультации у специалиста и совершенно точно этот вопрос не решается быстро, это 6-12 месяцев. Подумайте очень хорошо, надо ли это вам.
15
0
650/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 15:53
Как считаете, есть ли смысл обратиться к агенту, которому мы заплатили, за помощью в разрешении ситуации?
0
0
105/50 000
Частный маклер
2 октября 2023, 16:15
Попробуйте, но смотрите как эта ситуация выглядит изнутри. Мы риэлторы никак не можем отвечать за взаимоотношения между собственником и нанимателем, если клиент не "свой" (работал ранее, понимаешь, что за человек), то нам сложно представить что у него в голове. Мы рекламируем, показываем, ищем, отвечаем на вопросы, помогаем заключить корректный договор, оцениваем ситуацию исходя из профессионального опыта), но никак не можем отвечать за действия собственника/нанимателя. Я понимаю, что для Вас это звучит странно, но риэлтор свою работу сделал и как бы чего с него спрашивать?! Понимаете, у нас тоже есть "своя кухня" и не всегда то, что Вы отдаете риэлтору идет именно ему в полном объеме. А теперь представьте себе, если Вы со своей колокольни скажете верните, мол работа не выполнена... он Вам должен вернуть то, что получил и сверху то, что не получал. Или скажете: найдите такое же, а он по факту должен будет найти вариант (поработать) + а в ряде случаев еще и поделиться комиссией с риэлтором со стороны наймодателя. Но вот незадача, чем же делиться, если он как бы отрабатывает Ваши не сложившиеся взаимоотношения с наймодателем. Сложно все эти взаимоотношения описывать и наверно даже не нужно... Если Вам очень интересно, позвоните мне, я расскажу всю специфику подробно и в деталях.
0
0
1 297/50 000
Андромеда
Автор
2 октября 2023, 16:33
Агент живет в соседнем доме от нас. Договор он не составлял, его составил собственник. Хотя у нас был свой)) Деньги он с нас взял наличкой, чека не дал(ни с кем он не делился). И просто присутствовал, пока мы подписывали договор. Да не о возврате денег даже идет речь. Ну хоть как то пытаться решить ситуацию, с собственником, например. Потому что мы оказались в очень невыгодной ситуации, платя деньги агенту. мы рассчитывали, что хотя бы 11 месяцев спокойно проживем, без трат на новый переезд....
0
0
499/50 000
Частный маклер
2 октября 2023, 17:36
Аренда/найм вообще не моё направление, но иногда приходится помогать своим клиентам что-то сдать. Знаете, я тоже всегда надеюсь, что не просто 11 месяцев наниматель проживет, а гораздо больше. В силу того, что направление не моё - экономически отрицательно мне этим делом заниматься, но приходится. Это я к чему... к тому, что иногда ситуации бывают обратными Вашей.
Если агент работал на Вас, то от заключения договора с подобным содержанием он должен был Вас отговорить. В принципе я считаю, что это его упущение, которое чисто по совести надо отработать.
0
0
563/50 000
Андромеда
Автор
6 октября 2023, 09:54
Уважаемый(ая) ID: 89744380, вы читать умеете,а? Вероятно ваша рассеянность не позволяет вам внимательно прочитать вышенаписанное мной. Мы где увидели,что этот риелтор работал с нами, подбирал нам жилье под наши желания и бюджет(смешно,ха-ха) и оформлял договор?!
Почему это вы так жалеете арендодателя и его расходы? А мне что деньги с потолка достаются?! Почему я должна его жалеть, что его аппетиты растут внезапно через 4 месяца, а себя не должна? То есть мне деньги достаются просто так, я никаких расходов не несу, потому буду терпеть и с пониманием относится к любым "заскокам"(сказала бы грубее) очумелого собственника?
И уже устала повторять, что я не несу ответственность за ваших бестолковых арендаторов! Я не они! Тем не менее каждый мне тут пишет,какие арендаторы не хорошие и т.д.
Видимо тут цель загнобить тех,кто снимает квартиры. Иначе я это объяснить не могу...
Почитав тут комментарии, понимаю, что арендодатели некоторые в край обнаглели от своего "величия"...
И да, видимо, "очень удобно" прочитать тексты по диагонали и оставить тут свое ценное мнение.🤦‍♀️
0
3
1 105/50 000
0/50 000
ID: 89744380
6 октября 2023, 07:55
Очень удобно кого то обвинить,риэлтора,который работал с вами,подбирал жилье под ваши пожелания и бюджет,можно конечно самостоятельно искать варианты,распечатать типовые договоры удобные для обеих сторон и да это не так просто как кажется на первый взгляд
Арендодателя,который вкладывал в эту недвижимость личные средства,в ремонт,мебель,технику,сдают свою жилплощадь в большинстве случаев не от хорошей жизни,если и не делают налоговый вычет,то уж коммунальные платежи никто не отменял
Арендодатель так же не застрахован от недобросовестных жильцов
Поверьте опыту сдачи кв (15 лет),договор нарушался постоянно,съезжали ночью с моей техникой и мебелью,заводили животных которые портили имущество масштабно,меняли замки на входной двери,скрывая эти факторы,и поверьте залоговая часть,даже 1/4 не покрываеттакие затраты,но так же были абсолютно противоположные,делали косметический ремонт в счёт арендной платы,приобретали технику,оставляя её при переезде
Тут все дело в человеческих качествах каждого,
визуально оценить которые не представляется возможным
В вашем случае,повышение аренды может быть вызвано и тем что человек понимает,взаимодействовать с вами ему не хотелось бы,и вы съедите сами при вовышении
однако право он на это имеет полное,т.к.ваше представление об аренде слишком однобоко,попросите сделать перерасчёт месяца,когда найдёте лучший вариант,обычно на это уходит не больше 2 недель
3
1
1 435/50 000
0/50 000
Иван Иванов
6 октября 2023, 03:09
Здравствуйте! Искренне Вам сочувствую. Действительно ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусматривает возможность увеличения размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом, ст. 10 ГК РФ исключает возможность злоупотребления правом, которое имеет место быть в Вашем случае со стороны арендодателя. Иной подход означал бы, что арендодатель по истечении первого же месяца может произвольно увеличить размер арендной платы (со всеми вытекающими убытками для арендатора). В любом случае, увеличение размера арендной платы в Вашем случае не обосновано арендодателем надлежащим образом. В случае судебного разрешения Вашего спора, суд с большой вероятностью встанет на Вашу сторону (п. 22 ВАС РФ от 17.11.2011 N73). В Вашем случае, следует во первых решить для себя хотите ли вы дальше жить с таким арендодателем или же стоит рассмотреть другие варианты (если они есть). В любом случае вы совершенно спокойно можете объяснить арендодателю, что его требования не законными и не обоснованы и в случае возникновения убытков по его вине (переезд, услуги риелтера) данные убытки плюс судебные расходы будут с него взысканы в судебном порядке. Постарайтесь обьяснить арендодателю, что судебное разбирательство выйдет ему значительно дороже (с учётом серой схемы сдачи объекта в наем). При этом вы должны чётко понимать, что цены на недвижимость и аренду растут, как растёт и стоимость жизни. Поэтому Ваш арендодатель рано или поздно, но поднимет Вам арендную плату (причём совершенно обосновано и законно).
3
0
1 496/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
6 октября 2023, 17:27
Спасибо за понимание, Иван Иванов. Проблема еще в странных двояких формулировках закона. "Не чаще одного раза в год"- значит теоретически это может означать,что арендодатель может повысить плату и через неделю,как въехали. И будут ли это считать "злоупотреблением"... Ведь и от судьи многое зависит.
Нет, мы с таким арендодателем жить конечно же не хотим. И съехали бы. Но съезжать через 4 месяца как заехали это такое себе удовольствие. И я уже боюсь кто попадется в следующий раз. С какими "заскоками" . Позвонили агенту, который сдавал его квартиру. Он оказался даже адекватнее, чем собственник. В итоге мы аргументировали свою точку зрения, показали ,что по этой цене есть квартиры сейчас, отказались платить ему столько, сколько он хочет. Предложили чуть больше. Готовы были съехать. Он начал все переводить в шутку,мол,что он и не собирался нас выгонять. Что бизнес есть бизнес. И он считает,что почему бы и не поднять цену. Очень неприятно было конечно. Такое ощущение, что для него это забава была. С радостью сняли бы квартиру у того,кто сдает официально. Вопрос,где их найти.
Я прекрасно понимаю,что собственник может поднять цену на аренду, и цены растут. Но не через 4 месяца же. При том, что бесплатно меняли ему тут сантехнику ,хотя и пожить толком не успели(пришлось повозиться).
0
0
1 304/50 000
Юлия
5 октября 2023, 21:14
Депозиты не покрывают кураж "арендаторов". А арендаторы все как один утверждают, что они "зайки" и после них квартирка будет в том же виде, что и до них. Ну, а судя по тому, что Вы умудрились со всем сообществом здесь поспорить, вывод один "Вы такая же зайка". Мы то здесь только Вас слышим, еще бы Вашего оппонента услышать для поной картины и там явно все станет сразу далеко не так безоблачно как Вы всех уверяете. И да, я считаю, что поступила верно ибо не сдавая жилье, не приходиться потом вкладываться в ремонт перед продажей на сумму больше, чем заработаешь на сдаче. Сдавать можно только "бабушатник" который не жалко, не иначе. Так и Вам совет поступить разумно, если уж все такие "гадкие" арендодатели, так купите свое кровное и все будет в шоколаде. Благо ипотека сейчас все позволяет. Однако почему-то есть такая категория людей, которые годами платят аренду, и не хотят брать ипотеку, несмотря на то что плате равен аренде, да квартира в конце остается ипотечнику в отличии от аренды. Не подскажите почему???? Или так удобнее: одну загадил, на другую съехал и так по кругу, и содержать никакую квартиру не надо.
7
1
1 125/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
6 октября 2023, 00:15
Думайте, что вам угодно. Я оправдываться перед вами не намерена и доказывать вам какая я хорошая) Мне достаточно того, что я знаю о себе. Если все купят себе жилье, то вам, "арендодателям" не на что будет жить😂 А от вас что жильцы так быстро съезжали, наверно потому что вы "зайка"?) у вас такая обида,что вы сейчас на постороннего человека ее сливаете? И объяснять вам, почему я пока не беру ипотеку тоже не собираюсь, кратко говоря - вас не касается) и не надо лезть не в свое дело. Слишком любопытны) Скажите спасибо арендаторам, которые позволяют вам иметь пассивный доход, зачастую благодаря вашим предкам. Которые в советское время эти квартиры получали бесплатно от государства.
И да,депозит зачастую как раз-таки перекрывает косяки. Так как,думаю,надо очень постараться,чтобы загадить в квартире всё - сломать, вывести из строя,порвать,испачкать, разбить и т.д. Косметический ремонт стоит совсем недорого (если естественный износ). Мы ведь не элитное жилье снимаем.И на этапе приходов за деньгами хозяин кв-ры имеет возможность посмотреть в каком состоянии находится квартира на данный момент.
0
0
1 108/50 000
Юлия
6 октября 2023, 11:49
И здесь я Вас разочарую. У меня не родственников, квартиры, мои, мной лично приобретенные. Хотела сначала арендный бизнес сделать, но ушлые арендаторы навсегда отбили такое желание, поэтому я инвестор, купил- продал минимум вложений, ничего личного, только бизнес. Кто-то пирожками торгует, а я квартирами. И да, скажите спасибо "бабушатникам" что они в принципе есть, а то как я разочаруются и подадутся в инвесторы. Что делать-то будете без них, у кого снимать? Это именно эти люди дают Вам возможность приехать в Москву на заработки и снять жилье ДЕШЕВО. Нет цен в Москве по 30 тыс. руб. НЕТ и НЕ БУДЕТ. Без них куда? в гостиницу?... но там другой расклад. А съезжали мои арендаторы по той же причине, что и Вы, денег нет снимать жилье в Москве, а бесплатно Вас никто у себя держать не станет, вот хоть что придумай. Нет возможности платить, закончился месяц залога - до свидания. Вы вон какую волну подняли из-за 5 тысяч руб., а арендатор Ваш прав в данном случае и более того, он с Вами поступает разумно и не наглеет. А у Вас договор непонятно кем и где подписанный, оплаты факт доказать нельзя, регистрации нет. Девушка ну о чем Вы? И ведь советуют некоторые в суд идти. С чем. позвольте спросить? Что у Вас есть в доказательство против арендодателя? НИЧЕГО. Вы даже доказать не сможете, что он Вам что-то сдавал. Да подписал договор, да имел намерения сдавать, но передумал, имею право. Если много времени можете сходить с заявлением до здания суда, чтобы убедиться, что Вас там даже слушать никто не станет
0
0
1 515/50 000
Андромеда
Автор
6 октября 2023, 17:31
Не, дискутировать с вами считаю ниже своего достоинства, "инвестор".
0
0
68/50 000
Андромеда
Автор
5 октября 2023, 19:43
Милая арендодатель Юлия, я не несу ответственность за ваших неблагочестивых квартирантов! Отвечаю только за себя. ВОт и правильное решение - не сдавайте. А то сдадут и начинают мнить себя Богами. А решил сдавать так будь человеком, черт возьми, и имей совесть. У меня другой опыт. У первого собственника мы квартиру преобразили таким образом (за свой счет), что у него аж глаза сверкали и он нам сказал : "ой как хорошо стало, надеюсь съезжать будете - не заберете с собой эту мебель..." Отмыли грязь. Провели и установили новые розетки, кое-где поклеили обои. В итоге этот арендодатель не мог дождаться, когда же истекут 11 месяцев, чтобы поднять нам цену. Мы съехали, а за эту цену он так и не сдал, но сдал чуть подороже конечно. Было жутко обидно и жаль потраченных трудов. Больше таким не занимаемся и платить за чужие ушатанные смесители не будем. Обойдутся.
А также, арендодатели берут депозит и защищены в случае чего, в отличие от арендаторов...
1
2
960/50 000
0/50 000
Юлия
5 октября 2023, 18:18
Милая девушка я не риэлтор, но собственник нескольких квартир в Москве. И знаете, что хочу Вам сказать? Сдав свою квартиру с ремонтом "приличным" с виду людям, заверявшим, что они на долго снимают и все то такие благополучные и платежеспособные, в итоге получила убитую квартиру через год (перед продажей пришлось хороший ремонт сделать), а платежеспособность квартирантов заканчивалась через пару месяцев и начиналось нытье "а можно через недельку, а можно убавить и т.д." Такие кочующие квартиранты убивают не только новую технику (да! да! я новую технику туда покупала), но и мебель умудряются убить начисто, и даже кафель разбить, мы жили в этой квартире 10 лет и ни одной плиточки за это время не разбилось. Что делают квартиранты просто в голове не укладывается. За то послушать Вас то все белые и пушистые. И да, благодаря такому опыту, свою недвижимость больше не сдаю в принципе, если только очень хорошим знакомым за незначительную плату и совсем не надолго, буквально на 2-3 месяца пока не решат вопрос с жильем. Потому ничуть не удивляюсь возмущению человека, что при вашем проживание там "вдруг" стало все ломаться и стояки потекли, и краны...
4
0
1 156/50 000
0/50 000
ID: 19897543
5 октября 2023, 15:15
13861095
Вас собственник обязывал вас менять за свой счет изношенные коммуникации? Нет. Вы осмотрели объект недвижимости лично и согласились проживать в нем.
Договор читали и подписывали сами.
Факт оплаты подтвердить не можете. Что вы ответите собственнику недвижимости, если в суде он заявит, что выселяет вас за неуплату? Как будете доказывать обратное?
Простите, но из ваших эмоциональных текстов, складывается ощущение, что вы конфликтный и не далекий человек.
6
1
485/50 000
0/50 000
Андромеда
Автор
5 октября 2023, 15:37
Да, он говорил, что до этого все было нормально и он не готовился к таким расходам) И намекал,что хорошо бы нам самим как-то решить вопрос)
Да,мы осмотрели квартиру,разумеется. А не подскажете, как определить на этапе просмотра,что стояки и смеситель потекут через 2 недели?😂
Теперь буду просить расписку о получении денег. Хотя вряд ли он согласится. Но пусть, лучше съехать,чем жить у такого типа, который любит потрепать нервную систему арендаторов. Да не пойдет он в суд, сдает в черную и пойдет в суд?)Ой) Если бы был готов, то изначально сдавал бы официально.
Это лишь ощущение у вас складывается,только и всего) можете оставить свое ощущение при себе, мне оно не интересно) и ваша оценка моей личности-тоже. То, что вы позволяете себе оценивать личность постороннего человека, которого в глаза ни разу не видели - говорит как раз о вас больше,чем обо мне. О нарушении вами элементарных границ и перехода на личности.Эмоциональность - вполне нормальное явление и тут оно как раз-таки уместно. Имею право испытывать возмущение,недовольство и недоумение. Свой яд "влейте" обратно в себя. Если у вас хватит наглости, что то мне ответить, то я вам отвечать не буду.
0
0
1 184/50 000
ID: 19897543
6 октября 2023, 08:44
« А не подскажете, как определить на этапе просмотра,что стояки потекут через 2 недели?»
Осматривать стояки и подробно описывать в договоре, что и за чей счет меняется и ремонтируется.
« смеситель потекут через 2 недели»
Смесителем пользовались вы и в таких случаях меняете тоже вы с уведомлением собственника, если не предусмотрено другое в договоре.
« Теперь буду просить расписку о получении дене»
Теперь расписку в получении денег собственник вам не даст. Ему проще найти новых арендаторов.
« можете оставить свое ощущение при себе»
Могу, но не буду😀 Когда вы публично озвучиваете свою ситуацию, будьте готовы, что не все разделят именно вашу точку зрения.
И на будущие, вот всю эту свою неудержимую энергию, направьте на поиски квартиры, соответствующей вашему представлению о прекрасном и прочтению всех пунктов договора аренды.
0
0
879/50 000
Андромеда
Автор
5 октября 2023, 14:08
Что значит воевали?? А вы считаете,что спустя 2 недели после заезда мы должны за свой счет менять изношенные коммуникации??! Вы вообще законы читали?Кошмар какой-то, обитатели этого форума(в основной массе) оправдывают арендодателей за любую дичь. Я в шоке. Я так полагаю, это пишут сами нерадивые арендодатели, которые за чужой счет хотят обновить всё. А они только стены будут сдавать. Цена была рыночной! Объявление висело не один день и еще они нас согласились ждать несколько дней. пока подумаем!
0
1
501/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
5 октября 2023, 08:47
очевидно, аренда имеет низкую доходность, плюс вы воевали с хозяином за стояки и смеситель, выдимо раздражили кваприрвадельца этим, вы пишете что цена была невысокой кто дешево сдает считает себя благодетелем и выслушивать ваши претензии не хочет, возможно для того и сдает дешево чтобы меньше заоморачиваться, люди вообще обидчивые, сантехнику раз схами и он ни за какие деньги не будет вам ремонтировать, теперь вы пытаетесь наехать на хозяина.... суд .... это вообще не по человечески, , вынесет ваши вещи на лесницу пока вы на работе придете и окажетесь у закрытой двери с новым замком, кто много здает, имеет группу выселения тройку грубых мужиков на такой случай, тем более он вам сказал что и так будете платить ниже рынка, радуйтесь, что не платите другим домовладельцам , и еще раз комиссию не придеся платить
1
1
821/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
9
10
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости