Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Когда у квартиры начинается статус "единственное жильё"?
Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). ...
Подскажите, пожалуйста. В феврале 2024 года продал дом с землёй (владение дольше 5 лет). В этом году хочу продать квартиру, которой владею 3 года (по договору ДДУ). Сколько времени нужно подождать с даты продажи дома с участком, чтобы квартира обрела статус "единственное жильё"?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
8 комментариев
не риэлтор
6 марта 2024, 13:54
Лучший совет
если полная оплата по дду произведена три года назад, то можно уже не ждать и продавать
11
0
87/50 000
0/50 000
не риэлтор
6 марта 2024, 19:14
а какой именно пункт статьи 54 вы относите к своим сделкам? )))
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)
нет, ст.54 она немного про другое. вы, наверное, имеете в виду возможные претензии налоговой к признакам предпринимательской деятельности. но это крайне маловероятно, поскольку обычно налоговая начинает смотреть клиентов с тремя и больше проданными объектами недвижимости в год, да еще и смотрит на срок владения (3 года и 5 лет - это совершенно явно за пределами рассмотрения, обычно смотрят если меньше года)
9
0
479/50 000
0/50 000
Здравствуйте. В вашем случае, как только был зарегистрирован переход права собственности на дом и участок к покупателю, квартира стала единственным жильем. Конечно, при условии, что в вашей собственности нет иного жилья в виде квартир, комнат, долей в них, учитывая совместную собственность супругов.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.
Если сейчас вы приобретете в собственность иное жилье, то ваша квартира по-прежнему будет считаться единственной на протяжении 90 дней с момента внесения в ЕГРН записи о праве собственности на другое жилое помещение. Успеете продать квартиру за этот срок - критерий «единственности» будет соблюден.
10
0
605/50 000
0/50 000
Вадим
6 марта 2024, 16:35
Благодарю за разъяснения! И всё же хочу уточнить.
Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.
Такой риск есть или нет?
Есть положение ст. 54.1 НК РФ о запрете уменьшения налогоплательщиком налоговой базы. Это значит, что две продажи недвижимости за один-два месяца налоговая может трактовать это, как сделку, совершенную с целью уменьшения налога. Я опасаюсь именно этого.
Такой риск есть или нет?
0
0
351/50 000
Эта статья, о которой вы пишете применяется в случае занижения стоимости в ДКП - это и есть искажение налоговой базы налогоплательщиком с целью неуплаты (неполной уплаты) налога. После таких «финтов» исключается право применить налоговые вычеты или расходы на приобретение. Поэтому специалисты и предостерегают от «лихих» занижений в договорах, могут быть последствия.
0
0
368/50 000
Вадим
7 марта 2024, 08:55
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
Ваша квартира уже приобрела статус единственное жилье.
10
0
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости