Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как считается налог при уценке недвижимости.
Здравствуйте квартира стоит рыночно 5 млн, кадастровая 5069782.89 продавец хочет продать квартиру по уценке существенно заниженной стоимостью квартиры ниже рынка до ...
Здравствуйте квартира стоит рыночно 5 млн, кадастровая 5069782.89 продавец хочет продать квартиру по уценке существенно заниженной стоимостью квартиры ниже рынка до 900 тысяч рублей, и причины вполне есть - продавец стоит на учете с шизофренией, выписывает тяжелые лекарства, имеет инвалидность 3 гр. ( дееспособности не лишен фактически адекватный) и квартира с косметическими недостатками после конфликтов с соседями, продавец не будет заниматся частными экспертизами, снятиями диагнозов, судами, назначением опекуна, те же пнд незанимаются выездными освидетельствованиями для сделок при таком наборе даже срочный выкуп заломит примерно такую же сумму, более того после продажи он хочет сразу переехать в глубинку и купить жилье за 500-700 тыс(рыночная стоимость). Никаких черных сумм сверху покупателями платится не будет и вообще черных доходов у продавца нет, только инвалидность, все это документально проверяется, ,можно ли налог насчитать от фактической цены продажи а не от кадастровой стоимости? Если налоговая насчитает от кадастровой можно ли в суде или как то это оспорить?
Как обезопасить себя от начисления по кадастровой стоимости? Спасибо анон
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. А что с документами на квартиру? Сколько лет в собственности, на основании чего? Может там срок уже истек давно, тогда хоть за 100 тысяч можно продать. Если не истек, налог нужно будет считать минимум от величины 0,7*К, также можно будет применить вычеты. Вообще, мне кажется, вам нужна очная консультация хорошего специалиста а Питере, чтобы дров не наломать. Быстро только кошки родятся, а с квартирами, если и спешить, то только в компании со знающим человеком, которому есть полное доверие и это точно не сотрудники фирм по срочному выкупу.
13
0
558/50 000
0/50 000
не риэлтор
23 августа 2024, 15:03
"Если налоговая насчитает от кадастровой можно ли в суде или как то это оспорить?" - может, государство вам еще и приплатить должно, раз вы такую щедрую уценку делаете? )))
выход есть - вы можете оформить продажу под видом дарения. осталось только придумать, как сделать так, чтобы вас не кинули. то есть после того как вы подпишете дарственную чтобы вам передали деньги, а не искреннее спасибо. это "задачка не для средних умов"(с), хотя она и имеет некоторые решения. зато вы будете освобождены от уплаты налога; в случае дарения платить 13% будет тот, кому вы дарите (что он, также, безусловно учтет при обсуждении цены)
выход есть - вы можете оформить продажу под видом дарения. осталось только придумать, как сделать так, чтобы вас не кинули. то есть после того как вы подпишете дарственную чтобы вам передали деньги, а не искреннее спасибо. это "задачка не для средних умов"(с), хотя она и имеет некоторые решения. зато вы будете освобождены от уплаты налога; в случае дарения платить 13% будет тот, кому вы дарите (что он, также, безусловно учтет при обсуждении цены)
7
0
628/50 000
0/50 000
У Вас я смотрю существенный прогресс со вчерашнего дня, с 300 поднялись в цене аж до 900 тысяч.
Во-первых, собственник, который состоит на учёте в диспансере - это не приговор и не конец света. Вы не поверите, но я имел возможность продать квартиру с таким собственником по рыночной цене и никому в голову не приходило обсуждать подобные паранормальные скидки, а в некоторых случаях о скидках по этому основанию и вовсе говорить неуместно. Что вы там задумали, уважаемый? Рекомендую помнить о том, что в субъекте РФ есть понятие о правовом урегулировании определённых моментов, есть обязанности, ответственности и даже наказание. Судя по вопросам не очень хорошо ориентируетесь в этих делах и слабо представляете возможные последствия.
Во-вторых, налоговую службу не интересуют сказки про неликвидность того или иного объекта недвижимости. При продаже ранее минимального срока возникает обязанность уплаты налога с 70% от кадастровой стоимости за вычетом имущественных вычетов при самостоятельной инициативе заявления в налоговой декларации в рамках имеющихся и не израсходованных имущественных вычетов.
Во-первых, собственник, который состоит на учёте в диспансере - это не приговор и не конец света. Вы не поверите, но я имел возможность продать квартиру с таким собственником по рыночной цене и никому в голову не приходило обсуждать подобные паранормальные скидки, а в некоторых случаях о скидках по этому основанию и вовсе говорить неуместно. Что вы там задумали, уважаемый? Рекомендую помнить о том, что в субъекте РФ есть понятие о правовом урегулировании определённых моментов, есть обязанности, ответственности и даже наказание. Судя по вопросам не очень хорошо ориентируетесь в этих делах и слабо представляете возможные последствия.
Во-вторых, налоговую службу не интересуют сказки про неликвидность того или иного объекта недвижимости. При продаже ранее минимального срока возникает обязанность уплаты налога с 70% от кадастровой стоимости за вычетом имущественных вычетов при самостоятельной инициативе заявления в налоговой декларации в рамках имеющихся и не израсходованных имущественных вычетов.
12
0
1 117/50 000
0/50 000
Добрый день.
При исходных данных налог будет от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Вот эту базу можно уменьшить на вычеты. Стандартный вычет при собственности менее минимального предельного срока владения составляет 1 м.р.
Судиться бесполезно, это закон. Можно попытаться снизить кадастровую стоимость. Но это время и затраты.
При исходных данных налог будет от кадастровой стоимости умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Вот эту базу можно уменьшить на вычеты. Стандартный вычет при собственности менее минимального предельного срока владения составляет 1 м.р.
Судиться бесполезно, это закон. Можно попытаться снизить кадастровую стоимость. Но это время и затраты.
10
0
366/50 000
0/50 000
23 августа 2024, 10:51
Здравствуйте, анон.
Если коротко, то нет. Судя по Вашим вопросам, Вы - не собственник, но отчаянно хотите помочь человеку с шизофренией получить быстро хоть что-то? А потом судиться с налоговой?
Если коротко, то нет. Судя по Вашим вопросам, Вы - не собственник, но отчаянно хотите помочь человеку с шизофренией получить быстро хоть что-то? А потом судиться с налоговой?
9
0
199/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости