Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Как продать недвижимость, которая в собственности менее 3 лет уменьшить налог?
Как продать недвижимость, которая в собственности менее 3 лет* и не платить налог? Здравствуйте уважаемые риелторы. Недавно приобрели недвижимость в мае 2023 года, в...
Как продать недвижимость, которая в собственности менее 3 лет* и не платить налог?
Здравствуйте уважаемые риелторы. Недавно приобрели недвижимость в мае 2023 года, в ай ти ипотеку. Это жилой дом площадью 147 кв м и участок 503 кв м (5.3 сотки).
Приобрели за 11 миллионов, сейчас размер кредита по ипотеке 9 млн.
Спустя время поняли, что хотим переехать и продать эту недвижимость.
Но срок владения сейчас менее года. Продать хотим примерно за 20 млн.
Указанный дом является для нас единственным жильем*
Читала что при подсчете налога на продажу можно применить систему доход-расход, в которую в статью расходов можно включить расходы на ремонт дома или участка, стройматериалы. Действительно ли это работает? Могу ли я предоставить в налоговую для уменьшения (или сведения к нулю) суммы налога следующие документы:
- Договор на комплексный ремонт дома стоимость которого 950 000 (договор с ИП, на нем нет печати Юр лица, при этом есть реквизиты и подписи (расчеты по договору производились на карту физ лица, что прописано в договоре, путем переводов сбербанк онлайн, в несколько этапов)
-Договор на строительство бассейна стоимость которого 1200 000 (договор также с ИП, на нем нет печати Юр лица, при этом есть реквизиты и подписи. (расчеты по договору производились на карту физ лица, что прописано в договоре, путем переводов сбербанк онлайн, в несколько этапов)
-Электронные чеки на покупку стройматериалов из леруа мерлен
- Электронные чеки на покупку электрики и сантехники с озон
-Договор на установку кухни и покупку бытовой техники для нее, оплата так же посредством перевода.
-Договор на установку встроенной мебели
Что то из этого подойдет на текущих условиях?
Про уменьшение за счет процентов по кредиту знаю, заранее спасибо.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
10
0
860/50 000
0/50 000
ID: 16278845
31 января 2024, 15:27
2 000 000 это с покупки дома? странно я думала 1млн.
Спасибо за пояснение по поводу второй схемы!
и сразу вдогонку, а я могу сразу вычесть эти 2 + 3 или каждый год подавать пока сумма не достигнет 5 млн ?
Спасибо за пояснение по поводу второй схемы!
и сразу вдогонку, а я могу сразу вычесть эти 2 + 3 или каждый год подавать пока сумма не достигнет 5 млн ?
0
0
214/50 000
2 000 000 можете сразу включить в уменьшение налоговой базы. У вас стоимость покупки прилично превышает эту сумму.
А касательно процентов - только ту сумму, которую реально заплатили. Если она, вдруг, превысила 3 млн., то - 3 млн.
p.s. 1 млн. - это налоговый вычет при продаже. Вы не можете его применить, т.к. применяете вычет в виде "расходов, связанных с приобретением недвижимости". Это взаимоисключающие вычеты.
А касательно процентов - только ту сумму, которую реально заплатили. Если она, вдруг, превысила 3 млн., то - 3 млн.
p.s. 1 млн. - это налоговый вычет при продаже. Вы не можете его применить, т.к. применяете вычет в виде "расходов, связанных с приобретением недвижимости". Это взаимоисключающие вычеты.
0
0
441/50 000
31 января 2024, 17:10
Ну и я добавлю: встроенную мебель, технику и прочую отделимую начинку дома можно продать отдельным договором, уменьшив таким образом на сумму этого отдельного договора общую сумму продажи объекта. К такому договору, если он каким-то образом попадет в налоговую точно так же может быть применена схема расчета налогов "доход минус расход" Я думаю, что у Вас там может в этом отдельном договоре набраться очень даже существенная сумма. Но если покупатель будет ипотечник, то надо все правильно посчитать и оформить, чтобы вписаться в его ипотеку без учета суммы этого "мебельного" договора.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
3
0
746/50 000
0/50 000
Для информации:
вычет с покупки в размере 2 млн положен каждому из супругов, поэтому, если оба супруга не использовали вычет при покупке, то можете за счёт этих вычетов уменьшить налогооблагаемую базу на 4 млн
вычет с покупки в размере 2 млн положен каждому из супругов, поэтому, если оба супруга не использовали вычет при покупке, то можете за счёт этих вычетов уменьшить налогооблагаемую базу на 4 млн
4
0
216/50 000
0/50 000
ID: 93269623
31 января 2024, 16:16
Вычет с процентов лучше не использовать, так ка за это время выплачена ничтожная суммы по сравнению с возможными 3 млн, он дается только один раз, приберегите на будущее
3
0
169/50 000
0/50 000
Добрый день.
В состав расходов вы можете включить расходы на ремонт, достройку, на подключение к коммуникациям, но только при условии, что из документов четко следует, что покупается неоконченный строительством жилой дом. Если купили в мае + сроки на ремонт, то с вероятность близкой к 100 могу предположить, что по документам объект недвижимости проходил как жилой дом, т.е. включить в состав вычета расходы не получится.
В состав расходов вы можете включить расходы на ремонт, достройку, на подключение к коммуникациям, но только при условии, что из документов четко следует, что покупается неоконченный строительством жилой дом. Если купили в мае + сроки на ремонт, то с вероятность близкой к 100 могу предположить, что по документам объект недвижимости проходил как жилой дом, т.е. включить в состав вычета расходы не получится.
7
0
428/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Систему "доход минус расход" можно применить только в том случае, если бы вы приобретали недвижимость, как ИП на УСН, с налоговым режимом "доходы минус расходы".
Если же вы приобрели недвижимость, как физической лицо, то вы вправе уменьшить налоговую базу только на "расходы, связанные с приобретением недвижимости". А это, собственно говоря, стоимость покупки. Расходы на ремонт дома вы сюда уже не включите. Зато в расходы на приобретение недвижимости вы можете включить уплаченные проценты по ипотеке.
Дополнительно вы можете уменьшить налоговую базу на сумму налоговых вычетов при покупке недвижимости (если не использовали их ранее): 2 000 000 на покупку и 3 000 000 на выплаченные проценты. Но эти вычеты вы можете получить и так, если получаете доходы, облагаемые НДФЛ. По времени, только, будет дольше...