Добрый день. Расклейка объявлений и общение с местными жителями самый оптимальный вариант. А почему именно от собственника? Если думаете, что риэлторы продают дороже, то вы заблуждаетесь. Наоборот, предложения от риэлторов более ориентированы на реальные рыночные цены.

Добрый день!
Можете найти группы в соцсетях по названию коттеджных поселков и писать в них, также в фильтре поиска указать объявления от собственника.

Вы существенно сужаете поиск участка мечты.
Лучше смотрите все варианты и найдете тот самый свой.

Здравствуйте!
Оксюморон: просить совета у риелторов как найти участок без их помощи 😁
Вы можете в поиске на различных ресурсах ставить "Показывать предложения только от собственников", можете воспользоваться многочисленными группами в ВК, каналами в Телеграм и т.д. А ещё можете приехать в понравившееся садоводство или дачный поселок и посмотреть на их доски объявлений, которые размещаются на въезде или на домике правления.
Если будете искать не в садоводстве, а в границах самого населенного пункта, то Интернет и телефон - лучшие помощники раз уж риелторов "избегаете".