В сегодняшних реалиях с первым вариантом запросто может получится так, что после покупки новой квартиры Вы "зависните" с продажей старой квартиры и с болью будете наблюдать, как неумолимо дешевеет не только то, что Вам необходимо продать, но и то, что Вы уже купили. С моей точки зрения первый вариант хорош на растущем рынке. А сейчас рынок падает. Да, этот вариант удобен, но это удобство может Вам очень дорого обойтись.
Так что все зависит от того, готовы ли Вы к удобному, но прооигрышному в деньгах сценарию.
И вообще, если Вы из старой квартиры мебель не намерены перевозить в новую, то тогда уж выгоднее будет снять квартиру на время всей этой операции. обеспечив себе удобство продажи.

Здравствуйте. Квартиры которые продаются как свободные, то есть без альтернативы. Как правило быстрее находят своего покупателя.

Сначало нужны расчеты по ипотеке ну взяли 5 млн под 17 % на пять лет это полатеж 125 тысяч , через год вы продали свою вторичку , пошли в банк за 12 месяцев по 125 тысяч =1,5 млн и 4,3 млн тело кредита итого 5,8 млн , это не считая страховки , комиссии, еще банк может удержать неустойку за выпадающий доход от процентов при досрочном погашении
. Н
Да еще свою окажется можно продать толька на миллион дешевле и теперь у вас выпадающий доход .. ремонт , новая мебель .. разорвет на части .. старые схемы могут не сработать .

"Но, не получится ли так, что старая квартира за это время подешевеет или будет долго продаваться?" - запросто. причем, в связи с отменой (или потенциальным возвращением, но с удорожанием) семейной и льготной ипотеки, скорее всего именно так и будет.
тут вам надо просто посидеть с калькулятором и посчитать: сколько вы готовы переплатить по новой ипотеке, и насколько эта цифра будет отличаться от возможной разницы в альтернативу.
и сделать свой выбор, исходя из этого.

Первый вариант более удобный во всех планах: и покупки, и продажи.
Чтобы не растягивать продажу, выставляйте квартиру по нижней границе рынка и дальше смотрите по ситуации: если не будет звонков/просмотров в течение недели-двух, корректируйте цену.
Есть вероятность, что вы зависнете с продажей из-за общей ситуации на рынке, поэтому смотрите по спросу и действуйте.