В банке составили портрет ипотечного заёмщика
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека
Добрый день!имею одобренную ипотеку.нашла объект.обьект в ипотеке того же банка.покупаю через домклик.загрузили всё документы которые затребовал банк.неделю висит ст...
Добрый день!имею одобренную ипотеку.нашла объект.обьект в ипотеке того же банка.покупаю через домклик.загрузили всё документы которые затребовал банк.неделю висит стадия загрузки документов,обратилась к менеджеру и выясняется что продавец платил большими суммами ипотеку и закладная была продана в другой банк и сейчас банк ожидает выкуп закладной продавца. Больше мне ничего не известно,от ответов менеджер отписывается одной фразой.
Стоит ли мне ждать чуда что банк одобрит данный объект или есть шанс что пришлют отказ? Сколько обычно по времени длится такая процедура? И как происходит выкуп-банк сам выкупает?
Помогите,кто сталкивался с таким
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
11
0
405/50 000
0/50 000
ID: 77766685
2 июля 2024, 11:46
Из практики,обычно сколько ждут?ждать готова,но главное чтобы банк выкупил её обратно и не дал отказ.Менеджер банка утверждает что банк ожидает выкуп закладной продавца.Но сказать то не сделать,при обращении к агентству говорят ждать банк.вот и получается замкнутый круг
0
0
270/50 000
Сложно сказать, сколько ждать, потому что это внутренние банковские процессы, которые, скорее всего предусмотрены внутренним регламентом, и которые обычному человеку неизвестны.
Одно можно сказать, что выкуп обратно закладной должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на это тоже нужно время.
Одно можно сказать, что выкуп обратно закладной должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на это тоже нужно время.
0
0
299/50 000
3 июля 2024, 12:38
Кирилл, при продаже банком-кредитором закладной, в ЕГРН ничего не меняется, потому что квартира остается в залоге у банка-кредитора до погашения ипотеки и платежи заемщик осуществляет не новому владельцу закладной, а тому банку, который выдал ему ипотеку.
Продажа банком закладной другому банку -- это их внутренние отношения и их сделка между собой, она к заемщику в общем-то не имеет отношения.
Продажа банком закладной другому банку -- это их внутренние отношения и их сделка между собой, она к заемщику в общем-то не имеет отношения.
8
0
402/50 000
0/50 000
Для начала надо взять такую выписку из Егрн или заказать распечатку неофициальную или там выкуп закладной думаете без переделывания записи об ипотеке?
Кирилл Карпов
Кирилл Карпов
0
0
170/50 000
0/50 000
3 июля 2024, 09:46
Кирилл Карпов "может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог" А вы видели такие выписки? Там будет стоять запись о залоге в пользу банка выдавшего ипотеку. Да даже если будет указан банк текущий владелец закладной то как это поможет процессу? Так что просто ждать или искать другой объект (как и написала Антонина)
6
0
377/50 000
0/50 000
Для начала продавец минуты за 4 может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог, далее узнать в том банке про рассчёты через два аккредитива с ипотекой Сбербанка возможно ли это, далее предложенную схему того Банка согласовать со Сбербанком и станет всё ясно
3
0
319/50 000
0/50 000
ID: 77766685
2 июля 2024, 15:02
Спасибо всем кто откликнулся.Придется ждать и дергать банк
1
0
58/50 000
0/50 000
2 июля 2024, 11:54
Здравствуйте!
К сказанному Антониной добавлю, что сейчас банки "ставят на паузу" многие операции по ипотечным сделкам. И это логично: "Сбер" сегодня, например, во второй раз за месяц поднял ставки.
Сложно прогнозировать развитие Вашей ситуации, но у Вас менеджер хоть на связи, а не "ответим в течение нескольких дней".
Все банки уже заложили в свои программы повышение ставки ЦБ в этом месяце - может, ситуация с одобрениями, сделками и прочими операциями наладится в ближайшие дни.
К сказанному Антониной добавлю, что сейчас банки "ставят на паузу" многие операции по ипотечным сделкам. И это логично: "Сбер" сегодня, например, во второй раз за месяц поднял ставки.
Сложно прогнозировать развитие Вашей ситуации, но у Вас менеджер хоть на связи, а не "ответим в течение нескольких дней".
Все банки уже заложили в свои программы повышение ставки ЦБ в этом месяце - может, ситуация с одобрениями, сделками и прочими операциями наладится в ближайшие дни.
11
0
500/50 000
0/50 000
ID: 77766685
2 июля 2024, 12:06
Ставка то не пугает,пусть меняют,она и так у меня в одобренной заявке не слабая-19%.просто хочется знать сколько ждать выкупа закладной
0
0
135/50 000
2 июля 2024, 14:57
Да вот в том и дело, что этого никто не знает. Мы риелторы, а не предсказатели. Особенно учитывая, что у Вас еще один банк в процессе участвует, а от менеджеров вообще ничего не зависит - они ситуацией не владеют.
А что касается одобрения - у меня клиент одобрился 14-го июня на 3 месяца, 16-го ему позвонили и сказали, что одобрение действует до конца месяца (то есть, не 3 месяца, а 2 недели), а 21-го прекратили выдачу и запись на сделки. То есть, одобрение "прожило" 1 неделю вместо 13.
А что касается одобрения - у меня клиент одобрился 14-го июня на 3 месяца, 16-го ему позвонили и сказали, что одобрение действует до конца месяца (то есть, не 3 месяца, а 2 недели), а 21-го прекратили выдачу и запись на сделки. То есть, одобрение "прожило" 1 неделю вместо 13.
0
0
495/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Поэтому, вам остается только ждать или искать другую квартиру