Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Есть ли риски по доверенности
Здравствуйте! Купили комнаты в квартире. Сейчас необходимо их объединить в единый объект - квартиру. Решили доверить это риелтору. Необходима заверенная нотариусом д...
Здравствуйте! Купили комнаты в квартире. Сейчас необходимо их объединить в единый объект - квартиру. Решили доверить это риелтору. Необходима заверенная нотариусом доверенность. Формулировки в доверенности внушают определенное опасение, поскольку предполагают предоставление права риелтору снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения прав на комнаты при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на квартиру. Уважаемые специалисты, есть ли повод переживать по поводу того, что подобная доверенность может быть использована с незаконной целью? Или с такой доверенностью это невозможно? Спасибо заранее
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
13 комментариев
12 декабря 2023, 11:31
Лучший совет
Доверенность не должна содержать полномочия по отчуждению объектов недвижимости и получению денежных средств.
12
0
109/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:36
Спасибо за ответ! Т. е. если в доверенности будет та формулировка, что я указала (при отсутствии указанных Вами моментов), то она сама по себе не предоставит никаких возможностей для возможного незаконного ее использования, правильно я поняла?
0
0
243/50 000
12 декабря 2023, 17:56
Да, верно. Соглашусь с Дмитрием, что работать нужно с человеком, которому доверяете. Так действительно всем спокойнее.
0
0
118/50 000
Законодательство определяет доверенность как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом ( представляемым, доверителем) другому ( представителю) для представительства перед третьими лицами. Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. Различают генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные доверенности выдаются для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения всех возможных сделок, представительства перед любыми третьими лицами. Специальные – уполномочивают на юридические действия в определенной сфере или для заключения ряда однородных сделок. Разовая доверенность выдается на совершение одного юридического действия (например, подписание договора). Доверенность прекращается вследствие истечения срока, на который она выдана. Доверенность, уполномочивающая на совершение конкретных действий, прекращается, если они фактически исполнены… Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее её, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана… Прекращенная доверенность должна быть возвращена представителем ( его правопреемником) лицу, её выдавшему, чтобы предотвратить возможность её дальнейшего неправомерного использования.
0
1
1 301/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Исключить полномочия по отчуждению из доверенности если они в ней есть. Все прочие действия производятся без перехода права на объект к третьему лицу.
Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.
Если не доверяете риэлтору, лучше его сменить. Будет комфортнее и вам и риэлтору.
7
0
258/50 000
0/50 000
Для исключения рисков необходимо:
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.
1) заключить договор с риэлтором, обозначив, какие действия и в какие сроки он совершает;
2) в доверенности необходимо указать только необходимые полномочия для объединения комнат в квартиру: прекращение права собственности на комнаты по такому-то адресу (без права распоряжаться имуществом), регистрация права собственности на квартиру по такому-то адресу, представительство в УФРС, подача и получение документов;
3) выдать указанную доверенность на срок, достаточный для совершения Вашего поручения.
7
0
550/50 000
0/50 000
С такой доверенностью это невозможно.
10
0
37/50 000
0/50 000
стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
10
0
139/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:52
Спасибо за ответ! Т. е. опредленный риск Вы видите?
0
0
51/50 000
я не вижу текста доверенности, поэтому не вижу риска)
0
0
53/50 000
стандартные полномочия при объединении комнат.
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?
в принципе, вы можете сделать всё самостоятельно, подав соответствующее заявление в мфц
с какой целью вы решили объединить?
0
0
180/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 декабря 2023, 11:36
если указано так, как вы написали, то см.фз-218, ст.14, п.3 - именно так и делается в случаях, аналогичных вашему. по этим разрешениям поверенный не сможет переписать эти комнаты на себя или продать их кому-то другому.
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств
а вот если там это указано раздельно, то текст доверенности, конечно, лучше переписать.
и уж тем более, как пишет александр воронич, доверенность в таком случае категорически не должна содержать разрешение на получение денежных средств
11
0
464/50 000
0/50 000
ID: 98119213
12 декабря 2023, 11:50
Спасибо за ответ! Т. е, как я поняла, главное, чтобы данные формулировки стояли во взаимосвязи (снятие с учета и прекращение прав на комнаты с ОДНОВРЕМЕННОЙ постановкой на учет и регистрацией права на квартиру)?
0
0
211/50 000
не риэлтор
12 декабря 2023, 12:31
да, и чтобы при этом отсутствовали другие полномочия. то есть чтобы текст доверенности сам по себе сужал ее до одного и однократного действия. в нотариальной конторе знают, как такую составить.
ps если у вас есть техническая возможность (вы физически находитесь в городе), то лучше действительно сделать это самостоятельно. и здесь вопрос не то что в рисках по конкретной бумаге, а в том что вам же будет спокойнее )) как это говорится, "хочешь сделать хорошо - сделай это сам"(с), ну в данном случае "спокойно"
ps если у вас есть техническая возможность (вы физически находитесь в городе), то лучше действительно сделать это самостоятельно. и здесь вопрос не то что в рисках по конкретной бумаге, а в том что вам же будет спокойнее )) как это говорится, "хочешь сделать хорошо - сделай это сам"(с), ну в данном случае "спокойно"
0
0
516/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… и впоследствии право собственности оформлено на сужа
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости