Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авансовом соглашение
Здравствуйте! Я продаю квартиру. Могу ли я считать на основании пункта в авансовом соглашении: "24. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух подлинных экзе...
Здравствуйте! Я продаю квартиру. Могу ли я считать на основании пункта в авансовом соглашении:
"24. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до 24 мая 2024 года включительно или по дату заключения Договора купли-продажи квартиры, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Срок действия Соглашения может быть продлен или расторгнут по взаимному соглашению Сторон." Что соглашение утратило силу? Покупатель не вышел на сделку до 24 мая, ссылаясь на то, что ипотечный менеджер в банке в отпуске. Я нашла нового покупателя дороже. Хочу вернуть аванс прежнему покупателю на основании того, что соглашение уже не действует. А покупатель грозит судом ссылаясь на этот пункт. Хотя никаких штрафных санкций не прописано в соглашении.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
28 комментариев
Лучший совет
14
0
232/50 000
0/50 000
ID: 13078240
27 мая 2024, 18:42
Антонина, спасибо большое! Я просто думала может быть по юридически это какой-то другой смысл имеет. Покупатель и юрист вчера мне грозили судами и арестом меня и квартиры(((. И орали через слово: читай дальше, дура! !!! по дату заключения Договора купли-продажи квартиры, в зависимости от того, какое событие наступит раньше !!! То есть раз 24 мая наступило и договор не заключён, с меня снимаются обязательства перед ними? Они тычут, что потратили 30 тысяч на проверку квартиры. Но в соглашении не написано, что я должна компенсировать. Все документы для сделки и указанные в соглашении я предоставила в полном объёме. Аванс им отправили сегодня (27 мая). Они его обратно прислали((
0
0
686/50 000
ID: 13078240
27 мая 2024, 18:45
А что значит дата заключения дкп в рамках этого соглашения?
0
0
59/50 000
Я понимаю так: если бы вы заключили дкп до 24 мая, значит соглашение прекращает свое действие.
«А что значит дата заключения дкп в рамках этого соглашения?» - то что написала выше)
отправьте покупателю уведомление, что срок соглашения об авансе истек, куда вернуть деньги (если применимо).
Исходя из текста, на мой взгляд, они не правы, пусть судятся)
«А что значит дата заключения дкп в рамках этого соглашения?» - то что написала выше)
отправьте покупателю уведомление, что срок соглашения об авансе истек, куда вернуть деньги (если применимо).
Исходя из текста, на мой взгляд, они не правы, пусть судятся)
0
0
389/50 000
Alexander A
12 июня 2024, 18:14
Еще раз убеждаюсь в своей правоте,что при продаже квартиры не надо брать авансы и задатки.И не надо заключать никаких предварительных договоров,чтоб потом не было головной боли.
0
0
177/50 000
0/50 000
29 мая 2024, 19:26
У вас соглашение, не предварительный договор купли-продажи.
А в идеале необходимо было составить акт невыхода на сделку.
А в идеале необходимо было составить акт невыхода на сделку.
0
0
126/50 000
0/50 000
ID: 13078240
30 мая 2024, 11:07
Спасибо, Наталья! А как его составить если они ничего не подписывает, на диалог не идут?
0
0
88/50 000
30 мая 2024, 11:50
Татьяна, сейчас уже никак. Это нужно было делать в последний день действия вашего соглашения в банке, в котором планировалось проведение сделки.
Я считаю, что необходимо отправить заказное письмо на имя покупателя ,в котором опишите причину возврата аванса и готовность встречи для его передачи, как-то так.
Я считаю, что необходимо отправить заказное письмо на имя покупателя ,в котором опишите причину возврата аванса и готовность встречи для его передачи, как-то так.
0
0
313/50 000
Судебные перспективы нулевые, но ситуацию нужно оценивать комплексно. И если она доведена до белого каления, то это крайне непрофессионально и развитие событий может быть непредсказуемым. Необходимо пользоваться услугами профессионалов в начале процесса, а не спрашивать их совета в конце. В этом случае Вы скорее всего, вообще не попали бы в такую ситуацию. А так есть русская замечательная пословица про жадность...
0
0
417/50 000
0/50 000
ID: 20787375
28 мая 2024, 13:01
Если всё действительно так как Вы описываете, то с такими покупателями после высказанного ими не стоит иметь дело,они считают что Вы им уже им что-то стали должны на ровном месте,из принципиальных соображений лично я бы поставил этих людей на место,и ничего бы им не продал именно из-за их поведения....По сути - ничего Вы им недолжны, просто люди начали путать берега,для них должны быть последствия,как минимум они не получат то чего хотят...
1
0
445/50 000
0/50 000
ID: 93269623
28 мая 2024, 10:50
Записывайте угрозы и маты, а лучше прекратите общаться с ними вообще. Когда нет других аргументов и доводов(а их как раз и нет), остается только хамское поведение и угрозы
2
0
171/50 000
0/50 000
ID: 13078240
28 мая 2024, 13:46
Да, спасибо. Просто хотелось по хорошему. По судам ласкаться на ровном месте тоже не хочется((
0
0
94/50 000
Татьяна, добрый день. Обратитесь к юристу/риэлтору, который очно вам все объяснит, снимет все ваши страхи и опасения и возьмет на себя общение с матершинниками и прочими хамами).
По вашей ситуации коллеги уже высказались - оснований для исковых требований, исходя из того, что вы написали, нет. Есть такая категория людей и юристов тоже, которые могут ходить в суд не ради результата, а ради самого процесса. Им это нравится, независимо от того, чем закончится дело. Возможно, вам попались именно такие люди, а возможно, никто и не собирается в суд, вам просто хотят помотать нервы, раз законных рычагов воздействия уже нет (договор аванса прекратился).
Заключайте новый договор, лучше в сопровождении специалиста. И не грузите покупателя прошлой историей, ему эта информация вообще ни к чему.
По вашей ситуации коллеги уже высказались - оснований для исковых требований, исходя из того, что вы написали, нет. Есть такая категория людей и юристов тоже, которые могут ходить в суд не ради результата, а ради самого процесса. Им это нравится, независимо от того, чем закончится дело. Возможно, вам попались именно такие люди, а возможно, никто и не собирается в суд, вам просто хотят помотать нервы, раз законных рычагов воздействия уже нет (договор аванса прекратился).
Заключайте новый договор, лучше в сопровождении специалиста. И не грузите покупателя прошлой историей, ему эта информация вообще ни к чему.
7
0
815/50 000
0/50 000
ID: 13078240
28 мая 2024, 00:55
А мы имеем право подписывать договор задатка с новым покупателем. Смущает пункт:
"не заключены договоры по отчуждению вышеуказанного ОБЪЕКТА с третьими лицами; ОБЪЕКТ не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложен, и на него не имеется иных притязаний третьих лиц." Если на нас в суд подаст покупатель, с которым у нас закончилось авансовое соглашение (но он считает, что оно не закончилось), это не будет считаться притязание третьих лиц?
"не заключены договоры по отчуждению вышеуказанного ОБЪЕКТА с третьими лицами; ОБЪЕКТ не состоит под арестом, судебным разбирательством, не заложен, и на него не имеется иных притязаний третьих лиц." Если на нас в суд подаст покупатель, с которым у нас закончилось авансовое соглашение (но он считает, что оно не закончилось), это не будет считаться притязание третьих лиц?
0
0
459/50 000
0/50 000
Татьяна, выдыхайте:)
Что за юрист из Бутырки, который не знает где найти почтовый адрес?))
Это такая глупость!
Пусть готовят. Интересно, что в претензии будет написано. Выкладывайте сюда потом, обсудим:)
Будет претензия, сделаете ответ на неё, дальше будет видно.
Не накручивайте себя.
Что за юрист из Бутырки, который не знает где найти почтовый адрес?))
Это такая глупость!
Пусть готовят. Интересно, что в претензии будет написано. Выкладывайте сюда потом, обсудим:)
Будет претензия, сделаете ответ на неё, дальше будет видно.
Не накручивайте себя.
8
0
311/50 000
0/50 000
ID: 13078240
28 мая 2024, 00:07
Спасибо, Антонина! У меня второй день паника и ощущение дикого сюрра (((. Если до суда дойдёт, посоветуйте, пожалуйста, грамотного юриста. А сюда можно файл прикрепить?
0
0
168/50 000
А я бы и аванс не возвращал.. не пойдут они в суд, нечего им там сказать..
0
0
74/50 000
0/50 000
ID: 13078240
27 мая 2024, 23:11
Уже готовят претензию((.
0
0
24/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
Договора в пользу третьего лица не было, дду и все документы на мужа, право собственности оформлено в 2005 году. Может ли свекр претендовать на эту квартиру?
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Срок действия соглашения истек, дата заключения дкп, в рамках этого соглашения, не наступила.