Добрый день.
Какая-то не совсем ясная схема. Зачем подписывать акт, если сделка еще не состоялась? Почему продавец последней квартиры подписывает договор после того как «все квартиры регистрируются»? Что-то вы наверно напутали. Ну не делаются так альтернативные сделки. Во всяком случае в Москве. Возможно в вашей сделке есть какие-то нюансы о которых нам неизвестно. Исходя из этого сложно давать конкретные советы.
Стандартно это когда все сделки подписываются и сдаются на регистрацию одновременно. А передача первой квартиры зависит от сроков передачи последней. Естественно первая передается плюс Х дней после передачи второй. Но еще раз, мы не знаем вашей сделки. Может быть вам «стандартно» не подходит. Общайтесь со своим риэлтором, выясняйте почему именно так и никак иначе.

Если Вашу квартиру покупают по ипотеке, то некоторые банки просят на перевод денег подписанный акт приема-передачи, он как бы условный, а потом вы подпишите настоящий. Если Вы подписываете ДКП на покупаемую квартиру, то и продавец подписывает этот же ДКП вместе с Вами, иначе быть не может. На регистрацию сдаются оба договора( по продаваемой квартире и по покупаемой), после регистрации двух объектов у конечного звена возникает право на получение денег. Соответственно Вам передаю квартиру по акуту, а далее Вы по акту передаете свою квартиру. В данном случае, либо Вы что-то не до поняли, либо вас намеренно вводят в заблуждение.

Слушайте своего риэлтора, раз Вы его наняли значит доверяете!

Конечный продавец подписывает дкп и идет получать деньги) ) Задайте все вопросы своему риэлтору.И задавайте до тех пор, пока Вам все не станет ясно. И да, риэлолру надо доверять или менять его - как написали выше. А совет с форума Вы точно к делу потом не пришьете)

А почему ваш риэлтор предлагает именно такую схему? И главное, почему момент, который вас "смущает" вы пытаетесь прояснить на форуме, а не с риэлтором?

Разумеется, вся схема выглядит "криво". Но мы не внутри ситуации и не знакомы с риэлтором, который эту схему предлагает. Поэтому, строить какие-то предположения вряд ли целесообразно. Разбирайтесь, выясняйте причины, только после этого можно будет делать выводы и принимать решения.

Здравствуйте. Лично я посоветую слушать своего риэлтора и доверять ему. Если человек работает, не нужно проверять его на форумах, но в случае, когда у вас имеются сомнения - лучше сменить специалиста.

По вашему вопросу: сроки подписания передаточного акта - предмет соглашения сторон. Главное правило - подписывать этот документ ТОЛЬКО в момент фактической передачи ключей и осмотра квартиры.

Что касается договоренностей в конкретной сделке, вполне допустимо, что один из продавцов передает квартиру раньше (она свободна, ему не нужно вывозить вещи, она без отделки), а другой/другие - спустя какое-то время. При этом в Москве, можно сказать, нет практики передачи квартиры до регистрации перехода права собственности и произведения расчетов.

Сама схема альтернативной сделки и расчетов должна быть продумана специалистом, ее особенности должны быть донесены до всех участников.

Иногда рекомендуется дополнительно заключить соглашение о взаиморасчетах, в котором будут подробно описаны все денежные обязательства и способы их исполнения всеми участниками альтернативной сделки: кто, кому и на каком основании, по чьему поручению платит. В качестве способов расчета можно выбрать аккредитивы, номинальный счет, ячейки.