Выход:
1. Искать другого покупателя;
2. В опеке просить, чтобы они разрешили продажу с последующей покупкой, объяснив, что у вас покупает квартиру юр лицо и «одновременная сделка по покупке невозможна»;
3. Проявлять коммуникабельность и разговаривать с вашими продавцами и убеждать их провести сделку с имеющимся покупателем.

Добрый день. Продавец абсолютно прав! Нужно работать с юр. лицом, ибо аккредитив с юр. лицом не является самым умным решением. Юр. лицо может спокойно перевести деньги напрямую продавцу, без всяких посредников в лице Фора-банка, после подписания ДКП и до перехода права собственности, как это у них принято со всеми агентами и контрагентами (нужно будет подписать ещё один внутренний документ между продавцом и юр. лицом). Для юр. лица - это обычная практика, сначала перевод по безналу, а потом товар и так далее. Почему здесь они решили работать по не привычной для себя схеме? Я не понимаю для чего придумали аккредитив, по сути исключительную или крайне редкую и не популярную практику взаиморасчётов для бухгалтерии юр. лица, которая на протяжении всей деятельности работала иначе, а сейчас вдруг решили через аккредитив. Для продавца главное, чтобы получить свои деньги сразу, если имеет дело с юр. лицом, а если средства замораживаются через аккредитив, то риски велики, в том числе риски обозначенные Даниилом.

Есть варианты, их нужно обсуждать внутри этой «цепочки».
Если коротко, то можно сделать условный разрыв с оплатой от юр лица в день сделки с пенями в случае задержки возврата денег при отказе в регистрации по обеим квартирам, сделать в этот же день аккредитив на вторую квартиру, сделать оба договора нотариальными с разными условиями оплаты, либо только один , а второй в ППФ, сделать трансферабельный аккредитив по совету Даниила, при этом в согласии опеки ничего нарушено не будет, одновременная покупка не контролируется день в день органами опеки, хотя можно сделать так, что она у всех сторон будет даже в один день. Пусть риэлторы сторон пообщаются друг с другом.

А в чем проблема? Одновременная сделка для органов опеки - это не обязательно в один день. Сделайте с разрывом. Только сядьте на задаток, а не на аванс, чтобы все точно было зафиксировано. Мы так делали неоднократно.

Добрый день. Предложите Вашему покупателю трансферабельный аккредитив. Не знаю есть ли такой тип аккредитива в указанном банке, но совершенно точно он есть в Сбере.

выход - искать другого продавца. если этот такой параноик и/или дурак, то вы все равно с ним каши не сварите. и количество риэлторов тут ни при чем, если на другом конце недоговороспособный человек. если там какая-нибудь бабушка, или дремучий пень с телевизором вместо головы, то вы можете хоть взвод риэлторов нанять - они его ни в чем не убедят.
уговорить опеку, на мой взгляд, нереально. хотя всякое бывает... попробовать для очистки совести можно. но даже если случится чудо и вам повезет, где гарантия, что продавец с таким типом мышления не выкинет какой-нибудь следующий фортель прямо посреди сделки?

зы ну или да, попробовать найти другого покупателя. но это в зависимости от вашей цены и ликвидности квартиры на рынке. ну и плюс придется разрывать старые и переподписывать новые соглашения, уговаривать - опять же! - продавца, чтобы он еще подождал...