Всем привет!

Поскольку сейчас продается много залоговых объектов, я решила сделать подборку по особенностям покупки залоговых объектах в банках, которые кредитуют залоговое жильё стороннего банка.

Итак, в каких банках можно купить залоговую квартиру с ипотекой стороннего банка?

1. Сбер

Особенности проведения сделки: 

- электронная регистрация через Домклик с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;

-  расчеты через «Сервис безопасных расчетов» Домклик;

-  продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;

-  возможно повышение ставки на 5 %, если покупатель в течение 2 месяцев не оформит залог в пользу банка;

- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредиту.

2.  Альфа-банк

Особенности проведения сделки: 

- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются после погашения ипотеки продавца и снятия обременения в Росреестре;

-  расчеты через аккредитив/банковскую ячейку;

-  продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;

- банк может рассмотреть объект с просрочкой платежей продавца по кредиту до 90 дней;

- продавец обязательно делает доверенность на сотрудников банка на регистрацию сделки в Росреестре.

3.  ВТБ

Особенности проведения сделки: 

- продавцу для погашения ипотеки переводится максимум до 70% от суммы кредита + первоначальный взнос (если есть необходимость);

- расчеты через аккредитив/ Сервис безопасных расчетов;

- регистрация сделки через банк;

- возможно повышение ставки на 6%, если покупатель в течение 3 месяцев не оформит залог в пользу банка;

- обязательные условия: 

1) отсутствие просрочек у продавца по кредиту;

2) у продавца не было реструктуризации/ипотечных каникул;

3) Не подходят ипотеки с кредитной линией, траншевой выдачей, с лимитом кредитования и ограничениями по полному досрочному погашению;

4) ипотека продавца выдана более 3 месяцев назад;

5) запрещены сделки между родственниками.

4.   Абсолют банк

Особенности проведения сделки: 

- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются после погашения ипотеки продавца и снятия обременения в Росреестре;

- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;

- расчеты через аккредитив/банковская ячейка;

- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредитам и ФССП.

5.  Совкомбанк

Особенности проведения сделки: 

- электронная регистрация через банк с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;

- продавец подписывает договор поручительства по кредиту покупателя;

- расчеты через эскроу счет;

- обязательно условие: отсутствие действующих просрочек у продавца по кредитам.

6.  Росбанк Дом

Особенности проведения сделки: 

- обязательное получение согласия на проведение сделки от текущего банка-кредитора продавца; 

- документы на регистрацию в Росреестр отправляются/подаются с приостановкой регистрации в Росреестре до момента погашения ипотеки продавца в Росреестре;

- расчеты через два аккредитива;

- обязательные условия: 

1) отсутствие отрицательной кредитной истории у продавца;

2) у продавца не было реструктуризации/ипотечных каникул;

3) Не подходят ипотеки с ограничениями по полному досрочному погашению;

4) ипотека продавца выдана более 3 месяцев назад;

5) запрещены сделки между родственниками.

Во всех банках стоп фактором является использование продавцом  материнского капитала в качестве оплаты квартиры или погашения ипотечного кредита.