Сегодня рассмотрим один из районов Прикубанского округа города Краснодара.

⠀

У локации есть своя специфика и честно признаюсь, что я до последнего сопротивлялась работе с этим районом, но время пришло хотя бы просто посмотреть как там сейчас всё преображается.

⠀

Западный обход - один из самых быстроразвивающихся районов Краснодара.

⠀

Здесь активно возводятся ЖК от различных строительных компаний.

⠀

Я считаю, что в долгосрочной перспективе (от 3 до 10 лет) район имеет высокий потенциал (при условии развития социальной инфраструктуры и транспортной доступности).

⠀

Классная концепция ЖК всегда достойна повышенного внимания со стороны потенциальных покупателей.

⠀

Вспомним те же ЖК «Седьмой Континент» или ЖК «Тургенев». Они до сих пор бьют топ-запросы на покупку или аренду.

⠀

Я считаю, что люди устали от однотипных форматов жилья и готовы платить за уютную и комфортную среду.

⠀

Предлагаю рассмотреть формат ЖК, который на сегодняшний день сможет создать достойную конкуренцию на рынке недвижимости в Краснодаре ⬇️

⠀

1. ЖК с закрытой и охраняемой территорией

2. Разная этажность. Например, от 9 до 18 этажей+одна или две «свечки» (от 24 этажей и выше)

3. В идеале 4-5 квартир на этаже. В «свечке» можно 8-10

4. Оборудованные детские и спортивные площадки+футбольная и баскетбольная площадка+небольшой теннисный корт+открытая зона (для занятий фитнесом, йогой, зумбой и тп в теплое время года)

5. Коммерческие помещения на первом этаже (кафе-ресторан, кофейня, пекарня, салон красоты, аптека, продуктовый магазин)

6. Построеннный фитнес-клуб для жильцов или коммерческое помещение под фитнес-клуб

7. Зона коворкинга

8. Консьерж-служба

9. Площадка для выгула домашних животных

10. Зелёная зона для отдыха, зона барбекю+беседки (не рядом с домами).

11. Многоуровневая парковка+гостевой паркинг

⠀

Для такого формата недвижимости лучше всего рассмотреть монолитно-кирпичную технологию строительства. Если есть классные видовые характеристики у квартир, то добавить витражное остекление.

⠀

Для покупателей я бы предложила несколько вариантов отделки:

⠀

1. Черновая

2. Качественная предчистовая

3. Ремонт от застройщика (можно сделать 2-3 типовых дизайн проекта в разной цветовой гамме)

4. Ремонт от застройщика+мебель+бытовая техника.

⠀

Стоимость квадратного метра будет варьироваться в зависимости от выбранного варианта отделки.

⠀

Услуги в ЖК:

⠀

1. Консьерж-служба

2. Клиентоориентированная УК

3. Доверительное управление (топ-услуга для тех собственников, которые приобрели квартиры с целью сдачи в наём. Особенно для иногородних, а таких очень много).

⠀

Уверена, что при выборе из двух вариантов квартиры при прочих равных, большинство отдаст предпочтение тем, кто раз и навсегда закроет головную боль со сдачей квартиры (даже за отдельную ежемесячную плату). Сотрудники УК/отдел аренды может этим заниматься.

⠀

Монолитно-кирпичная технология строительства. МОПы оформлены в едином стиле. Колясочные (здесь же самокаты/велосипеды), зона ожидания, комнаты для консьержа.

⠀

Стартовые цены.

⠀

С учётом себестоимости строительства в Краснодаре (47500/кв. м) и стоимости квадратного метра в данной локации, можно выходить на рынок с ценой 110-150 (при условии соблюдения баланса цена=качество). Анализировать активность спроса и проводить корректировку цены в соответствии с финансовой моделью по проектному финансированию.

⠀

Друзья, поделитесь своим видением комфортного жилья. Интересно увидеть свежий взгляд на комфортную недвижимость☺️